Решение по делу № 2-358/2019 (2-1830/2018;) ~ М-1693/2018 от 07.12.2018

Гр.дело №2-358/19г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хлюстова В.В.,

при секретаре Коробовой А.В.,

с участием представителей истицы, ФИО5 и адвоката ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, СНТ «Лесное», ФИО3, 3-е лицо – Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН и установлении границ земельного участка, -

у с т а н о в и л:

ФИО2 после неоднократного уточнения заявленных требований в ходе судебного разбирательства обратилась в суд с иском к ФИО1, 3-и лица – СНТ «Лесное», Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО, обосновывая свои требования тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Лесное», участок №, а ответчица ФИО1 – собственником смежного земельного участка № с кадастровым номером №. В соответствии с проектом планировки и застройки территории СНТ площадь земельных участков составляет по 600 кв.м. Между тем, при межевании принадлежащего истице земельного участка выявлено, что его площадь составляет 450 кв.м, тогда как запользованный ответчицей земельный участок имеет площадь более 800 кв.м, в связи с чем, истица просит суд исключить из ЕГРН сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером № по точкам Н1, Н6, Н15 и Н16, и установить границу земельного участка с кадастровым номером 50:18:0080312:68 в соответствии с проектом планировки и застройки СНТ «Лесное», утвержденным решением исполкома Можайского горсовета народных депутатов от 17.12.1985г. №.

Представители истицы в ходе судебного разбирательства уточнили исковые требования и, в связи с допущенной опиской, просили суд установить не одну, а все границы принадлежащего истице земельного участка.

В ходе судебного разбирательства судом в порядке абз.2 ч.3 ст.40 ГПК РФ, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники смежных с участком истицы земельных участков, - СНТ «Лесное» и ФИО3

Истица, ФИО2, в суд не явилась, ее представители, ФИО5 и адвокат ФИО6, в судебном заседании настаивали на удовлетворении уточненного иска.

Ответчица, ФИО1, и ее представитель, ФИО7, в суд не явились, хотя были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, участвуя в предыдущем судебном заседании уточненный иск не признали.

Представитель ответчика – СНТ «Лесное», председатель правления СНТ ФИО8, в суд не явилась, доказательств уважительности причин неявки и возражений на уточненный иск суду не представила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, участвуя в предыдущем судебном заседании, уточненный иск признала.

Ответчица, ФИО3, в суд не явилась, участвуя в предыдущем судебном заседании уточненный иск признала.

3-е лицо, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО, своего представителя в суд не направило, в адресованном суду ходатайстве просило о рассмотрении данного дела в его отсутствие, возражений на уточненный иск суду не представило.

Суд считает, уточненный иск подлежит частичному удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства из пояснений лиц, участвовавших в деле, и материалов дела установлено, что на основании Государственного акта, выданного в соответствии с решением исполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Московскому лесоперевалочному комбинату был предоставлен для коллективного садоводства земельный участок площадью 4,2 га в <адрес>.

Решением исполкома Можайского городского Совета народных депутатов МО от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект планировки и застройки территории коллективного сада «Лесное» Лесоперевалочного комбината в <адрес> с одновременным разрешением садовому товариществу «Лесное» освоения и застройки территории коллективного сада в строгом соответствии с утвержденным проектом.

На основании постановления Главы администрации <адрес> МО № от 23.12.1992г. «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Лесное ЛПХ» земельный участок площадью 4,2 га был изъят у Московского лесоперевалочного комбината, ранее предоставленный для коллективного сада, и закреплен за с/т «Лесное ЛПХ», в том числе: в бессрочное пользование товарищества 0,72 га земель общего пользования и резервные садовые участки; в собственность граждан 3,48 га согласно прилагаемому списку.

Согласно списку членов с/т «Лесное ЛПХ» на получение участков в собственность, участок № площадью 600 кв.м был закреплен за ФИО9, которая ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО10 нотариально удостоверенный договор купли-продажи выстроенного на указанном земельном участке садового дома площадью 35,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продал указанный садовый дом ФИО11, что подтверждается соответствующим договором, удостоверенным в нотариальном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО11 был заключен договор купли-продажи земельного участка № в с/т «Лесное», в котором его площадь указана равной 0,0476 га. Одновременно, ДД.ММ.ГГГГ Можайским райкомземом ФИО11 было выдано свидетельство на право собственности на землю на земельный участок площадью 0,0476 га в с/т «Лесное» <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 подарила принадлежащие ей земельный участок и садовый дом в СНТ «Лесное» ФИО2 Земельному участку № присвоен кадастровый №, сведения о местоположении его границ в ЕГРН отсутствуют.

Участок № площадью 600 кв.м в с/т «Лесное» ЛПХ постановлением Главы администрации <адрес> № от 23.12.1992г. был закреплен в собственность ФИО12, которая ДД.ММ.ГГГГ подарила его вместе с выстроенным на нем жилым строением ФИО1 Земельному участку присвоен кадастровый №, его площадь по правоустанавливающим документам и в соответствии со сведениями в ЕГРН составляет 600 кв.м, земельный участок отмежеван, сведения о местоположении его границ учтены в ЕГРН.

Участок № в СНТ «Лесное» принадлежит на праве собственности ФИО3, его площадь по правоустанавливающим документам и сведениям в ЕГРН составляет 600 кв.м, сведения о местоположении границ участка в ЕГРН отсутствуют.

Согласно представленному представителем СНТ «Лесное» в материалы дела проекту планировки и застройки территории СНТ «Лесное», утвержденному решением исполкома Можайского горсовета народных депутатов от 17.12.1985г. №, а также составленной начальником Филиала «Можайский» ГБУ МО «Мособлгеотрест» выкопировки из проекта планировки и застройки территории СНТ «Лесное», площадь садовых земельных участков №№, 52 и 53 составляет по 600 кв.м.

Представители истицы в судебном заседании пояснили, что межевание земельного участка № в установленном порядке никогда не проводилось, ввиду того, что его первоначальным собственником, ФИО9, расположенный на участке садовый дом был продан еще в 1993 году, но без оформления перехода прав на участок, таким оформлением фактически пришлось заниматься третьим собственником садового дома – ФИО11, которую, при отсутствии ограждений, отделяющих участок от смежных участков №№ и 53, собственники указанных участков ввели в заблуждение относительно площади участка, в связи с чем, при отсутствии правового интереса в отношении участка у первоначального собственника ФИО9, площадь земельного участка в выданном ФИО11 свидетельстве на право собственности на землю была указана в размере 476 кв.м.

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства внесения изменений в проект планировки и застройки территории СНТ «Лесное», при которых была уменьшена первоначальная площадь садового земельного участка №.

До настоящего времени ограждения по смежным границам земельного участка № с участками №№ и 53 фактически отсутствуют.

Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ заместителя главного государственного инспектора Можайского и <адрес>ов <адрес> по делу об административном правонарушении, предусмотренном 7.1 КоАП РФ, в отношении ФИО1, органом административной юрисдикции установлено, что последняя частично огородила и фактически использует земельный участок площадью 755 кв.м, из которых 155 кв.м приходится на земли неразграниченной государственной собственности, самовольно захваченные ФИО1.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителей истицы судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно выводам которой, по фактическому пользованию земельные участки с кадастровыми номерами № огорожены вместе, фактическая граница между ними отсутствует, по фактическому пользованию их общая площадь составляет 1269 кв.м, что не соответствует их площади по правоустанавливающим документам. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 651 кв.м, что также не соответствует его площади по правоустанавливающим документам. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям в ЕГРН не соответствует их фактическому местоположению, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при проведении межевания данного участка. Экспертом выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на земли неразграниченной государственной собственности на 129 кв.м, а фактических границ земельного участка с кадастровым номером № – на земельный участок с кадастровым номером № по проекту планировки и застройки территории СНТ на 85 кв.м. Также экспертом определено местоположение и координаты границ земельных участков сторон в соответствии с проектом планировки и застройки территории СНТ «Лесное» и предложено шесть вариантов установления границ земельного участка с кадастровым номером №

Оценивая предложенные экспертом варианты, суд полагает возможным для разрешения данного спора воспользоваться вариантом №, при котором местоположение границ и площади земельных участков сторон максимально соответствуют проекту планировки и застройки территории СНТ «Лесное», утвержденному решением исполкома Можайского горсовета народных депутатов от 17.12.1985г. №, а также максимально соответствуют площади земельных участков ответчиков, указанной в их правоустанавливающих документах на землю.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая изложенное, суд считает уточненные требования истицы об установлении границ принадлежащего ей земельного участка, в целом, обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии с вариантом № заключения проведенной по делу судебной экспертизы.

Между тем, принимая во внимание, что установленные судом границы земельного участка истицы не пересекают границ земельного участка ответчицы, ФИО1, по сведениям в ЕГРН, суд считает требование ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером № по точкам Н1, Н6, Н15 и Н16 – необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л:

уточненный иск ФИО2 – удовлетворить частично.

Установить границы принадлежащего ФИО2 земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером №68, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Лесное», участок №, в соответствии с вариантом № заключения №Г-06-4155/04-19 проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы в соответствии с проектом планировки и застройки СНТ «Лесное», утвержденным решением исполкома Можайского горсовета народных депутатов от 17.12.1985г. №, по следующим координатам:

№ п/п	Имя точки	Х, м	Y, м	S, м
1	н56	443143	1295367,39
1,18
2	н55	443142,66	1295368,52
27,35
3	н54	443134,77	1295394,71
0,67
4	н13	443134,32	1295394,21
17,71
5	н14	443117,5	1295388,65
0,09
6	н15	443117,48	1295388,74
3,1
7	н57	443114,5	1295387,88
28,23
8	н58	443122,75	1295360,88
8,38
9	н59	443130,73	1295363,44
12,89
1	н56	443143	1295367,39

ФИО2 в удовлетворении остальной части уточненного иска, а именно: в исключении из ЕГРН сведений о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером 50:18:0080312:51 по точкам Н1, Н6, Н15 и Н16, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.В. Хлюстов