Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10219/2018 ~ М-9750/2018 от 16.11.2018

Дело № 2-10219/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        «24 » декабря 2018 года                                                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                  Захаровой Л.Н.

при секретаре                          Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олимпиева Дениса Дмитриевича, Олимпиевой Екатерины Игоревны к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании за ними право общей совместной собственности на недвижимое имущество (квартиру №), расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 76,2 кв. метров, со вспомогательными помещениями площадью 80,9 кв. метров, о взыскании государственной пошлины в размере 32 588,60 руб., а также расходов на оформление доверенности в размере 1 600 руб.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ОАО «494Управление начальника работ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В адрес суда направил отзыв, в котором просит удовлетворить исковые требования, рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФГКУ ЦТУИО Минобороны РФ не явился, извещен надлежащим образом.

          Представитель третьего лица УФСГРКиК по МО не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица Минобороны РФ, ФА Росимущество не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 25 декабря 2017 года между истцами был заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества (квартиры), предметом которого являлась обязанность заключить в будущем Основной договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик (Продавец) обязуется передать в общую совместную собственность истцам (Покупателям), а истцы (Покупатели) обязуются принять в общую совместную собственность трехкомнатную квартиру №, стоимостью 7 517 719 (Семь миллионов пятьсот семнадцать тысяч семьсот девятнадцать) рублей 00 копеек, общей площадью 76,2 квадратных метров (п. 5 ст. 15 ЖК РФ), площадью всех помещений 80,9 квадратных метров (с учетом не отапливаемых помещений), на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС (л.д.8-14).

По условиям вышеуказанного Предварительного договора (п. 2.1.2.) Основной договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) должен был быть заключен не позднее 30 июня 2018 года.

В соответствии с п. 3.2. Предварительного договора и в целях обеспечения исполнения своих обязательств по заключению в будущем Основного договора нами (Покупателями) своевременно и в полном объеме произведена ответчику (Продавцу) оплата (Гарантийный взнос) стоимости вышеуказанной квартиры, что подтверждается подписанным истцами Актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса от 12 января 2018 года (л.д.16).

Однако, на момент подачи искового заявления право собственности на указанную в Предварительном договоре квартиру ответчиком не оформлено, в связи с чем, не представляется возможным заключение с истцами Основного договора купли-продажи недвижимого имущества и передача права собственности на квартиру.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, а ст. 310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В целях соблюдения досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора в адрес ответчика была направлена письменная претензия с требованием заключения с истцами основного договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры), которая осталась без удовлетворения (л.д.25-26).

           Согласно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 27 декабря 2016 года «Многоэтажный жилой комплекс с объектами инфраструктуры», расположенный по адресу: АДРЕС введен в эксплуатацию (л.д.19-21).

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 10.03.2017 года № жилому дому присвоен адрес: АДРЕС (л.д.22-23).          Согласно Акту приема-передачи от 12 января 2018 г. (л.д.18) ОАО «494 УНР» передало, а Истцы приняли во временное пользование и владение Квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС согласно заключенному 12 января 2018 г. договору пользования №.

Таким образом, сторонами обязательства фактически исполнены.

         В настоящее время дом по указанному адресу в установленном порядке введен в эксплуатацию, произведены замеры БТИ, присвоен почтовый адрес, но Основной договор с Истцами не заключен, право собственности на имя Истцов не зарегистрировано.

          Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 309, 310 ГК РФ).

          Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

           В соответствии со ст. 432 и 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

           Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их.

          В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

          Истцы, надлежащим образом исполнив свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны Ответчика.

          В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Спорное жилое помещение прошло технический учет. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, а ст. 310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

              Признать за Олимпиевым Денисом Дмитриевичем и Олимпиевой Екатериной Игоревной право общей совместной собственности на недвижимое имущество (квартиру №), расположенную по адресу: АДРЕС

             Взыскать с ОАО 494 УHP в нашу пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 788 руб. 59 коп.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2018 года