Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-965/2017 ~ М-724/2017 от 20.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 апреля 2017 года                              город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области

в составе председательствующего Ереминой И.Н.

при секретаре Грапп Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-965/2017 по иску Рязанова А. В. к Администрации г.ор. Сызрань о признании сведений о земельных участках дублирующими,

У С Т А Н О В И Л:

Рязанов А.В. обратился в суд к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с иском об обязании снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № *** так как он дублирует принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером № *** расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ссылаясь на то, что он является собственником единственного земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № *** находящегося по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, принадлежащего истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Сызрани Самарской области П. <дата>, зарегистрированного по реестру № ***. Свидетельство о государственной регистрации выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись о регистрации № ***. Налоги на указанный земельный участок регулярно оплачиваются истцом, однако ему направляют налоговые уведомления о задолженности по уплате земельного налога, а также пени за участок с кадастровым номером № ***

Определением суда от <дата> по ходатайству истца произведена замена ответчика - филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области на Администрацию г.о. Сызрань.

В ходе судебного разбирательства истец исковые требования уточнил, просил признать сведения о земельном участке с кадастровым номером № ***, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес> сведения о земельном участке с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> дублирующими.

В судебном заседании истец Рязанов А.В. исковые требования с учетом уточнений поддержал, привел доводы, изложенные выше.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации городского округа Сызрань по доверенности Калинина Е.А. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, против иска не возражала.

Привлеченный судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в лице Борисовой Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без ее участия, представила письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках: с кадастровым номером № ***, декларированной площадью 600 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием- под домом индивидуальной жилой застройки, расположенном по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, правообладатель - Р.Е.Л., (рег.запись от <дата> № ***.1). Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) <дата> на основании Свидетельства о государственной регистрации права от <дата> № *** и с кадастровым номером № ***, уточненной площадью 600 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием – частный дом, расположенном по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, правообладатель - Рязанов А.В. (рег.запись от <дата> № ***). Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН по заявлению Рязановой Е.Л. от <дата> № *** о постановке на государственный кадастровый учет на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> № ***.

    Согласно ч. 3 ст. 70 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до <дата>, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

    Согласно ч. 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учёта в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости.

    Законом № 218-ФЗ предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в ЕГРН сведений в отношении земельных участков, являющихся временными (ч. 15 ст. 41 Закона № 218-ФЗ).

    В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № *** является ранее учтенным, т.е. сведения, содержащиеся в ЕГРН об указанном земельном участке, являются кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений), и кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены.

    Между тем, при признании факта, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № *** и № *** являются дублирующими, и указании в решении суда, что это будет являться основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № ***, органом регистрации прав сведения о данном земельном участке будут аннулированы из ЕГРН. На основании изложенного, в удовлетворении заявленных требований Рязанова А.В. просит отказать.

В судебное заседание третье лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской области не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, возражений против иска не представил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 10.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что Рязанов А.В. является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 600 кв.м. по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Сызрани Самарской области П. <дата> и зарегистрированного по реестру за № ***.

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата> №№ ***, № ***.

Установлено также, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с КН № *** расположенном по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, с декларированной площадью 600 кв., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под домом индивидуальной жилой постройки, правообладателем которого является Рязанов А.В. (ранее Р.Е.Л.), статус - «ранее учтенный», а также сведения о земельном участке с кадастровым номером № ***, уточненной площадью 600 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием – частный дом, расположенном по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, правообладателем значится также Рязанов А.В.

Сведения об указанных земельных участках внесены в ГКН по заявлению Р.Е.Л. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> № ***.

При обращении истца в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области для исключения из ЕГРН сведений об одном из указанных земельных участков, уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от <дата> ему было разъяснено, что поскольку сведения об указанных участках внесены в ЕГРН в заявительном порядке, исключение из ЕГРН сведений о земельном участке возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о двух земельных участках по одному и тому же адресу, имеющие одинаковые сведения о правообладателе, категории земель, площади и местоположении, но с разными кадастровыми номерами: один с КН № ***, другой - с КН № ***. Документы, послужившие основанием для внесения сведений о земельных участках в ЕГРН также идентичны.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что указанные земельные участки являются одним и тем же объектом кадастрового учета, в связи с чем, требования Рязанова А.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рязанова А. В. удовлетворить.

Признать дублирующими сведения о земельном участке с кадастровым номером № ***, местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, с декларированной площадью 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под домом индивидуальной жилой застройки, правообладатель – Рязанов А. В. (ранее Р.Е.Л.) и земельном участке с кадастровым номером № ***, местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, с декларированной площадью 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - частный дом, правообладатель – Рязанов А. В..

Данное решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № ***.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

    Судья: Еремина И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2017 года.

Судья: Еремина И.Н.