Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-126/2014 (2-3288/2013;) ~ М-2801/2013 от 11.10.2013

Дело № 2-126/2014 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2014 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи Петроченко Ю.А.

при секретаре Виденине И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачёва Н.В. к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, администрации МО «Корохоткинское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области, ТУ Росимущества по Смоленской области, Манасяну Н.Р. о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Горбачев Н.В. обратился в суд с иском к администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, администрации МО «Корохоткинское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области, ТУ Росимущества по Смоленской области, Манасяну Н.Р. о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, указав, что __..__..__ Г.В.А. приобрел по ненадлежаще оформленной сделке у М.У.И. и у Манасяна Н.Р., жилой дом, расположенный по адресу: Смоленский район, Корохоткинское с.п., д. Синьково, ул. ..., д.....

Вышеуказанный жилой дом принадлежал в размере ? доли в праве собственности М.У.И. и в размере ? доли в праве собственности Манасяну Н.Р.

М.У.И. к настоящему времени умерла, ее наследником является дочь Малютина Г.Ф., которая на жилой дом не претендует.

Указанная покупка была совершена в связи с тем, что мать истца создала с Г.В.А. семью без официальной регистрации брака, а __..__..__ родился Горбачев Н.В., который с рождения проживает в указанном доме.

В связи с тем, что дом имел большой физический износ, родители Горбачева Н.В. осуществили его ремонт и переустройство, проведя коммуникации: газоснабжение, водоснабжение, канализацию и электроснабжение, так же провели водяное отопление от газового котла.

В помещениях, ранее являвшихся холодными, площадью ... кв.м. был оборудован санузел, установлены унитаз, ванная и раковина, а в бывшем холодном помещении ... кв.м. оборудована кухня с установкой раковины и газовой бытовой плиты.

Площади холодных помещений ранее не включались в общую площадь дома, в связи с чем в справке данной администрацией ранее Сеньковского, в настоящее вермя Корохоткинского с.п. от __..__..__ г., площадь дома указана как ... кв.м.

При реконструкции дома площади помещений не изменились и общая площадь дома составляет ... кв.м., в том числе жилая ... кв.м.

__..__..__ Г.В.А. умер и не успел при жизни оформить право на жилой дом.

В настоящее время истцу понадобилось оформить свое право на жилой дом, в котором он проживает с 1995 года, однако в связи с тем, что сделка была оформлена ненадлежащим способом без регистрации права, то оформить его возможно только в судебном порядке.

Истец просит:

сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Смоленский район, Корохоткинское с.п., д. Синьково, ул. ..., д.... в переустроенном состоянии, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.;

признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенный по адресу: Смоленский район, Корохоткинское с.п., д. Синьково, ул. ..., д.....

Представители ответчиков Администрации Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, ТУ Росимущества в Смоленской области, Манасян Н.Р., третье лицо – Малютина Г.Ф. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Заявлений об отложении дела и возражений на иск не поступило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец, его представитель – Зуев А.П. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в уточненном иске.

Выслушав истца, его представителя и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: Смоленский район, Корохоткинское с.п., д. Синьково, ул. ..., д...., в котором проживает истец, в целях повышения уровня благоустройства и комфортабельности проживания произведено переустройство, отмеченное в исковом заявлении.

    В соответствии с поэтажным планом строения, составленным Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», указанное жилое помещение имеет общую площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв.м. (л.д.10;11).    

    Согласно заключению АНО «Смоленсккурорт» от 20.11.2012 г. вышеуказанное помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям согласно СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и пригодно для постоянного проживания. При этом жилой дом является пригодным для постоянного проживания, соответствует требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и технических регламентов, действующих на территории Российской Федерации, которые обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию (л.д.24).

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к заключению, что переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: Смоленский район, Корохоткинское с.п., д. Синьково, ул. ..., д.... выполнено с соблюдением действующих норм. Сохранение жилого дома в переустроенном состоянии не нарушает чьи-либо права и интересы, не угрожает жизни и здоровью граждан, повышает благоустройство жилого помещения, улучшает условия проживаний в нем, поэтому требование истца о сохранении указанного жилого помещения в переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.

Также в судебном заседании установлено, что __..__..__ Г.В.А. приобрел у М.У.И. и Манасяна Н.Р., жилой дом, расположенный по адресу: Смоленский район, Корохоткинское с.п., д. Синьково, ул. ..., д...., что подтверждается распиской Манасяна Н.Р. о получении денежных средств в размере ... долларов США (л.д.8).

Г.В.А. заключен договор поставки электрической энергии № от __..__..__ г., согласно которому Филиал Западные электрические сети ОАО «Смоленскэнерго» обязуется подавать электрическую энергию в жилой дом, расположенный по адресу: Смоленский район, Корохоткинское с.п., д. Синьково, ул. ..., д.... (л.д.19).

Г.В.А. и матерью истца - Т.Н.Н. оплачивались налоговые платежи, платежи за электроэнергию, что подтверждается квитанциями об уплате, имеющимися в материалах дела (л.д.11-18).

Г.В.А. умер __..__..__ (л.д.9).

Горбачёв Н.В. приходится сыном умершему Г.В.А., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.10) и является единственным наследником первой очереди имущества Г.В.А., после смерти которого, фактически принял наследство – вышеуказанный жилой дом, приобретенный его отцом в __..__..__ по договору купли-продажи.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём, в том числе, признания права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно настоящей статье признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на его содержание.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу п.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно справке Администрации Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Горбачев Н.В. зарегистрирован с __..__..__ по настоящее время по адресу: Смоленский район, Корохоткинское с.п., д. Синьково, ул. ..., д.... (л.д.51).

Таким образом, истец, являясь наследником первой очереди на имущество, оставшееся после смерти его отца – Г.В.А., также добросовестно открыто и непрерывно владел как своим собственным вышеуказанным жилым домом в течение более чем пятнадцати лет, принял меры по сохранению наследственного имущества, его содержанию, фактически вступил в наследство на жилой дом, расположенный по адресу: Смоленский район, Корохоткинское с.п., д. Синьково, ул. ..., д.....

При таких обстоятельствах дела и в силу вышеприведенных правовых норм, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░. ░░░░░░░░, ░░. ..., ░...., ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░. ░░░░░░░░, ░░. ..., ░.....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░