Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-766/2015 ~ М-628/2015 от 16.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2015г. Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Малеваной А.В.,

с участием представителя Савиновой Н.Ю.,

представителя третьего лица Габелая Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по исковому заявлению Фомичевой Полины Николаевны к ОАО ...», третьим лицам ОАО ...», ООО фирме ... Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по .... о признании права собственности на жилое помещение и признании отсутствующим права собственности ответчика,

у с т а н о в и л :

Фомичева П.Н. обратилась с исковым заявлением, указав, что .... она заключила договор долевого участия в строительстве №...

... по дополнительному соглашению к договору (пунктом 6) фамилия Хаирова была изменена на Фомичеву на основании свидетельства о заключении брака ... ... от ....

Согласно названным договорам, дольщик принимает участие в строительстве панельного жилого дома поз. 15 ...., а Заказчик-застройщик по завершении строительства и ввода панельного жилого дома в эксплуатацию, передает в соб­ственность Дольщика трехкомнатную квартиру без отделочных работ в 3 подъезде на 2 этаже общей площадью без балконов и лоджий 64,7 кв. м., жилой площадью 42,2 кв. м, площадь балко­на (с коэф.)2,2 кв.м., № ...., в жилом доме с нежилыми помещениями по .... расположенного по адресу : .....

Согласно п. 2.1.4 договора долевого участия в строительстве ... от .... об­щая стоимость трехкомнатной квартиры без отделочных работ составляет ... рублей.

Согласно п.2.1.5 дополнительного соглашения к договору, принятого ...2009г., Дольщик оплачивает за подключение водо-тепло-электроснабжения, приобретение и подключение лифтов пропорционально площади квартиры из расчета 1 700 за квадратный метр согласно графику.

Указанную цену договора Фомичева оплатила полностью путем внесения в кассу ООО фирмы «...» ... руб. ...., ... руб. - ...

Строительство дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ... от ...

...г. квартира была передана Фомичевой П.Н. по акту приема-передачи №...

Квартира была поставлена на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от ...

В настоящее время Фомичева П.Н. проживает в указанной квартире, несет бремя по ее со­держанию, оплачивает коммунальные услуги.

Решением Арбитражного суда .... от .... по делу № ... ООО фирма ...» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО5

.... Фомичева П.Н. обратилась в Арбитражный суд .... с иском о признании права собственности на ......... в .....

.... право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за ОАО ..., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации пра­ва ...

Наличие в ЕГРП записи о регистрации права за ответчиком нарушает права и законные интересы Фомичевой П.Н.

Ссылаясь на пункты 52-53, 58-59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", истец просит удовлетворить его требования.

В ходе судебного разбирательства, отказавшись от требований о признании права собственности на жилое помещение, представитель истца просит признать отсутствующим право собственности у ОАО «...» на трехкомнатную ...., расположенную ..., общей площадью без балконов и лоджий 64,7 кв. м, жилой площадью 42,2 кв. м, площадь балкона (с коэф.) 2.2 кв. м, в жилом доме, расположенном по адресу: .....

Представитель ответчика АОА ... будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

В письменных возражения на иск, представитель ответчика указал, что с требованиями истца не согласен, так как Фомичева П.Н. не является владеющим собственником квартиры, право которой зарегистрировано в ЕГРП, что в силу абз. 4 и. 52 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой нрава собственности и других вещных прав» исключает возможность удовлетворения иска о признании права собственности ОАО ...» на квартиру отсутствующим.

Ответчик полагает, что иск о признании права собственности отсутствующим является резервным средством защиты, который может быть использован лишь в случае невозможности защиты прав истца на недвижимое имущество путем истребования данного имущества из чужого незаконного владения или признания права за истцом.

Требования истца подлежали бы удовлетворению в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Ответчик полагает, что истцом не доказан факт владения истцом квартирой, и истец не является собственником квартиры, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Разрешение на строительство жилого дома, как и разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, было выдано ОАО ... которое является застройщиком жилого дома, отвечающим требованиям градостроительного законодательства.

В полном соответствии с действующим законодательством ОАО ... как застройщик жилого дома, введенного в эксплуатацию, обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации за собой права собственности на ряд квартир в жилом доме, в том числе спорную квартиру, а регистрирующий орган удовлетворил такое заявление.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании договора о долевом инвестировании строительства жилья ... от ..., заключенного между ОАО ..., ОАО ... и ООО фирма ..., по условиям которого участники обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях завершения строительства жилого дома и получения в собственность расположенного в указанном доме жилья.

По своей правовой природе договор ... является договором простого товарищества (договором о совместной деятельности).

Право пользования земельным участком, на котором находится жилой дом, принадлежит ОАО ... что подтверждается свидетельством о праве пользования землей от ... № ...

Принадлежащее ОАО ... право пользования земельным участком в общее дело по договору ... не вносилось.

Разрешение на строительство жилого .... от ... было выдано ОАО «... на основании распоряжения мэра .... от ... № ...., срок действия разрешения на строительство жилого дома был продлен распоряжением заместителя мэра .... от ... № ...

В разрешении на строительство жилого .... от ... в графе «Наименование застройщика» указано ОАО «...

ООО фирма ... являлось лишь подрядчиком, привлеченным застройщиком, для завершения строительства жилого дома.

После окончания строительства жилой дом был передан ООО фирма «...» застройщику ОАО ...» по акту приемки законченного строительством объекта от ... г.

... мэрией городского округа Тольятти было выдано ОАО ...» разрешение на ввод объекта (жилого дома) в эксплуатацию № ...

Ответчик полагает, что единственно возможным собственником жилого дома и расположенных в нем помещений, в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, могло стать только ОАО ...

Остальные участники договора ... могли приобрести право собственности на причитающиеся им помещения в жилом доме только в результате исполнения ОАО ...» обязательств по передаче помещений.

Представитель ОАО ... привлеченного к участию в дело в качестве 3-го лица, иск считает необоснованным, поддержав позицию ответчика, полагает, что у истца не может возникнуть право собственности на квартиру на основании договора долевого участия в строительстве, подписанного с ООО фирма ... т.к. договор не прошел государственную регистрацию и поэтому не считается заключенным.

Законным владельцем спорной квартиры является ОАО ...

Истец не может быть признан законным владельцем спорной квартиры, поскольку застройщик ОАО «...» никогда не передавало Фомичевой П.Н. данную квартиру.

Конкурсный управляющий ООО фирмы «...» ФИО5 иск Фомичевой П.Н. считает обоснованным, избранный способ защиты права – обоснованным.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по .... в суд не явился, мнение по иску не выразил, его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив представленные доказательства, приходит к выводу, что требования истца обоснованы, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Определением Арбитражного суда .... от .... возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника ООО фирмы ...

Определением Арбитражного суда .... от .... в отношении ООО фирмы ...» введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда .... от .... ООО фирма «... признана банкротом.

Определением Арбитражного суда .... от .... в рамках дела ..., заявление Фомичевой П.Н. «о включении требования в реестр о передаче жилых помещений» от ..., входящий номер ... должника – ООО фирма ... признано обоснованным.

Определено включить в реестр о передаче жилых помещений должника – ООО фирмы ...» требования Фомичевой П.Н. о передаче ей жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры строительный № 86, на 2 этаже, во 2 подъезде, общей площадью без балконов и лоджий 64,7 кв. м, жилой площадью 42, 2 кв. м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ...., при этом денежная сумма, уплаченная дольщиком в пользу застройщика, составляет ... руб.

Требования ОАО ... о признании недействительным Договора от .... ... «На долевое участие в строительстве жилья» (договор между Фомичевой П.Нн. и ООО фирмой ....»), и применения последствий недействительности сделки оставлено отказано.

Постановлением Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от ....., рассмотревшим апелляционные жалобы ОАО «....» и ОАО ... определение Арбитражного суда .... от ..... оставлено без изменения.

Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции – Федерального Арбитражного суда .... от ..... определение Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от ..... оставлено без изменения.

Решением Арбитражного суда .... от ....., вступившим в законную силу на основании постановления Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от .... доля ОАО ....» в праве общей долевой собственности на жилой дом – 10-ти этажные панельные жилые блок секции с нежилыми помещениями, расположенные по адресу: .... (1 этап строительства) на основании договора о долевом участии инвестирования строительства ... от ... определена в размере ...%. Исковые требования о выделении квартира в натуре, в том числе трехкомнатной ...., на 2 этаже, во 2 подъезде, общей площадью без балконов и лоджий 64,7 кв. м, жилой площадью 42, 2 кв. м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ...., оставлены без рассмотрения.

Постановлением Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от ... г., решение Арбитражного суда .... от .... оставлено без изменения, апелляционные жалобы конкурсного управляющего фирмы ...» и ОАО ... - без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Федерального Арбитражного суда .... от ... решение Арбитражного суда .... от .... и определение Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от .... оставлены без изменения.

Определением Арбитражного суда .... от ...., в рамках дела ..., в удовлетворении ОАО «Тольяттиазот» о выделении в натуре доли ОАО ... в общей долевой собственности на жилой дом – 10-ти этажные панельные блок-секции с нежилыми помещениями, расположенными по адресу: ...., в виде жилых помещений в указанном доме, в том числе и трехкомнатной ...., на 2 этаже, во 2 подъезде, общей площадью без балконов и лоджий 64,7 кв. м, жилой площадью 42, 2 кв. м, Фомичева П.Н., отказано.

Постановлением Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от .... определение Арбитражного суда .... от ...г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ОАО .... - без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Федерального Арбитражного суда .... от ... определение Арбитражного суда .... от ...г. и постановление Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от .... оставлены без изменения, апелляционная жалоба ОАО «Тольяттиазот» - без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда .... от ... отменено определение Арбитражного суда .... от .... по делу ... в части удовлетворения требований ОАО «... ОАО «...» отказано в удовлетворении требований об исключении из конкурсной массы должника объектов, в том числе .....

Судом установлено, что .... квартира была передана Фомичевой П.Н. по акту приема-передачи.

С указанной даты Фомичева П.Н. с семьей проживает в квартире, несет бремя ее содержания, заключила договор ... с ЗАО ...» на управление многоквартирным домом, в соответствии с условиями которого производит оплату содержания квартиры и коммунальных услуг.

Определением Арбитражного суда .... от .... в рамках дела ..., за Фомичевой П.Н. признано право собственности на трехкомнатную ...., общей площадью без балконов и лоджий 64,7 кв. м, жилой площадью 42,2 кв. м, по адресу: .....

В удовлетворении заявления ОАО «Азотреммаш» о признании незаключенным договор долевого участия в строительстве №..., подписанный .... между Фомичевой (Хаировой) П.Н. и ООО фирмой ....», отказано; отказано в удовлетворении заявления ОАО «...» о признании права собственности на трехкомнатную ...., общей площадью без балконов и лоджий 64,7 кв. м, жилой площадью 42,2 кв. м, по адресу: .....

Определением Арбитражного суда .... от .... прекращено производство по рассмотрения заявления Фомичевой П.Н. о признании права ОАО ... на трехкомнатную ...., общей площадью без балконов и лоджий 64,7 кв. м, жилой площадью 42,2 кв. м, по адресу: .....

В соответствии со ст.61 ч.3 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Приведенными выше судебными актами, принятыми Арбитражными судами ...., подтверждено право истца Фомичевой П.Н. на трехкомнатную ...., расположенную на 2 этаже в 3 подъезде, общей площадью без балконов и лоджий 64,7 кв. м, жилой площадью 42,2 кв. м, площадь балкона (с коэф.) 2.2 кв. м, в жилом доме, расположенном по адресу: .....

В соответствии со ст. 10 ч.1 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Зарегистрировав право на спорное жилое помещение, ОАО «Азотреммаш» действовал исключительно с намерением причинить вред Фомичевой П.Н. поскольку, являясь застройщиком, и обратившись в Управление Росреестра по .... с заявлением о регистрации права на .... в .... в июне ... ответчик знал о наличии судебного акта о включении требований Фомичевой П.Н. о передаче ей .... о реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, привлечённых должником-застройщиком ООО фирмой ...

Совокупность представленных доказательств приводит суд к выводу, что Фомичева П.Н. фактически владеет спорным жилым помещением, поскольку она живет в квартире, произвела чистовую отделку жилого помещения, несет бремя содержания имущества.

Истец поставил квартиру на технический и кадастровый учет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Ответчик зарегистрировал право на спорное помещение, которое ему фактически не принадлежит, и на которое он не имеет никаких прав, воспользовавшись правом застройщика.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, а соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства, суд полагает, что Фомичевой П.Н. избран правильный способ защиты права.

Суд приходит к выводу, что требование истца о признании отсутствующим у ответчика права на жилое помещение, подлежит удовлетворению, поскольку иного способа защитить свое право на спорное жилое помещение у Фомичевой П.Н. нет.

Доводы ответчика о том, что спорное жилое помещение передано ответчику .... по Акту приема-передачи помещений по договору ... о долевом инвестировании строительства от ... суд находит не состоятельными.

Действительно, по Договору ... о долевом инвестировании строительства от .... корпорация ...», ОАО «... и ООО фирма «... действуя совместно, без образования юридического лица, соединили вклады в целях завершения строительства жилого дома по адресу: ...., мкр.4, жилой дом поз. 15, с подземной стоянкой легкового транспорта (л.л.д.35-36). К указанному договору принято несколько дополнительных соглашений (л.л.д.37-39).

Согласно ч.1 ст. 1041 ГК РФ подоговору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Из смысла ч.1 ст. 1050 ГК РФ следует, что договор простого товарищества прекращается вследствие объявления кого-либо из товарищей несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда .... от .... ООО фирма «... признано несостоятельным (банкротом), следовательно, договор ... о долевом инвестировании строительства от 23.02.1999г., прекращен.

Суд приходит к выводу, что любые действиями между ОАО «.... и ОАО «... в рамках договора простого товарищества ничтожны, и Акт от ... г. о передаче ответчику жилых помещений, в том числе и квартиры истца, не порождают никаких правовых последствий, а раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей, осуществляется в порядке, установленном статьей 252 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление Фомичевой Полины Николаевны удовлетворить.