Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2977/2016 ~ М-2915/2016 от 03.11.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2016 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Ивановской Л.А.,

с участием:

истца Дементьевой Т.Н. и ее представителя по доверенности Никифоровой Е.Е.,

ответчика Панчевой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы дело № 2-2977/2016 по иску Дементьевой Т.Н. к Панчевой Л.Л. о реальном разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

представитель истца Дементьевой Т.Н. по доверенности Никифорова Е.Е. обратилась в суд с иском к Панчевой Л.Л. о разделе земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения жилого дома с надворными постройками, общей площадью 585,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, и выделе Дементьевой Т.Н. в натуре из указанного земельного участка в собственность земельного участка площадью 293 кв. м в точках координат, согласно схеме выдела земельного участка, подготовленной <данные изъяты>, с прекращением права общей долевой собственности Дементьевой Т.Н. на указанный земельный участок.

Требования обосновывались тем, что решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, произведен раздел жилого дома <адрес>, право общей долевой собственности Дементьевой Т.Н. и Панчевой Л.Л. на указанное домовладение прекращено. Истец пользуется частью земельного участка при домовладении, в границах определенных с ДД.ММ.ГГГГ установленным забором, однако достигнуть с ответчиком соглашения о разделе земельного участка не может.

Истец Дементьева Т.Н. и ее представитель по доверенности Никифорова Е.Е. в судебном заседании поддержали заявленные требования, подтвердив доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Настаивали на том, что предложенный в иске вариант раздела земельного участка не нарушает права ответчика, поскольку учитывает сложившийся порядок пользования землей и расположенными на участке строениями и хозяйственными постройками, принадлежащими на праве собственности истцу и ответчику.

Ответчик Панчева Л.Л. заявленные требования не признала. Суду пояснила, что соглашение по порядку пользования земельным участком с истцом не достигнуто. Возражала разделить земельный участок по варианту, предложенному стороной истца, ссылаясь на то, что на той части участка, которая после раздела должна остаться в ее пользовании, расположены хозяйственные постройки, принадлежащие Дементьевой Т.Н., при этом истцу отойдет часть земли под ее (ответчика) огородом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что решением <данные изъяты>. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес>, собственниками самостоятельных объектов недвижимого имущества являются стороны по делу, истец Дементьева Т.Н. и ответчик Панчева Л.Л. Решение суда обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Домовладение по указанному адресу расположено на земельном участке, площадью 585,9 кв. м, разрешенное использование: для возведения жилого дома с надворными постройками.

Дементьевой Т.Н. на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права выдано ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты> №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, Дементьевой Т.Н. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения жилого дома с надворными постройками, общей площадью 585,9 кв. м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №. Участником общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является Панчева Л.Л., доля в праве – 1/2.

Соглашение о разделе земельного участка сособственниками не достигнуто.

По проекту раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО12, площадь земельного участка, выделяемого Дементьевой Т.Н., составляет 293 кв. м, площадь земельного участка, из которого выделяется земельный участок – 586 кв. м.

Из представленной схемы расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером, усматривается, что границы участка обозначены на схеме по точкам в системе координат МСК-71.1 (схема выдела в материалах дела).

Пункт 7 ст. 36 ЗК РФ предусматривает, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствиями с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно п. 1, 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков устанавливаются в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ).

Решением Тульской городской Думы от 27.10.2010 № 8/189 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории муниципального образования город Тула» установлены минимальный и максимальный размеры земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность на территории муниципального образования город Тула, из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства - 300 кв. м и 1200 кв. м соответственно, а также максимальный размер земельного участка, из земель, находящихся в собственности муниципального образования г. Тула, предоставляемого гражданам в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства, - 300 кв. м.

Указанные выше положения согласуются с положениями подп. 2 п. 3 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Таким образом, из приведенных норм материального права следует, что выдел из исходного земельного участка иного земельного участка может быть произведен в случае, если в результате такого выдела образуются земельные участки, размер которых соответствует установленным минимальным пределам – не менее 300 кв. м.

Спорный земельный участок имеет площадь 293 кв. м, и, следовательно, вышеуказанным требованиям не соответствует, а значит, не может являться самостоятельным объектом гражданского оборота, и, принимая во внимание, что исходный земельный участок имеет общую площадь 595,9 кв. м и используется для возведения жилого дома с надворными постройками, то разрешенное использование такого участка возможно истцом совместно с другим совладельцем недвижимого имущества, поскольку земельный участок является неделимым.

На основании изложенного, исковые требования Дементьевой Т.Н. о разделе спорного земельного участка и передаче ей в собственность принадлежащей ей 1/2 доли указанного земельного участка, с прекращением права общей долевой собственности на исходный земельный участок не подлежит удовлетворению, поскольку земельный участок площадью 293 кв. м не может быть самостоятельным объектом права, как и земельный участок, который остается в собственности Панчевой Л.Л., после выдела истцу испрашиваемого земельного участка.

При этом стороны не лишены возможности обратиться в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Дементьевой Т.Н. в исковых требованиях о разделе земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения жилого дома с надворными постройками, общей площадью 585,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, выделу в натуре в собственность земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца.

Председательствующий