Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4137/2014 ~ М-960/2014 от 05.02.2014

Дело №2-4137/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи           Кузьминой А.В.

при секретаре                    Олейник Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаткова П.В. к ЗАО «ответчик», ООО «ответчик2» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Шатков П.В. обратился в суд с иском к ЗАО «ответчик», ООО «ответчик2» просит признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества истец приобрел право на получение и оформление в собственность квартиры. Истец выполнил все взятые на себя обязательства по договору. Дом создан, построен, произведены замеры БТИ, присвоен почтовый адрес, разрешение на ввод в эксплуатацию получено, однако право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, в представленном заявлении на исковых требованиях настаивал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик: представитель ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

       Ответчик: представитель ООО «ответчик2»    в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо: представитель администрации ..... района ..... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

       Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «ответчик2» заключен агентский договор № согласно которому ООО «ответчик2» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по поручению истца совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры (л.д. 20-25).

Согласно п.1.1. Агентского договора № стоимость квартиры составляет 4 850 000 (четыре миллиона восемьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Истец осуществил платеж в сумме 4 850 000 (четыре миллиона восемьсот пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам представленным в материалы дела (л.д. 29-30).

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ЗАО «ответчик» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которому ЗАО «ответчик» взяла на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи квартиры №, порядковый номер 5 общей проектной площадью 82,51 кв.м., расположенную на 16-м этаже, в секции/подъезде 10 по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ЗАО «ответчик» было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. об изменении общей площади жилого помещения на 89,40 кв.м. согласно замерам БТИ (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «ответчик2» было заключено дополнительное соглашение № к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ. об изменении общей площади жилого помещения на 89,40 кв.м. (л.д. 26)

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «ответчик2» был подписан Акт об исполнении Агентского договора № согласно которому стороны подтвердили об отсутствии финансовых претензий друг к другу (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ. истцу была выдана Справка о выполнении финансовых обязательствах № (л.д. 32).

    Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Истец свои обязательства, предусмотренные Предварительным договором, выполнил в полном объеме, оплатил стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела: квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 29-30).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному договору, но и по предполагаемому основному договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит истцу на основании исполненного им договора.

Поскольку обязательства истцом исполнены, он, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовал способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Жилое помещение по адресу: АДРЕС, кв., прошло технический учет, что подтверждено представленным в материалы дела техническим паспортом жилого помещения.

Согласно техническому паспорту общая площадь двухкомнатной квартиры № расположенной по адресу: АДРЕС, составляет 89,40 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца основаны на законе подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

                                              Р Е Ш И Л:

Признать за Шатковым П.В. право собственности на двух комнатную квартиру №, общей площадью 89,40 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС,

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ