Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-651/2021 (2-6803/2020;) ~ М-6531/2020 от 11.12.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01.03.2021 Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Пискаревой И.В.,

при секретаре Хайретдиновой Ю.А.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4707/2020 по иску Ладина ФИО9 к ГСК № 806, Администрации г.о.Самара, Департаменту г.о.Самара, ООО «Раунд» о признании права собственности на гараж, признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ладин Д.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ГСК № 80, Администрации г.о.Самары, ООО «Раунд» о признании права собственности на гараж, признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что он является членом ГСК 806 и ему принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

На основании Постановления администрации г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № осуществил строительство гаражей, расположенных по адресу: <адрес>. В числе прочих был построен и гараж №.

ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссией, назначенной главой администрации Промышленного района г. Самары гараж № в числе прочих был принят в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию законченного строительством капитального гаража от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является членом ГСК №, ему принадлежит гараж №, паевой взнос выплачен.

Гараж № прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», площадь гаража составляет 23,7 кв.м.

Право собственности на спорный гараж до настоящего времени не зарегистрировано, истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности на принадлежащий ему гараж, так как акт приемки в эксплуатацию законченного строительством капитального гаража от ДД.ММ.ГГГГ не был утвержден в установленном законом порядке.

При выполнении кадастровых работ было выявлено наложение земельного участка, на котором расположен гараж, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 9116 кв.м., принадлежащий ООО "Раунд", ИНН:<данные изъяты>, что подтверждается планом границ от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно плану границ наложение составляет 4кв.м. Местоположение границ земельного участка, на котором расположен гараж, определялось по существующим стенам гаража, с учетом расположения соседних гаражей.

Гараж № расположен в одном ряду с другими гаражами, занимающие земельный участок ровной прямоугольной формы, что свидетельствует, о том, что земельный участок, на котором он расположен, накладываться на какой-либо другой земельный участок не может.

Следовательно, при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 9116 кв.м., принадлежащий ООО "Раунд", ИНН:<данные изъяты> были не верно определены границы участка смежные с границами земельного участка, на котором расположен гараж №, что повлекло наложение на земельный участок истца.

Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного считает необходимым признать факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 9116 кв.м., принадлежащий ООО "Раунд", ИНН:<данные изъяты> в части наложения площадью 5,0 кв.м, на земельный участок, на котором расположен мой гараж и внести изменения в ЕГРН путем исключения сведений о координатах характерных точек границ (местоположения) земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек 5,6,3,4,5, согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО6

Факт существования спорного земельного участка в данных границах подтверждается Актом приемки в эксплуатацию законченного строительством капитального гаража от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому к приемке в эксплуатацию представлены гаражи с № по № в ГСК № в Западном поселке.

При выполнении работ по межеванию границы земельного участка истца определялись на основании существующих на местности границ более 15 лет и закрепленные на местности стенами гаража. Местоположение границ спорного земельного участка и его площадь определялись с учетом фактического сложившегося порядка землепользования, который в течение длительного времени не менялся, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Участок сформирован в существующих границах и используется по назначению под размещение гаража, границы земельного участка не изменяли и не могли быть изменены, т.к. ограничены капитальным строением, споры о границах земельного участка с другими смежными землепользователями отсутствуют.

Существование границ земельного участка под гаражом более 15 лет подтверждается Актом приемки в эксплуатацию законченного строительством капитального гаража от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный земельный участок, на котором расположен гараж, никому в собственность не предоставлялся.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № были определены некорректно. Фактические границы земельного участка истца не имеют пересечения со смежным земельным участком и существуют на местности с момента постройки гаража, более 15 лет. Таким образом, при межевании земельного участка с кадастровым номером № были допущены ошибки в координатах, которые подлежат уточнению в части наложения на земельный участок под гаражом истца.

Им в адрес ООО «РАУНД» направлялось письмо с просьбой устранения наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок под гаражом, путем уточнения границ, но ответ не получен.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, с учетом уточнения заявленных требований, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, общей площадью 23,7 кв.м.,

признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ООО "Раунд", ИНН:<данные изъяты> в части наложения площадью 5,0 кв.м, в точках:

X         У

387 983.48        1 381 270.34

387 986.10     1 381 274.12

985.32     1 381 274.68

387 982.63     1 381 270.94

внести изменения в Единый государственный реестре недвижимости путем исключения сведений о координатах характерных точек границ (местоположения) земельного участка с кадастровым номером 63:01:0738002:1724, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ООО "Раунд", ИНН:<данные изъяты> в точках:

X        Y

387 983.48    1 381 270.34

387 986.10    1 381 274.12

387 985.32    1 381274.68

982.63    1 381270,94

признать за Ладиным ФИО10, право собственности на земельный участок площадью 29 кв.м., расположенный по адресу - <адрес>, б/н, ГСК-806, гараж №, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты гаражного назначения и установить границы земельного участка по точкам-

X    Y

387 987.69    1381267.31

387 990.38    1381 271,05

387 985.32    1 381274.68

387 982.63    1381270,94

В судебное заседание истец Ладин Д.В. не явился, извещен о слушании дела, направил в суд своего представителя Ковалева Ю.В., который в судебном заседании доводы по исковому заявлению и уточнению к нему поддержал и просит уточненные исковые требования удовлетворить. Пояснил, что границы земельного участка истца определены по внешним контурам строения – гаража, в которых он существует с момент строительства. Согласно внутреннему акту приемки в эксплуатацию законченного строительством гаража от ДД.ММ.ГГГГ, гаражи построены ГСК 806 в ДД.ММ.ГГГГ. Вдоль стен гаражного массива собственником земельного участка кадастровым номером № установлен металлический забор, который на плане границ земельного участка выгладит как прямая линия. Однако на местности на протяжении всей длины забор вдоль гаражей расположен не идеально прямолинейно, а немного по выгнутой линии, что и образует ошибку при определении его координат.

Представитель ответчика ГСК № 806 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела. Представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ГСК № 806.

Представитель ООО «Раунд» возражал против удовлетворения иска, однако пояснил, что спора по фактическому расположению забора и о границах земельного участка между обществом и истцом не имеется.

Представитель привлеченного к участию в деле качестве 3 лица Департамента управления имуществом г.о.Самары и представитель ответчика Администрации г.о.Самары по доверенностям Маненков Е.В. в судебном заседании просил отказать в удовлетворение заявленных требований, указав, что испрашиваемый объект является объектом незавершенного строительства, в связи с отсутствием ввода его в эксплуатацию. Истец не обращался в Департамент с заявлением о предоставлении земельного участка.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрации Промышленного внутригородского района г. Самары, ПАО «Сбербанк»- залогодержатель земельного участка с кадастровым номером № - в судебное заседание не явились, извещены судом о слушании дела, заявлений и ходатайств не поступало.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ установлено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член ГСК, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный ГСК, приобретают право собственности на гараж с момента государственной регистрации вновь создаваемого недвижимого имущества (ст. 219 ГК РФ).

Постановлением Администрации города Самары от ДД.ММ.ГГГГ за №, п.1 администрации Промышленного района предоставлено право по распределению выделяемых земельных участков общей площадью 0,37 га для строительства индивидуальных гаражей в п. Западный в Промышленном районе но нормам, действующим на территории города Самары. Пунктом 3 предписывалось главеАдминистрации Промышленного района создать и зарегистроировать объединение граждан, вошедших в число застройщиков выделяемой территории, организовать разработку проекта застройки участков с дальнейшей оплатой строительства за счет средств будущих застройщиков. После утверждения Управлением главного архитектора города проектьа застройки сформировать список застройщиков, включив в него граждан согласно протокола распределения мест.

Постановлением Администрации Промышленного района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> был создан гаражно-строительный кооператив №, которому предписывалось на основании архитектурно-планировочного задания ГлавАПУ разработать проект многоместной кооперативной гаража-стоянки и согласовать его в установленном порядке, по окончании строительства гаражей предоставить их гос.комисси и зарегистрировать в БТИ.

По сообщению архивного отдела аппарата администрации г.о.Самара и ГБУЗ «Центральный государственный архив Самарской области» к постановлению администрации Промышленного района г.Самароы от ДД.ММ.ГГГГ № списки граждан не прилагаются.

В материалах дела имеется акт приемки в эксплуатацию законченного строительством капитального гаража от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому к приемке в эксплуатацию представлены гаражи №, построенные в ДД.ММ.ГГГГ году ГСК № по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что в настоящее время строительство гаражного комплекса ответчиком не ведется, объект построен в ДД.ММ.ГГГГ году, сдан приемочной комиссии созданной Администрацией Промышленного района г.Самары в ДД.ММ.ГГГГ. Однако окончательно указанный акт приемки не был утвержден надлежащим образом Главой Администрации, что препятствует истцу в регистрации права собственности в административном порядке.

При этом, установлено, что фактически спорный объект недвижимости создан, подключен к существующим городским коммуникациям.

Из технического паспорта, выданного кадастровым инженером Зориковым Д.И. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеназванный гараж (гаражный бокс) поставлен на государственный технический учет и произведена его техническая инвентаризация. Назначение здания – нежилое здание, наименование здания – гараж, количество этажей- 1, материал стен – кирпичные, имеет общую площадь 23,7 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, б/н, ГСК №, гараж №.

Из отзыва председателя ГСК № истец является членом ГСК, паевой взнос выплачен плностью, владеет и пользуется гаражом №, оплачивает все необходимые средства по его содержанию и несет иные расходы, связанные с содержанием гаража.

Согласно выводам заключения ООО ПК «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения - гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ №-ТЗ, состояние всех несущих и ограждающих конструкция гаража № работоспособное и пригодное для дальнейшей эксплуатации, неправомерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточная для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам СП 113.13330.2016 «Стоянки гаражей», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.20212 «Несущие и ограждающие конструкции».

Согласно выводам заключения ООО «Аудит Безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ на момент проведения проверочных мероприятий, в результате проведенного исследования документов установлено, что гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что гараж возведен на земельном участке, предоставленном Администрацией города Самары под проектирование и строительство гаражей, возведенный гараж расположен на земельном участке, предоставленном ГСК-806 для строительства индивидуальных гаражей, строение соответствует градостроительным нормам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства позволяют признать право собственности истца на гараж в соответствии с ч.1 ст. 218 и ст. 222 ГК РФ

Как следует и выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о регистрации прав на объект по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что истец полностью выплатил паевой взнос за гараж, объект строительства расположен на земельном участке, выделенным под его строительство, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на гараж обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно частей 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Статьей 9.1. указанного Закона установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Пунктом 4 вышеуказанного Постановления Администрации г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков под индивидуальные гаражи в Западном поселке Промышленного района» наряду с вопросами о создании ГСК и предоставлении земельного участка для строительства гаражей предусмотрено Городскому комитету по земельным ресурсам и землеустройству выдать Государственные акты на праве пожизненного наследуемого владения земельными участками гражданам на основании утвержденного администрацией района списков застройщиков.

Поскольку судом установлено, что истец Ладин Д.В. является законным владельцем объекта недвижимости – гаража <адрес>, право его на владение указанным гаражом никем не оспаривается, следовательно в силу вышеуказанных положений Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и п.4 указанного Постановления Администраци г.Самары земельный участок, занимаемы гаражом, считается принадлежащим ему на праве пожизненного наследуемого владения, следовательно он вправе оформить его в собственность без дополнительного обращения в орган местного самоуправления о предоставлении ему земельного участка в собственность.

Однако оформлению права собственности истца на земельный участок в административном порядке препятствует наложение фактических границ его земельного участка на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям государственного кадастрового учета, обнаруженное при межевании участка истца.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ООО «Раунд».

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документе, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территорий сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или о объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельных участков.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-Ф "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера Зорикова Д.И. им проводились землеустроительные и геодезические работы, по определению местоположения на местности нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: <адрес> (далее - объект). По результатам полевых геодезических работ на местности был подготовлен план границ земельного участка. Анализ результатов геодезических измерений, показал следующее: исследуемый объект частично расположен в пределах земельного участка №, площадь наложения составляет 5 кв.м. Более того, во избежание возможных ошибок и погрешностей в геодезической съемке объекта. Геодезическая съемка на местности проводилась с использованием оборудования: аппаратура геодезическая спутниковая LeikaGS08plus, дальномер лазерный LeicaDISTOD810. При сопоставлении сведений ГКН о местоположении границ исследуемого земельного участка с результатами измерений на местности было выявлено их совпадение.

Согласно заключению кадастрового инженера Исаевой Н.Д., кадастровым инженером были проанализированы: сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, ГСК №, гаражный бокс №; сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Указанные сведения были сопоставлены, путем внесения координат характерных точек границ земельных участков, в лицензионное программное обеспечение «Полигон: Межевой план».

Кадастровым инженером Д.И.Зориковым в ДД.ММ.ГГГГ была выполнена топографо-геодезическая съемка земельного участка под гаражным боксом №. По результатам выполненных работ установлено, что имеется пересечение границ земельного участка, занимаемого гаражным боксом №, с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Данное пересечение границ между участками является препятствием в постановке на кадастровый учет земельного участка, Занимаемого гаражом, тем самым были созданы условия для обращения в суд для устранения имеющегося наложения.

Согласно проекту границ земельного участка, занимаемого нежилым зданием и прилегающей территорией, подготовленного и утвержденного в ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением № Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ видно, что гараж под № расположен вплотную к утвержденным границам. Однако, земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет со смещением границ, то есть в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся некорректные сведения о границах данного земельного участка.

Фактическая площадь земельного участка под гаражным боксом №, вычисленная по результатам измерений, составила 29 кв.м., из них площадь наложения границ между участками составляет - 5 кв.м.

Подготовленные кадастровым инженером план границ участка или схема расположения границ участка, содержащая координаты характерных точек границ, могут послужить документами для рассмотрения по существу заявления об установлении границ земельного участка.

С учётом изложенного, кадастровый инженер Исаева Н.Д. считает возможным установление границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по фактически существующим на местности границам и закреплённым объектам искусственного происхождения.

В силу ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости"

Согласно ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Статьей 14 указанного закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая (ранее - кадастровая) ошибки.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 6 указанной статьи суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно положений статьи 43 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Из материалов дела следует, что причиной несоответствия фактических границ между земельным участком, занимаемым гаражом № в ГСК 806 и земельным участком №, принадлежащего ООО «Раунд», со сведениями, содержащимися в государственном реестре недвижимости явилась ошибка, содержащаяся в межевом плане на земельный участок №, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, согласно проекту границ земельного участка, занимаемого нежилым зданием гаража и прилегающей территорией, подготовленного и утвержденного в ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением № Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ видно, что гараж под № расположен вплотную к утвержденным границам. Однако, земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет со смещением границ, то есть в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся некорректные сведения о границах данного земельного участка.

Представитель ответчика ООО «Раунд», возражал против удовлетворения исковых требований, однако собственных доказательств в опровержение заключений двух кадастровых инженеров, представленных истцом, ответчик не предоставил. Пояснил, что между гаражным массивом, в котором находится гараж истца, и земельным участком, принадлежащим ООО «Раунд» имеется забор, установлен он еще прежним собственником земельного участка, спора о месте его нахождения не имеется.

Представителем представлен проект границ образуемого земельного участка под нежилым здание ООО «Офис Центр» в <адрес> площадью 17 500, 2 кв.м., утвержденный Департаментом управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №. В границах установленных проектом земельный участок предоставлялся ООО «Оцис-Центр» предшественнику ООО «Раунд» в отношении прав на указанный земельного участок.

Из данного проекта следует, что граница образуемого земельного участка с обратной стороны нежилого здания в виде забора располагается вдоль линии гаражного массива, который уже существовал на местности, на момент формирования данного проекта земельного по границам стен нежилых строений - гаражей, принадлежащих членам ГСК №, построенных в ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку сведений и доказательств об изменении гаражом своих первоначальный границ, т.е. реконструкции с указанного времени не имеется, то отсутствуют основания считать, что гараж подвергался перестройке и менял свои границы.

Следовательно доказательствами имеющимися в деле, подтверждается, что гараж располагается в данных границах с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с частью 8, 9, 10 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, при уточнении границ их местоположение определяется, в соответствии с: а) правоподтверждающим документом; б) документом, определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании (как правило, это графическое изображение, нередко с линейными размерами и чаще всего - без списка координат); в) проектом межевания территории; г) объектом искусственного происхождения, с учетом их фактического существования на местности 15 и более лет.

Также, основополагающим при определении местоположения границ земельных участков являются документом, определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании (как правило, это графическое изображение, нередко с линейными размерами и чаще всего - без списка координат), результаты инвентаризации и т.д. В качестве доказательства могут также выступать границы земельных участков, содержащиеся в старых планшетах, результатах инвентаризации, градостроительных документах.

К заключению кадастрового инженера приложена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, содержащихся в государственном кадастре недвижимости и фактически расположенного забора на местности. Из указанного плана видно, что границы содержащиеся, в государственном кадастре недвижимости не соответствуют указанным материалам.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что местоположение границ земельного участка, занимаемого гаражом № в массиве ГСК №, принадлежащего истцу, закреплены на местности более 15 лет и соответствуют фактическому расположению границы, что подтверждается показаниями свидетелей, выкопировкой плана спорного земельного участка на местности, споров о месте расположения границ земельного участка не имеется.

Ответчиком ООО «Раунд» доказательств в опровержение факта наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ, принадлежащего ему земельного участка не представлено и факт не оспаривался.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований об установлении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок, и необходимости его удовлетворения в полном объеме

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ладина ФИО11 удовлетворить.

Признать за Ладиным ФИО12 право собственности на нежилое помещение гаражный бокс № площадью 23,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ООО «Раунд» части наложения границ площадью 5 кв.м. на земельный участок, расположенный под гаражным боксом № в ГСК 806 в точках согласно Плану границ, изготовленному кадастровым инженером Зориковым Д.И. от ДД.ММ.ГГГГ:

№ X     Y

     5 387 983.48     1381270.34

6 387 986.10     1 381 274.12

3 387 985.32 1 381 274.68

4 387 982.63     1 381 270, 94

3.Внести изменения в Единый государственный реестре недвижимости путем исключения сведений о координатах характерных точек границ (местоположения) земельного участка с кадастровым номером 63:01:0738002:1724, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ООО "Раунд", ИНН:<данные изъяты> в точках согласно Плану границ, изготовленному кадастровым инженером Зориковым Д.И. от ДД.ММ.ГГГГ:

№ X     Y

5 387 983.48     1 381 270.34

6 387 986.10     1 381 274.12

387 985.32     1 381 274.68

4 387 982.63     1 381 270,94

4.    Признать за Ладиным ФИО13, право собственности на земельный участок площадью 29 кв.м., расположенный по адресу - <адрес>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты гаражного назначения и установить границы земельного участка по точкам согласно Плану границ, изготовленному кадастровым инженером Зориковым Д.И. от ДД.ММ.ГГГГ:

№ X     Y

1 387 987.69     1 381 267.31

2 387 990.38     1 381 271,05

3 387 985.32     1 381 274.68

4 387 982.63     1 381270,94

1 387 987.69     1 381 267.31

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.03.2021.

Председательствующий:                          Пискарева И.В.