Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-293/2021 (2-2210/2020;) ~ М-2076/2020 от 16.11.2020

Дело №2-293/2021

УИД № 23RS0051-01-2020-003592-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск                                 27 января 2021 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего                                  Жане Х.А.,

при секретаре                         Головко А.А.,

с участием представителя истца            <ФИО>5,

представителя третьего лица

администрации МО <адрес> <ФИО>6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>1 к <ФИО>2 о признании здания аварийным и обязании его демонтировать,

установил:

<ФИО>1 обратился в суд с исковым заявлением к <ФИО>2 о признании здания аварийным и обязании его демонтировать.

В обоснование требований указал, что истец является собственником земельного участка, из земель населенных пунктов, предоставленного для личного подсобного хозяйства площадью 685 кв.м., с кадастровым номером 23:31:1002034:170, и находящейся на ней <адрес> площадью 54,8 кв.м., с кадастровым номером 23:31:1002037:879, по адресу: <адрес>, На земельном участке, расположен объект недвижимости <адрес> по адресу: <адрес> принадлежащая ответчику <ФИО>2 на праве общей долевой собственности, которая длительное время ей не пользуется, не производила технический и капитальный ремонт, в связи с чем, в настоящее время она находится в неудовлетворительном техническом состоянии, создает угрозу жизни и здоровью граждан. На истца как на собственника земельного участка при его эксплуатации, законом возложена обязанность по соблюдению требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования уточнил, проси: прекратить право общей долевой собственности на <адрес>, кадастровый <№>, площадью 25,9 кв.м, этаж: 1, расположенную по адресу: <адрес>; <ФИО>1 выплатить компенсацию <ФИО>2 в размере 37 000 рублей утилизационной стоимости <адрес>, кадастровый <№>, площадью 25,9 кв.м, этаж: 1, расположенной по адресу: <адрес>, утр Ленина, <адрес> за счет собственных средств, произвести демонтаж указанной квартиры; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости: <адрес>, кадастровый <№>, площадью 25,9 кв.м, этаж: 1, расположенной по адресу: <адрес>, по заявлению <ФИО>1

Представитель третьего лица администрации МО <адрес> в судебном заседании по вынесению решения полагался на усмотрение суда.

Ответчик, будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, документов, подтверждающих уважительность неявки в суд, не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле материалам.

В материалах дела имеются все необходимые документы для рассмотрения спора по существу и принятия соответствующего судебного постановления.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, <ФИО>1 является собственником земельного участка, из земель населенных пунктов, предоставленного для личного подсобного хозяйства площадью 685 кв.м., с кадастровым номером 23:31:1002034:170, и находящейся на ней <адрес> площадью 54,8 кв.м., с кадастровым номером 23:31:1002037:879, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о чем свидетельствует запись регистрации <№>. Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг> о чем свидетельствует запись регистрации <№>.

На земельном участке, расположен объект недвижимости <адрес> по адресу: <адрес> принадлежащая ответчику <ФИО>2 на праве общей долевой собственности. Указанное имущество в реестре муниципальной собственности МО <адрес> не значится.

Согласно предоставленной департаментом имущественных отношений <адрес> информации, собственниками <адрес> расположенной по адресу: РФ, <адрес> значится: <ФИО>2, <ФИО>7, <ФИО>8, по 1/3 доли.

Отделом ЗАГС <адрес> предоставлены сведения, согласно которым, <ФИО>7 умер <дд.мм.гггг>, <ФИО>8 умерла <дд.мм.гггг>.

Как следует из ответа нотариуса Тимашевского нотариального округа наследственные дела после смерти <ФИО>7, <ФИО>8 не заводились.

По результату обследования <адрес> жилом доме по адресу: РФ, <адрес>, <дд.мм.гггг> составлено техническое заключение.

В соответствии с требованиями ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» и визуальным обследованием <адрес> жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес> экспертом произведен расчет физического износа конструктивных элементов здания и в результате произведенных в таблице <№> расчетов, установлено, что физический износ <адрес>, приведенный к 100 составляет: 81,19 %, на основании чего, в соответствии с п. 34 раздела III «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и подлежащим сносу» (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от <дд.мм.гггг> <№>) и п.5 раздела II, III «Критериев и технических условий отнесения помещений к категориям ветхих или аварийных» (утв. Постановлением Госстроя России от <дд.мм.гггг> <№>), ее следует относить к категории непригодной для проживания.

В ходе проведенного обследования в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» были выявлены дефекты, деформации и повреждения строительных конструкций <адрес>, свидетельствующие о значительном снижении несущей способности и в случае возникновения дополнительных снеговых или ветровых нагрузок, возможной потере устойчивости и обрушения всего здания жилого дома по <адрес>.

В соответствии с подпунктом 5.1.5 ГОСТ 31937-2011, а также с учетом рекомендаций приложений Д, Е техническое состояние строительных конструкций <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес> оценивается как аварийное, а следовательно не соответствует требованиям предъявляемым строительными нормами к жилым помещениям, на основании чего эксперт делает вывод о том, что данная квартира не пригодна для проживания граждан.

Обследования объекта в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» техническое состояние строительных конструкций <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес> было оценено как аварийное.

По результате произведенных расчетов по первому вопросу физический износ <адрес>, приведенный к 100, составил 81,19 %. на основании чего, в соответствии с п. 34 раздела III «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и подлежащим сносу» (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от <дд.мм.гггг> <№>) и п.5 раздела II, III «Критериев и технических условий отнесения помещений к категориям ветхих или аварийных» (утв. Постановлением Госстроя России от 20.02.2004г. <№>) ее следует относить к категории непригодной для проживания граждан.

На основании проведенных исследований, с учетом эксплуатационных характеристик <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, эксперт делает вывод о том, что проведение строительно-ремонтных работ по ее восстановление нецелесообразно, так их стоимость будет дороже нового строительства.

На основании проведенных исследований, а также с учетом того, что <адрес> <№> являются частями двухквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, эксперт делает вывод о том, что техническое состояние <адрес> создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также целостности <адрес>.

Дальнейшая эксплуатация <адрес> нецелесообразна. Восстановление, ремонт, модернизация и дальнейшее использование исследуемого строения невозможны, в связи с чем специалист рекомендует произвести работы по его сносу.

Утилизационная стоимость, (стоимость объекта имущества (за исключением земельного участка), когда он рассматривается как совокупность содержащихся в нем материалов для продажи, а не для продолжения его использования без дополнительного ремонта и усовершенствования) <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> составляет 37 000 рублей.

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Следовательно, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Прекращения права собственности у собственника в отношении уничтоженного имущества не позволяют в связи с этим реализовать право на пользование этим имуществом иными лицами ввиду отсутствия объекта гражданских правоотношений.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.235 ГК РФ, исходя из характера настоящего спора, оценивая представленные доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения уточненных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление <ФИО>1 к <ФИО>2 о прекращении права общей долевой собственности, выплате компенсации, исключения из государственного кадастра недвижимости сведений – удовлетворить.

    Прекратить право общей долевой собственности на <адрес>, кадастровый <№>, площадью 25,9 кв.м, этаж: 1, расположенную по адресу: <адрес>.

    Обязать <ФИО>1 выплатить компенсацию <ФИО>2 в размере 37 000 рублей утилизационной стоимости <адрес>, кадастровый <№>, площадью 25,9 кв.м, этаж: 1, расположенной по адресу: <адрес>, утр Ленина, <адрес> за счет собственных средств, произвести демонтаж указанной квартиры.

    Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости: <адрес>, кадастровый <№>, площадью 25,9 кв.м, этаж: 1, расположенной по адресу: <адрес>, по заявлению <ФИО>1.

    Настоящее, вступившее в законную силу решение, является основанием, для исключения сведений об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости и погашения сведений о праве собственности как для Управления Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, так и для органов БТИ в лице Отдела по Тимашевскому району Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ».

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления.

    Полный текст решения изготовлен 29.01.2021.

Председательствующий