Решение по делу № 2-1622/2013 ~ М-533/2013 от 08.02.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ИнвестЭстейт» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «ИнвестЭстейт» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестЭстейт» и истцами был заключен Предварительный договор № Пр/ПАВ-04/1-1-5-2/ИЭ о заключении в будущем договора купли-продажи, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, мкр. 15, Павшинская пойма, 4-ая очередь, мкр. 4, корпус 1, секция 1, этаж 5, № на пл. 2, тип слева, общей проектной площадью 162,28 кв.м.

Согласно п. 1.1.2. Предварительного договора и п. 2.6 дополнительного соглашения № к предварительному договору стоимость квартиры была определена в размере 11 960 036 рублей.

Истцы в полном объеме и в сроки установленные договором оплатили полную стоимость квартиры в указанной выше сумме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестЭстейт» и истцами было подписано Соглашение к Предварительному договору, согласно которому они получили ключи от <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Управляющая компания «Павшино» был подписан акт приема-передачи ключей от квартиры.

После выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения истцы на законных основаниях пользуются и владеют указанной выше квартирой.

Однако, осуществить государственную регистрацию права собственности истцы не имеют возможности, так как ответчик до настоящего времени не представил необходимые документы для регистрации права собственности.

Учитывая, что истцы исполнили свои обязательства по договору, оплатили квартиру, дом построен и введен в эксплуатацию, они пользуются и владеют квартирой, просит суд признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу в равных долях – по 1/2 доле за каждым.

Представитель ответчика ООО «ИнвестЭстейт» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом - судебными извещениями. В поступившем в суд отзыве исковые требования истцов признал в полном объеме, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истцо, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестЭстейт» и ФИО6, ФИО2 был заключен Предварительный договор № Пр/ПАВ-04/1-1-5-2/ИЭ о заключении в будущем договора купли-продажи, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, мкр. 15, Павшинская пойма, 4-ая очередь, мкр. 4, корпус 1, секция 1, этаж 5, № на пл. 2, тип слева, общей проектной площадью 162,28 кв.м.

Согласно п. 1.1.2. Предварительного договора и п. 2.6 дополнительного соглашения № к предварительному договору стоимость квартиры была определена в размере 11 960 036 рублей.

Истцы в полном объеме и в сроки установленные договором оплатили полную стоимость квартиры в указанной выше сумме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестЭстейт» и истцами было подписано Соглашение к Предварительному договору, согласно которому они получили ключи от <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Управляющая компания «Павшино» был подписан акт приема-передачи ключей от квартиры.

После выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения истцы на законных основаниях пользуются и владеют указанной выше квартирой.

Однако, осуществить государственную регистрацию права собственности истцы не имеют возможности, так как ответчик до настоящего времени не представил необходимые документы для регистрации права собственности.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними фактически договора купли-продажи жилого помещения. Предварительный договор купли-продажи, предусматривал все существенные условия договора купли-продажи, такие как предмет, цену и сроки передачи жилого помещения.

Данный договор полностью исполнен сторонами, стоимость квартиры истцами оплачена, предмет сделки – жилое помещение построено и передано покупателю.

Никто права истцов на получение в собственность указанной выше квартиры не оспаривает.

Учитывая, что обязательства по Предварительному договору и дополнительному соглашению № были выполнены истцами в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, суд считает необходимым признать за истцами право собственности на указанную выше квартиру.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> равных долях -. по 1/2 доле за каждым.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес> И.П.Брижевская