Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-25/2018 ~ М-17/2018 от 10.01.2018

Дело №2-25/2018год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 30 » января 2018 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Юдаевой Ю.В.,

при секретаре Храповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Сазонова Сергея Николаевича, Сазоновой Натальи Анатольевны, Сазоновой Алены Сергеевны, Сазоновой Евгении Сергеевны к администрации Пригородного сельсовета Сердобского района о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

В Сердобский городской суд с иском к администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации обратились Сазонов Сергей Николаевич, Сазонова Наталья Анатольевна, Сазонова Алена Сергеевна, Сазонова Евгения Сергеевна. В своем исковом заявлении указали на то, что 24.12.2004 года был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно которому СХПК «Гигант» передал истцам в собственность в равных долях квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В настоящее время истцы не могут зарегистрировать свои права на указанную квартиру, так как отсутствуют сведения о регистрации прав на данный объект недвижимости за предыдущим собственником данного жилого дома - СХПК «Гигант», который в настоящее время ликвидирован. На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности на указанную квартиру.

Истцы Сазонов Сергей Николаевич, Сазонова Наталья Анатольевна, Сазонова Алена Сергеевна, Сазонова Евгения Сергеевна, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, доверив представлять свои интересы в суде Тарасову М.А.

В судебном заседании представитель истцов Тарасов М.А., действующий на основании доверенности, настаивал на требованиях, изложенных в исковом заявлении, уточнив, что просит суд признать за истцами право общей долевой собственности на спорную квартиру, в равных долях, по ? доле за каждым из них. При этом дополнительно пояснил, что квартиру по адресу: <адрес>, была предоставлена Сазонову С.Н. как работнику СХПК «Гигант» на состав семьи из 4-х человек. 24.12.2004 года указанная квартира сельскохозяйственным кооперативом «Гигант» была передана в собственность истцам. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества, в связи с чем, истцы со всеми необходимыми документами обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для регистрации права собственности на квартиру, но им было отказано, поскольку СХПК «Гигант» ликвидирован, а необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности на указанную квартиру не имеется. По этой причине у истцов не было другого пути, как обратиться в суд для разрешения данного вопроса.

Представитель ответчика администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрении дела был извещен надлежащим образом. В своем письменном заявлении в адрес суда просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, привлеченных к участию в деле.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истцов законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другим лицом.

В ст. 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (п. 5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 24.12.2004 года Сазонову Сергею Николаевичу, Сазоновой Наталье Анатольевне, Сазоновой Алене Сергеевне, Сазоновой Евгении Сергеевне СХПК «Гигант» в лице руководителя ФИО10 была передана в собственность квартира, состоящая из 4-х жилых комнат, с общей площадью 59,7 кв. м, в том числе жилой – 43,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Байковской сельской администрации 28.12.2004 года и записан в реестровую книгу под №, что подтверждается указанным договором, копия которого имеется в материалах дела.

Как на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность, так и в настоящее время в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Сазонов С.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Сазонова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Сазонова А.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Сазонова Е.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается справкой от 12.12.2017 года, выданной администрацией Пригородного сельсовета Сердобского района, а также их паспортными данными. При обращении в Сердобский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области истцам было отказано в государственной регистрации права по причине отсутствия документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на дом за СХПК «Гигант», заключившего с истцами договор на передачу квартиры в их собственность.

В соответствии с выпиской из Единого Государственного реестра юридических лиц, 03 апреля 2006 года в СПК «Гигант» было завершено конкурсное производство на основании определения арбитражного суда, а 04 апреля 2006 года была внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ о ликвидации СПК.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, записи о правах на объект недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В техническом паспорте, составленном Сердобским филиалом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета недвижимости» 14.01.2003 года, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сведения о собственнике данного жилого помещения отсутствуют. Общая площадь квартиры составляет – 59,7 кв. м, в том числе жилая – 43,8 кв. м, подсобная – 15,9 кв. м.

Согласно справке, выданной администрацией Пригородного сельсовета 12.12.2017 года, на основании похозяйственной книги № лицевой счет №, домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, значится за Сазоновым С.Н.

Как следует из справки, выданной 13.12.2017 года администрацией Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области, Сазонов С.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Сазонова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Сазонова А.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Сазонова Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающие по адресу: <адрес>, в приватизации на территории Пригородного сельсовета не участвовали.

Кроме этого, Сазонову С.Н. по указанному адресу (<адрес>), был выделен в собственность земельный участок 554 кв. м для ведения личного подсобного хозяйства, что соответствует Постановлению Главы администрации Байковского сельсовета Сердобского района от 08.11.1995 года за №. Данное постановление соответствует требованиям действовавшего на тот момент Земельному кодексу РСФСР, который утратил свою силу в 2001 году.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истцы зарегистрированы по адресу: <адрес>. Так как они ранее не воспользовались правом на бесплатную передачу в собственность граждан квартир (правом приватизации), то им 24.12.2004 года на основании договора на передачу квартир в собственность граждан СХПК «Гигант» указанная квартира была передана в общую долевую собственность, в равных долях. Но зарегистрировать за собой право собственности на квартиру истцы не могут, так как отсутствует соответствующая регистрация права собственности за СХПК «Гигант», который в настоящее время ликвидирован.

В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и в силу ст. 217 ГК РФ СХПК «Гигант» передал в общую долевую собственность истцам спорную квартиру, вместе с тем, самостоятельно не произвел государственную регистрацию своего права собственности на данное жилое помещение.

В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истцы Сазонов С.Н., Сазонова Н.А., Сазонова А.С., Сазонова Е.С., являются добросовестными приобретателями квартиры по адресу: <адрес>, расположенной на территории Пригородного сельсовета Сердобского района.

Но в сложившейся ситуации истцы лишены возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, что нарушает их права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации этого права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 названного федерального закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Поскольку истцы по независящим от них причинам не могут произвести приватизацию указанной квартиры и, соответственно, государственную регистрацию своего права собственности на жилое помещение, то они вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности в судебном порядке.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истцов основаны на законе и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, принимая во внимание признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, суд считает, что исковые требования Сазонова Сергея Николаевича, Сазоновой Натальи Анатольевны, Сазоновой Алены Сергеевны, Сазоновой Евгении Сергеевны к администрации Пригородного сельсовета Сердобского района о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации на квартиру <адрес>, с общей площадью - 59,7 кв.м., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сазонова Сергея Николаевича, Сазоновой Натальи Анатольевны, Сазоновой Алены Сергеевны, Сазоновой Евгении Сергеевны к администрации Пригородного сельсовета Сердобского района о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Сазоновым Сергеем Николаевичем, Сазоновой Натальей Анатольевной, Сазоновой Аленой Сергеевной, Сазоновой Евгенией Сергеевной право общей долевой собственности, в равных долях (по ? доле каждому), на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с общей площадью 59,7 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Юдаева Ю.В.