Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-450/2022 (2-4218/2021;) ~ М-4817/2021 от 17.12.2021

КОПИЯ

70RS0003-01-2021-010016-38

Дело № 2-450/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2022 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Кучеренко А.Ю.,

при секретаре Марковой С.А.,

помощник судьи Изотова Т.В.

с участием представителя истца Зарецкой И.Н., действующей на основании доверенности от 29.07.2021, сроком по 30.06.2022,

ответчика Кузьминой В.П.,

помощника прокурора Октябрьского района г. Томска Кастамаровой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению ОГПОУ «Томский промышленно-гуманитарный колледж» к Кузьминой В. П., Кузьмину Е. В. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

установил:

ОГПОУ «Томский промышленно-гуманитарный колледж» обратилось в Октябрьский районный суд г. Томска с иском к Кузьминой В.П., Кузьмину Е.В., в котором просит расторгнуть договор найма жилого помещения от 03.09.2001 относящегося к государственной собственности, и состоящее из комнат №..., общей площадью 38 кв.м., находящегося в общежитии по адресу: ..., заключенный между Кузьминой В.П. и ОГБПОУ «ТПГК», выселить Кузьмину В.П., Кузьмина Е.В. из жилого помещения - комнаты №№... в общежитии, общей площадью 38 кв.м., расположенном по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ОГПОУ «Томский промышленно-гуманитарный колледж» на праве оперативного управления владеет объектом недвижимости (жилым домом) по адресу: .... 03.09.2001 между Томским химико-технологическим лицеем № 42 и Кузьминой В.П. был заключен договор найма жилого помещения. Правопреемником Томского химико-технологического лицея № 42 является ОГПОУ «Томский промышленно-гуманитарный колледж». В соответствии с договором ответчик принял за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение комнаты №..., общей площадью 38 кв.м., находящихся в общежитии по адресу: .... Жилое помещение предоставлено в связи с исполнением трудовых обязанностей Кузьминой В.П. в целях проживания себя лично и членов семьи: Кузьмина Е.В. Трудовые отношения с нанимателем прекращены 17.03.2008. В период с 1997 года по 29.07.2021 Кузьмина В.П. имела постоянную регистрацию. Руководствуясь ст.103, 105 ЖК РФ полагает, что поскольку истец не является студентом либо сотрудником колледжа, имеются основания для расторжения договора, заключенного 03.09.2001 и выселения его и членов его семьи из спорных жилых помещений, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца ОГПОУ «Томский промышленно-гуманитарный колледж» Зарецкая И.Н., в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что основанием для предоставления ответчику спорного жилого помещения были трудовые отношения по 2008 год. В настоящее время оснований для проживания ответчиков в указанном помещении нет, в связи с отсутствием у ответчика с истцом трудовых отношений. Задолженности по оплате ЖКУ у ответчиков не имеется.

Ответчик Кузьмина В.П. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в колледже проработала 12 лет, имеет право проживать в данном жилом помещении, что установлено также решением Октябрьского районного суда г. Томска от 20.03.2012.

Ответчики Кузьмин Е.В., представитель третьего лица Департамента по управлению государственной собственности Томской области, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, представитель третьего лица просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

05.03.2022 в адрес суда поступил отзыв представителя третьего лица Департамента по управлению государственной собственности Томской области, согласно которому полагал возможным удовлетворить заявленные требования.

Заслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из пояснения ответчика Кузьминой В.П. следует, что спорное жилое помещение было предоставлено ей в связи с трудовыми отношениями с ОГПОУ «Томский промышленно-гуманитарный колледж», в данных комнатах она проживает постоянно с момента вселения, другого жилого помещения она не имеет, с ней с момента предоставления жилого помещения проживает ее муж Кузьмин Е.В.

В силу п. 1, 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, служебные жилые помещения жилые помещения в общежитиях.

В соответствии со ст. 93 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В силу ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 104 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры, категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются органом государственной власти Российской Федерации - в жилищном фонде Российской Федерации

Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения (ч. 3. ст. 104 Жилищного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Кузьмина В.П. в период с 21.08.1996 по 17.03.2008 состояла в трудовых отношениях с ОГБПОУ «Томский промышленно-гуманитарный колледж».

03.09.2001 Томский химико-технологический лицей № 42 (наймодатель) и Кузьмина В.П. (наниматель) заключили договор жилого помещения в соответствии с которым наймодатель предоставил нанимателю и членам его семьи для постоянного проживания изолированное жилое помещение, относящееся к государственной собственности, в общежитии, общей площадью 38 кв.м., по адресу: ..., комната ....

Из справки от 29.07.2021 следует, что Кузьмина В.П., Кузьмин Е.В. зарегистрированы с 1997 года по настоящее время по адресу: ...

В соответствии с актом проверки фактического проживания по месту жительства договор найма от 03.09.2001 комнат 423-424 по адресу: ... от 25.01.2022 в указанном жилом помещении фактически проживают Кузьмина В.П., Кузьмин Е.В.

Согласно справке ОГБПОУ «ТПГК» №31 от 01.02.2022 по состоянию на 01.02.2022 задолженность нанимателя в лице Кузьминой В.П., отсутствует. Оплата за найм специализированного жилого помещения, коммунальных и прочих услуг производилась с момента заключения договора.

ОГБПОУ «ТПГК» переименовано из химико-технологического профессионального лицея № 42 в государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Томский государственный промышленно-гуманитарный колледж» в соответствии с решением Министерства образования Российской Федерации и Администрации Томской области от 02.10.2001 № 3271/280-Р «О реорганизации государственного образовательного лицея№ 42 г.Томска» приказом Управления начального профессионального образования химико-технологического профессионального учреждения начального профессионального образования химико-технологического профессионального учреждения среднего профессионального образования «Томского государственного промышленно-гуманитарного колледжа», зарегистрированным Томской регистрационной палатой 19.12.2012 за № 28205н/7380, что подтверждается Уставом ОГБПОУ «Томский промышленно-гуманитарный колледж», утвержденным распоряжением №7 от 18.01.2018 Департамента профессионального образования Томской области.

Как следует из выписки из ЕГРН от 11.11.2021 здание по адресу: ..., площадью 5495,4 кв.м находится в оперативном управлении ОГБПОУ «Томский промышленно-гуманитарный колледж» с 18.10.2007.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются также решением Октябрьского районного суда г. Томска от 20.03.2012.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с указным решением суда, исковые требования ГОУ СПО «Томский государственный промышленно-гуманитарный колледж» к Кузьминой В. П., Кузьмину Е. В., Кузьмину А. Е., Кузьмину Д. Е., Ромашовой Е. В., Ромашовой А. А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о выселении без предоставления другого жилого помещения были удовлетворены частично. В частности отказано в удовлетворении исковых требований заявленных к Кузьминой В. П., Кузьмину Е. В., Кузьмину А. Е., Кузьмину Д. Е..

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 03.07.2012 решение Октябрьского районного суда г. Томска от 20.03.2012 было оставлено без изменения.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истцом указано, что ответчики должны быть выселены из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилья, поскольку не являются сотрудниками или студентами ОГБПОУ «ТПГК».

Ответчик может быть выселен при наличии оснований для расторжения или прекращения договора найма специализированного жилого помещения, закрепленных ст. ст. 101, 102, 83 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Между тем, ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен исчерпывающий перечень лиц, не подлежащих выселению из служебных жилых помещений.

Так, в силу части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации В соответствии с ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Согласно статье 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, статья 13 Вводного закона дополняет определенный частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других жилых помещений.

Как разъяснено в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч. 1 ст. 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (ч. 2 ст. 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

Из содержания приведенных положений статьи 13 Вводного закона следует, что право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в статье 108 Жилищного кодекса РСФСР, к моменту введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01 марта 2005 года).

В этом случае к спорным правоотношениям применяются положения статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии других обязательных условий (граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете). Если же лицо не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные этой статьей, то на него положения данной нормы не распространяются.

В силу п. 6 ст. 108 ЖК РСФСР установлено, что без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее 10 лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны РФ(иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих").

В соответствии с уведомлениями из ЕГРН от 23.02.2022№КУВИ-001/2022-24806228, от 24.02.2022 №КУВИ-001/2022-25474209, сведениями о регистрации права собственности по состоянию на 03.09.1998 Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» №11429601 от 21.06.2021 Кузьмина В.П., Кузьмин Е.В. не имеют в собственности жилых помещений, кроме того, не состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Таким образом, представленные доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что в настоящее время ответчик Кузьмина В.П. и ее супруг Кузьмин Е.В. проживают в спорном жилом помещении, Кузьмина В.П. вселена в связи с трудовыми отношениями, она проработала более 10 лет в учреждении предоставившем ей жилое помещение, жилое помещение является их постоянным и единственным местом жительства, имеют право состоять на учете нуждающихся в жилом помещении. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, сторонами не представлено.

Учитывая указанные обстоятельства, положения закона суд не усматривает оснований для удовлетворения требований ОГПОУ «Томский промышленно-гуманитарный колледж» к Кузьминой В.П., Кузьмину Е.В. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18.03.2022.

░░░░░: /░░░░░░░/

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

«__» _____________ 2022 ░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-450/2022 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░.