Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-452/2018 ~ М-339/2018 от 12.03.2018

Дело № 2-1-452/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2018 года                                                                             г. Вольск

Вольский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Козловой С.В.,

при секретаре Иваничкиной Я.С.,

с участием представителя истца Маликовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске гражданское дело по исковому заявлению Маликова К. А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района о прекращении договора аренды земельного участка,

установил:

Маликов К. А. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района о прекращении договора аренды земельного участка, указав, что он 23.03.2009 года приобрел в собственность жилой дом с дворовыми строениями, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок был предоставлен в аренду на 49 лет Шарковой А.В. Данный договор аренды не расторгнут, арендатор Шаркова А.В. умерла 19.05.2008 года, наследников умершей не имеется. При обращении к ответчику с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность он получил отказ по причине невозможности расторжения в одностороннем порядке договора аренды. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит прекратить договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Вольского муниципального образования и Шарковой А. В. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Вольском отделе Росреестра по Саратовской области, прекратить запись о праве аренды в Вольском отделе Росреестра Саратовской области прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец Маликов К.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, его интересы на основании доверенности представляла Маликова Н.Н., которая заявленные доверителем требования поддержала и дала объяснения аналогичные изложенным в иске.

Другие лица, участвующие в деле, в суд не явились, явку своих представителей не обеспечили, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района Саратовской области просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от 23.03.2009 года Маликов К.А. приобрел в собственность жилой дом с дворовыми строениями и сооружениями, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 9-10)

По договору аренды № земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ арендодателем является Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Вольского муниципального образования, арендатором - Шаркова А. В., договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на 49 лет (л.д. 11-14).

Как видно из уведомления о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права, выданной Вольским отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы от 23.04.2018 года, на основании заявления Шарковой А.В. 27.06.2006 года проведена государственная регистрация договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 46)

Согласно сведений о государственной регистрации смерти Отдела ЗАГС по г.Балашову и Балашовскому району Управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области от 29.03.2018 года имеется запись акта о смерти № от 20.05.2008 года умершей 19.05.2008 года Шарковой А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 32).

В силу ч.1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч.1 ст. 418 Гражданского процессуального кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно Общим положениям об аренде (глава 34, параграф 1, ч. 2 ст. 617 ГК РФ) в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника (объявление его умершим) влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

Как видно из сообщения директора <данные изъяты> Шаркова А.В. проживала в данном интернате с 17.04.2007 года по день смерти, сведений о близких родственниках в личном деле не имеется (л.д. 16).

По сведениям нотариусов Ассоциации нотариусов «Саратовская областная нотариальная палата» нотариального округа г.Вольск и Вольский район наследственное дело после умершей 19.05.2008 года Шарковой А.В. не заводилось (л.д. 24-26, 28-29, 34).

Принимая во внимание, что принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом находится на земельном участке, который передан в аренду Шарковой А.В., арендатор Шаркова А.В. умерла 19.05.2008 года, наследников у арендатора не имеется, а наличие договора аренды препятствует оформлению прав истца на используемый им под жилым домом земельный участок, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении договора аренды земельного участка обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░ 49 ░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░         ░.░. ░░░░░░░