Решение по делу № 2-158/2017 (2-5401/2016;) ~ М-5330/2016 от 17.11.2016

Дело № 2- 158 / 2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд г. Иванова

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.,

при секретаре Ермолаевой Д.А.,

с участием представителя истца Ховриной М.С.,

ответчика Власовой С.А. и её представителя Павлычева Д.А.

06 февраля 2017 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горячевой Т.П. к Власовой С.А. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Горячева Т.П. обратилась в суд с иском к Власовой С.А. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 24 по ул. танкиста Белороссова г. Иванова, оформленного протоколом от 19 октября 2016 года.

Иск обоснован тем, что ответчик являлась инициатором общего собрания. Собрание проведено с нарушениями норм ЖК РФ. Уведомления о собраниях и о повестке собрания до собственников не были доведены. Подсчет голосов произведен неправильно, кворума на собрании не было.

В судебном заседании представитель истца Ховрина М.С. иск поддержала. Пояснила, что истица оспаривает все, без исключения, решения, принятые на общем собрании. Уведомлений о собрании собственникам не направлялось. При подсчете кворума не должны учитываться решения собственников, в которых не указан правоустанавливающий документ, отсутствует дата голосования, стоит подпись не собственника, а иного лица, отсутствуют сведения о принадлежности квартиры.

Ответчик Власова С.А. иск не признала. Пояснила, что кворум на собрании имелся.

Представители третьих лиц ООО «Городская управляющая организация жилищного хозяйства № 6», ООО «Управляющая компания «ЖилСтройСервис» в суд не явились

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме заочного голосования, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Истец Горячева Т.П. является собственником кВ. 99 в д. 24 по ул. танкиста Белороссова г. Иванова, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( т. 1 лд. 14).

Участие в голосовании Горячева Т.П. не принимала.

Ответчик Власова С.А. является собственником кВ. 21 в д. 24 по ул. танкиста Белороссова г. Иванова, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( т. 1 л.д. 104).

Собственниками помещений МКД на общем собрании 27 декабря 2007 года выбран способ управления – управляющей организацией, выбрана управляющая организация ОАО «Городская управляющая организация жилищного хозяйства № 6» ( т. 3 л.д. 102).

Власова С.А. и инициировала проведение общего собрания собственников многоквартирного дома в период с 14 по 18 октября 2016 года в форме очно-заочного голосования по следующим вопросам повестки:

1) Решения, принятые на общем собрании, оформить протоколом за подписью избранных собранием председателя собрания - Власовой С.А. (кв.21) и секретаря собрания - Арефьевой М.Н. (кв. 9).

2) Выбор счетной комиссии общего собрания в составе (списком): Власова С.А. - собственник кв. 21 -председатель комиссии, - Арефьева М.Н. - собственник кв. 9 - член комиссии, - Щелкина (Маркова) А.А. - собственник кв. 23 -секретарь комиссии.

3) Выбор способа управления многоквартирным домом № 24 по ул. Танкиста Белороссова г. Иваново - управление управляющей организацией.

4) Расторжение договора управления с Обществом с ограниченной ответственностью «Городская управляющая организация жилищного хозяйства № 6» (ИНН 3702001339).

5) Выбор управляющей компании многоквартирного дома № 24 по ул. Танкиста Белороссова г. Иваново - ООО «Управляющая компании «ЖилСтройСервис» (ИНН 3702569724).

6) Утверждение условий договора управления многоквартирным домом и заключение договора управления МКД № 24 по ул. Танкиста Белороссова г. Иваново с выбранной управляющей организацией ООО «Управляющая компания «ЖилСтройСервис».

7) Утверждение размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

8) Принять решение об организации услуги по уборке мест общего пользования (лестничных клеток) в размере 1,65 руб. с кв.м. в месяц.

9) Утверждение процедуры уведомления о проведении общих собраний собственников, о принятых решениях на общих собраниях и иных объявлений путем размещения объявлений в общедоступном месте -на информационных стендах подъезда МКД.

10) Утверждение места хранения документации по МКД, в том числе протоколов общих собраний собственников - архив ООО «Управляющая компания «ЖилСтройСервис» (по месту нахождения).

11) Избрать Совет многоквартирного дома №24 по ул. Танкиста Белороссова г. Иваново из числа собственников помещений в данном доме сроком на 2 года в составе: Арефьева М.Н. - кв. 9, Власова С.А. - кв. 21, Щелкина (Маркова) А.А. - кв. 23.

12) Из числа Совета многоквартирного дома избрать председателем Совета многоквартирного дома - Власову С.А. -собственника кв. 21.

13) Наделить Совет МКД полномочиями: - осуществлять принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в том числе о расходовании собранных средств по статье «Текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного дома».

14) Утверждение решения о порядке расчетов и внесения платы за коммунальные услуги собственниками помещений МКД № 24 по ул. Танкиста Белороссова г. Иваново непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

15) Разрешение пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а именно предоставлять во временное пользование общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для установки и эксплуатации рекламных конструкций, сетей провайдеров, внутренних информационных стендов и внешних досок объявлений, нежилых помещений (общего имущества) многоквартирного дома. В этих целях: - наделить полномочиями ООО «Управляющая компания «ЖилСтройСервис» по заключению договоров с третьими лицами по согласованию с Советом МКД; -средства, полученные от предоставления во временное владение и (или) пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме расходовать исключительно на нужды текущего ремонта общего имущества МКД.

16) Утвердить решение о распределении объема коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, между всеми собственниками помещений пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

17) Уполномочить ООО «Управляющая компания «ЖилСтройСервис» получить техническую и иную документацию, касающуюся д. 24 по ул. Танкиста Белороссова г. Иваново.

18) Денежные средства, собранные ООО «Городская управляющая организация жилищного хозяйства №6» на капитальный и текущий ремонты д. 24 по ул. Танкиста Белороссова г. Иваново, перечислить на расчетный счет ООО «Управляющая компания «ЖилСтройСервис».

19) Поручить управляющей компании ООО «Управляющая компания «ЖилСтройСервис» полученные денежные средства от 000 «Городская управляющая организация жилищного хозяйства №6» направить на ремонт цоколя МКД.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) «Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме».

Ответчик Власова С. А. пояснила, что порядок уведомления о собрании установлен общим собранием от 27.12.2007 года. Уведомления о проведении собрания, о периоде голосования, повестке дня были вывешены 04.10.2014 года на информационных стендах дома. Эти объяснения подтверждаются актом от 04.10.2016 года ( т. 3 л.д. 76).

Закон не вменяет инициаторам обязанность вручения бланка решения для голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников каждому собственнику, а потому утверждение истцов, что невручение им бланков для голосования является нарушением процедуры проведения общего собрания, основано на неверном толковании норм права и является не обоснованным.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно данным сайта «Реформа ЖКХ» общая площадь помещений МКД составляет 3267, 3 кв. м.

При этом суду ответчиком не представлены доказательства иного размера площади помещений МКД.

Общее количество голосов всех собственников помещений, учитывая, что 1 голос равен 1 кв.м., составляет 3267, 3 голоса. Половина всех голосов собственников необходимых для признания собрания состоявшимся составляет 1633, 65 голоса.

Согласно протоколу от 19 октября 2016 года и реестру подсчета голосов в голосовании приняли участие собственники, обладающие 1689, 8 голоса ( т. 3 л.д. 114, т. 1 л.д. 27-35).

Требования относительно сведений, которые должны содержаться в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, при проведении очного, заочного, очно - заочного голосования и должны быть включены в протокол общего собрания, содержатся в п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ.

П. 5.1 ст. 48 ЖК РФ был введен Федеральный законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ. Следовательно, при проведении общего собрания в сентябре 2015 года вышеуказанные требования закона были обязательными.

При этом надо отметить, что указанное правило, изложено как императивное указание, это означает, что письменное решение собственника в обязательном порядке должно иметь указанное в законе содержание.

При исследовании представленных суду подлинников решений собственников МКД установлено, что часть решений собственников помещений не может быть учтена при подсчёте голосов, а именно:

- по квартире № 1, 20 голосов, решение собственника Брагиной Л.Р. подписано не ею, что подтверждено Брагиной Л.Р. в судебном заседании ( т. 1 л.д. 34-36).

- по кВ. 26, 20, 9 голоса, решение собственника Блинова А.В. подписано не им, а иным лицом, что подтверждено Блиновым в судебном заседании ( т. 1 л.д. 122-125).

То есть всего исключению подлежит 40, 9 голоса.

Таким образом, участие в голосовании приняли 1689, 9 – 40, 9 = 1649 голоса, что составляет 50, 47 % от общего числа голосов (более половины всех голосов собственников МКД).

Суд отклоняет доводы истца об исключении из подсчета решений собственников в которых не указаны сведения о правоустанавливающем или правоподтверждающем документе, или отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН, по квартирам № № 3, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 16, 18, 19, 20, 21, 22, 24, 26, 27, 31,33, 34,35, 36, 38, 39, 50, 51, 59, 60, 63, 64, 70, 78, 79, 81, 95, 100, 101, 102, 104, 1-6, 112, 114, 115, 116, 118., поскольку выписки из ЕГРН и иные документы. представленные ответчиком, подтверждают право собственности голосовавших лиц на указанные жилые помещения.

Суд отклоняет доводы истца о том, что по кв. № № 23 голосовал не собственник Маркова А.А., поскольку представлено свидетельство о заключении брака и смене фамилии с Марковой на Щелкину ( т. 3 л.д. 110). По кВ. 10 представлен паспорт, подтверждающий смены фамилии одного из собственников с Рыбаковой на Калимуллину ( т. 1 л.д. 64, т. 3 л.д. 111).

Суд отклоняет доводы истца о том, что по кв. 104 голосовал не собственник Паничев, а иное лицо, поскольку доказательства этому не представлены. Показания свидетеля Паничевой о том, что подпись в бланке не похожа на подпись её отца Паничева, суд не может принять во внимание, так как они носят неконкретный, предположительный характер. О проведении почерковедческой экспертизы истец не заявлял, явку свидетеля Паничева в суд не обеспечил.

В бланках голосования собственниками не указана дата заполнения бланка, однако требование об указании такой даты не содержится в п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, а истцом не представлены суду доказательства того, что бланки сданы собственниками после окончания периода голосования - 18 октября 2016 года. Доводы истца об исключении бланков, не содержащих дату их заполнения, судом отклоняются.

Уведомление об итогах собрания размещено 20.10.2016 года на стендах для информации, что подтверждается актом ( т. 3 л.д. 78).

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Голосование истца, обладающего 33, 9 голосов, не могло повлиять на результаты голосования ни по одному из вопросов повестки дня, поскольку за принятие решений голосовало подавляющее большинство принявших участие в собрании собственников, на что указано в протоколе от 19 октября 2016 года ( т. 1 л.д. 27-32).

Допущенные ответчиком при проведении общего собрания нарушения не являются существенными.

Доводы о нарушении прав истца не нашли своего подтверждения. На причинение убытков истец не указывал.

Таким образом, судом установлено, что общее собрание проведено с соблюдением норм ЖК РФ, поэтому иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Отказать в удовлетворении иска Горячевой Т.П. к Власовой С.А. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 24 по улице Танкиста Белороссова г. Иванова, оформленного протоколом от 19 октября 2016 года № 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова от течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.Н. Земскова

Мотивированное решение составлено 18 февраля 2017 года.