Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-681/2020 ~ М-533/2020 от 21.04.2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 мая 2020 года г. Самара                            

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-681/2020 по исковому заявлению Бровкина Сергея Львовича к Администрации городского округа Самара, Обществу с ограниченной ответственностью «РЕПЕР» о признании права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Бровкин С.Л. обратился в Самарский районный суд г. Самары с исковым заявлением к Администрации г.о.Самара, Обществу с ограниченной ответственностью «РЕПЕР» о признании права общей долевой собственности, указав, что между ним и Черкасовым С.А. был заключен договор о переуступке прав требования от 17.10.2012, предметом которого является переуступка прав и обязанностей по договору № 07/2002 о долевом участии в проектировании и строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомашин по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом договора № б/н о переуступке права требования от 25.12.2004, в части прав на 1/30 доли площади подвального помещения автостоянки на отметке - 9.100, литера Al, А2, помещение № от общей площади 1052,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. О состоявшейся переуступке ФИО9 уведомил застройщика ООО «Репер», на что получил подтверждение об уступке права требования.

Предметом договора о долевом участии является долевое участие в проектировании и строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомашин, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на земельном участке общей площадью 3.810,25 кв.м., в том числе за красной линией <адрес>,<адрес> кв.м., для организации площадки строительства по улице Водников в Самарском районе г. Самары, согласно генерального плана. Согласно п. 1.2. договора о долевом участии право на проектирование и строительство жилого дома принадлежит заказчику на основании Постановления Главы города Самары № 998 от 06.07.2001.

Свои обязательства по оплате уступки истец выполнил в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

01 ноября 2012 между истцом и ООО «Строй-Траст» был подписан Акт приема-передачи 1/30 доли площади подвального помещения автостоянки на отметке - 9.100, литера Al, А2, помещение № от общей площади 1052,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, соответствующее техническим характеристикам, представленным в справке ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Самаре и техническом плане. Истец нежилое помещение принял. На основании Акта у истца возникает право оформить в собственность данный объект недвижимого имущества.

Доля истца в строительстве определена, имеет точное описание в договорах о переуступке и Акте приема-передачи.

С момента заключения договора о переуступке прав требования и вплоть до настоящего момента истец владеет и пользуется указанной 1/30 долей в подземной автостоянке.

19.01.2005 Постановлением Главы города Самара № 1 утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного объекта в эксплуатацию.

10.02.2009 указанный объект, площадью 1025,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пом.№, был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.02.2020.

Указывает, что не имеет возможности оформить право общей долевой собственности на вышеуказанную 1/30 доли площади подвального помещения автостоянки на отметке - 9.100, литера Al, А2, помещение № 12 от общей площади 1052,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по причине того, что необходимо обращение всех сособственников и представления подлинников договора № 07/2002 о долевом участии в проектировании и строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомашин по <адрес> от 05.08.2002, а также договора № б/н о переуступке права требования от 25.12.2004. Кроме того, Общество с ограниченной ответственностью «Строй-Траст» признано несостоятельным (банкротом) в декабре 2013 г.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право общей долевой собственности на 1/30 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 1025,5 кв.м., номер этажа: подвал №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Бровкина С.Л. Родобольская И.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самары по доверенности Седых Е.С. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель ответчика ООО «РЕПЕР» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГПК России устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Судом установлено, что Постановлением Главы города Самары от 06.07.2001 № 998 Обществу с ограниченной ответственностью «Строй Траст» предоставлен в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 3810,25 кв.м. (в том числе за красной линией улицы Водников 256,40 кв.м. для организации площадки строительства) по ул. Водников в Самарском районе согласно прилагаемой ООО «Строй-Траст» к заявлению схеме.

05.08.2002 между ООО «Строй-Траст» и ООО «Репер» был заключен договор о долевом участии в проектировании и строительстве жилого комплекса с встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомашин по улице Водников, 28 в Самарском районе (л.д. 5-8 т. 1).

Согласно п. 1.4. указанного договора от 05.08.2002, ООО «Репер» после окончания строительства принадлежат все жилые помещения (квартиры) на всех этажах, нежилые помещения (офисные, торговые) (кроме 3-его этажа, помещения № 18-24, 30, 37, 38 общей площадью 738,4 кв.м.), парковочные места (кроме отметки – 6,150, помещения № 32 общей площадью 334 кв.м.) (л.д. 5-8 т. 1).

В связи с окончанием строительства, ООО «Строй-Траст» жилого комплекса по улице Водников 28/30 в 6 квартале Самарского района, распоряжением Главы администрации Самарского района г. Самары от 25.12.2003 года № 832 жилому комплексу со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей присвоен почтовый адрес: улица Водников, дом № 28/30.

Распоряжением Главы Администрации Самарского района г. Самары от 23.08.2004 № 512 «О внесении изменений в распоряжение № 832 от 25.12.2003 года «О присвоении почтового адреса» жилому комплексу со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей присвоен почтовый адрес: улица Водников, дом № 28-30.

25.12.2004 между ООО «Репер» и Черкасовым С.А. был заключен договор № б/н о переуступке права требования, предметом которого являлась уступка первоначальным дольщиком новому дольщику права требования доли в жилом комплексе с встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомашин, расположенных по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. Водников, д.28-30, согласно Постановления Главы г.о. Самара № 998 от 06.07.2001, на основании п. 3.1.3. договора о долевом участии в проектировании и строительстве жилого комплекса с встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомашин по улице Водников, 28-30 в Самарской районе № 07/2002 от 05.08.2002 года и права на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, а именно – 3/5 доли площади подвального помещения № автостоянки, от общей площади 1052,5 кв.м., литера А1, А2 на отметке – 9.100 для оформления в собственность (л.д. 9-10 т. 1).

Постановлением Главы города Самары от 19.01.2005 утвержден акт Государственной приемочной комиссии от 02.07.2004, принявшей от ООО «Строй-Траст» выстроенный ООО «Репер» жилой комплекс со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомашин по улице Водников, 28-30 в Самарском районе в объеме проекта. Разрешено ООО «Строй-Траст» жилой комплекс с встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомашин по улице Водников, 28-30 в Самарском районе в объеме проекта вести в эксплуатацию с постановкой на баланс Товарищества собственников жилья «Степана-Разина, 134А». Рекомендовано ООО «Строй-Траст» осуществить технический учет вышеуказанного объекта в филиале ФГУП «Ростехинвентаризация». Произвести государственную регистрацию прав на вышеуказанный объект в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

17.10.2012 между ФИО6 и Бровкиным С.Л. был заключен договор о переуступке прав требования, предметом которого является уступка ФИО10 ФИО2 права требования на парковочное место в жилом комплексе с встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомашин, расположенного по адресу: <адрес>, согласно постановления Главы г.Самары № 998 от 06.07.2001 на основании п.3.1. договора о долевом участии в проектировании и строительстве жилого комплекса с встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомашин по ул. Водников, 28-30 в Самарском районе № 07/2002 от 05.08.2002 по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, а именно: 1/30 доли подвального помещения автостоянки на отметке – 9.100, литера А1, А2, помещение № от общей площади 1052,5 кв., для оформления в собственность.

Обязательства по оплате стоимости переуступаемой доли в размере 600 000 рублей (п. 2.1. договора) Бровкиным С.Л. исполнены полностью, что подтверждается распиской от 30.10.2012 (л.д. 14 т.1).

О введении жилого дома в эксплуатацию свидетельствует представленные суду копия Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 02.07.2004 и Постановление Главы г. Самары № 1 от 19.01.2005.

01.11.2012 между ООО «Строй-Траст» и Бровкиным С.Л. подписан акт приема – передачи 1/30 доли площади подвального помещения автостоянки на отметке – 9.100, литера А1, А2, помещение № от общей площади 1052,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, соответствующее техническим характеристикам, представленным в справке ФГУП «Ростехинвентаризация» по г.Самаре и техническом плане, согласно которому ООО «Строй-Траст» передало истцу указанное нежилое помещение (л.д 15 т.1).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что нежилое помещение поставлено на кадастровый учет 10.02.2009 под №, имеет площадь 1052,5 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: подвал №, адрес: <адрес> (л.д. 16-18 т.1).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц от 20.02.2020 ООО «Строй – Траст» по состоянию прекратило свою деятельность 31.12.2013 года путем ликвидации юридического лица (л.д. 23-25 т. 1).

С учетом указанного обстоятельства фактически невозможно устранить причину, препятствующую оформлению права собственности во внесудебном порядке, и провести регистрацию договора долевого участия от 05.08.2002, заключенного между ООО «Строй-Траст» и ООО «Репер».

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств, указанных правовых норм, суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенным нежилым помещением, при этом признание права собственности истца на нежилое помещение необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с тем, что застройщиком не были представлены документы необходимые для государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бровкина Сергея Львовича к Администрации городского округа Самара, Обществу с ограниченной ответственностью «РЕПЕР» о признании права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать за Бровкиным Сергеем Львовичем право собственности на 1/30 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью № кв.м., номер этажа: подвал №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2020 года.