Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-730/2021 (2-7691/2020;) ~ М-7885/2020 от 12.11.2020

Дело №2-730/2021

10RS0011-01-2020-014504-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2021 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Сосновской О.Э.,

при секретаре Шмуйло Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Фирма Комфорт» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Комфорт» о защите прав потребителя по тем основаниям, что является собственником <адрес> в <адрес>. Данный многоквартирный дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, включен в Региональную программу капитального ремонта по Республике Карелия, утвержденную постановлением Правительства РК от 28.09.2018 года №356П. Как указывает истец, в 2016, 2017, 2018 годах в адрес собственников многоквартирного дома не поступала информация от администрации Петрозаводского городского округа о необходимости выбрать способ формирования фонда капитального ремонта и об обязанности собирать и вносить плату на капитальный ремонт. 21.03.2018 проведено собрание собственников многоквартирного дома по выбору способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, ТСН «СК-16Б» был определен как владелец специального счета, утвержден тариф в минимальном размере. При этом собственники не приняли решения о дате начала сбора денежных средств в фонд капитального ремонта. В то же время плата на капитальный ремонт выставляется и собирается, при этом сбор и перечисление денежных средств осуществляется не на специальный счет, открытый в ОАО «Россельхозбанк», а на счет сторонней организации ООО «Фирма Комфорт», после чего перечисляются на специальный счет. Собственникам выставляется единая квитанция, в которую входит услуга «капитальный ремонт», оплата производится по единому лицевому счёту одним платежом. Ссылаясь на положения ч. 5.1 ст. 170 Жилищного кодекса РФ, истец указывает, что обязанность собственников многоквартирного дома по внесению платы в фонд капитального ремонта не возникла в 2018 году. За период с августа 2019 г. по апрель 2020 г. у владельца специального счета фонда капитального ремонта возникло неосновательное обогащение в сумме 6939,56 руб. Общим собранием собственников многоквартирного дома от 09.12.2019 принято решение о ликвидации ТСН «СК-16Б», выбран новый способ управления, через управляющую компанию ООО УК «Фирма Комфорт». Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит взыскать с владельца специального счета фонда капитального ремонта ООО УК «Фирма Комфорт» неосновательное обогащение в размере платы на капитальный ремонт в размере 6939,56 руб.; запретить до 28.09.2023 года начислять плату в фонд капитального ремонта; обязать ООО УК «Фирма Комфорт» с момента возникновения у собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> обязательств по внесению платы на капитальный ремонт осуществлять сбор платы в фонд капитального ремонта только на специальный счет путем выставления отдельной квитанции, без использования своего счета как транзитного.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО «Управляющая компания Фирма Комфорт».

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Фирма Комфорт», Министерство строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части исковых требований ФИО2 к ООО «Комфорт» о защите прав потребителя в связи с отказом истца от исковых требований к данному ответчику.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда приняты увеличенные исковые требования ФИО2, в соответствии с которыми истец просит обязать ООО «УК Фирма Комфорт» выполнить перерасчет по жилому помещению по адресу: <адрес> по капитальному ремонту за период с августа 2019 года по дату вступления судебного акта в законную силу, путем снятия начислений по статье капитальный ремонт; взыскать с владельца специального счета фонда капитального ремонта ООО «Управляющая компания Фирма Комфорт» неосновательное обогащение в размере платы на капитальный ремонт в размере 6939,56 руб.; запретить до ДД.ММ.ГГГГ начислять плату в фонд капитального ремонта; обязать ООО «Управляющая компания Фирма Комфорт» с момента возникновения у собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> обязательств по внесению платы на капитальный ремонт осуществлять сбор платы в фонд капитального ремонта только на специальный счет путем выставления отдельной квитанции, без использования своего счета как транзитного.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, уточнила требование о запрете ответчику начислять плату в фонд капитального ремонта в части указания даты – с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Полагала, что на многоквартирный дом, собственником квартиры в котором является истец, распространяются положения ч. 5.1 ст. 170 Жилищного кодекса РФ, при этом правовое значение имеет включение дома в региональную программу после ее актуализации. Примененный законодателем в данной норме союз «и» следует трактовать как союз «или». Указала о том, что ответчик неправомерно использует свой счет в качестве транзитного. Поступление денежных средств на счет ответчика может привести к неблагоприятным последствиям в дальнейшем, так как в случае ареста счетов управляющей компании под арестом будут находиться также денежные средства, внесенные в качестве взносов на капитальный ремонт. Полагала, что при использовании счета управляющей компании как транзитного может иметь место злоупотребление.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания Фирма Комфорт», третьего лица ООО «Фирма Комфорт» ФИО5, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление. Пояснила, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников не ранее чем через пять лет после введения дома в эксплуатацию, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию до утверждения региональной программы. Также возражала против взыскания неосновательного обогащения, указывая об отсутствии к этому правовых оснований, так как средства, собранные на капитальный ремонт, поступают на специальный счет. В части выдачи отдельных квитанций по сбору платы на капитальный ремонт, полагала, что данный вопрос относится к компетенции общего собрания.

Представители третьих лиц администрации Петрозаводского городского округа, Государственного комитета Республики Карелия по дорожному, жилищному и строительному надзору, Министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РК, третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

До судебного заседания от представителя третьего лица Министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия (далее - Министерство) поступил отзыв на исковое заявление. Министерство указывает, что многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> введен в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до даты утверждения Региональной программы, в связи с чем обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников жилых помещений возникла с ДД.ММ.ГГГГ. По вопросу открытия специального счета Министерство указывает, что региональный государственный жилищный надзор на территории Республики Карелия, в том числе по формированию фондов капитального ремонта, осуществляется Государственным комитетом Республики Карелия по дорожному, жилищному и строительному надзору.

От третьего лица Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору (далее – Государственный комитет) до судебного заседания поступил отзыв на исковое заявление, в котором Государственный комитет указывает на то, что в мае 2016 г. Министерством в адрес Государственного комитета на согласование был представлен проект постановления Правительства Республики Карелия «О внесении изменения в постановление Правительства Республики Карелия от 26.11.2014 № 346-П». Многоквартирный дом по адресу г. Петрозаводск, ул. С. Ковалевской, д, 16 Б был включен Министерством в региональную программу в рамках актуализации постановлением Правительства Республики Карелия от 26.05.2016 № 192-П и поименован в «Реестре многоквартирных домов, подлежащих включению в региональную программу. 1. Новые МКД (освобождены от уплаты взносов на капитальный ремонт сроком на 5 лет с 01.03.2016)». Таким образом, обязанность по уплате взносов у собственников помещений в указанном МКД возникает с 01.03.2021. ТСН «СК-16Б» 02.08.2018 представило в Государственный комитет протокол о выборе способа формирования фонда капитального ремонта собственниками помещений в МКД. Государственный комитет письмом от 31.08.2018 проинформировал ТСН «СК-16Б» об отсутствии оснований для включения МКД в «Перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых выбрали способ формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете». ТСН «СК-16Б» 26.08.2019 представило в Государственный комитет пакет документов о выборе способа формирования фонда капитального ремонта собственниками помещений в МКД. Государственный комитет письмом от 23.09.2019 вновь проинформировал ТСН об отсутствии оснований для включения дома в реестр специальных счетов. ООО «Управляющая компания Фирма Комфорт» 20.08.2020 представило пакет документов о замене владельца специального счета. Администрация Петрозаводского городского округа уведомлена по вопросу выбора и реализации способа формирования фонда капитального ремонта собственниками помещений в МКД и предоставления информации в комитет. МКД будет включен комитетом в реестр специальных счетов с 01.03.2021.

ТСН «СК-16Б», привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. Ранее от руководителя ликвидационной комиссии ТСН «СК-16Б» поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ТСН «СК-16Б» полагало, что поскольку спорный дом введен в эксплуатацию до 01.12.2014 года, на собственников помещений в указанном доме действие Закона Республики Карелия от 20.12.2013 года №1758-ЗРК не распространяется. Владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта является ООО «Управляющая компания Фирма Комфорт». Услуги по сбору, учету, перерасчету, обработке, перечислению платы за ЖКУ, в том числе взносов в фонд капитального ремонта предоставляет ООО «Фирма Комфорт» на основании решения общих собраний собственников, оформленных протоколами №1/2020 от 05.05.2020, №2/18 от 21.03.2018 года, агентского договора №16А от 01.08.2015 года и договора управления многоквартирным домом №16Б от 01.06.2020 года. В части взыскания неосновательного обогащения полагали данное требование необоснованным, указывая на обязанность истца, возникшую в силу закона.

Заслушав представителя истца ФИО7, ответчика и третьего лица ООО «Фирма Комфорт» ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО2 и третье лицо ФИО8 являются собственниками жилого помещения – <адрес>

Как следует из протокола № очередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 7,6 руб. за 1 м², о перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, о выборе кредитной организации для открытия специального счета – <данные изъяты> и о владельце специального счета – ТСН «СК-16Б».

Согласно протоколу № очередного ежегодного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ собственниками принято решение о смене способа управления многоквартирным домом на управление управляющей организацией с выбором ООО «Управляющая компания Фирма Комфорт», а также об утверждении ООО «Управляющая компания Фирма Комфорт» владельцем специального счета.

Кроме того, собственниками принято решение об утверждении ООО «Фирма Комфорт» уполномоченным лицом на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

Управление названным домом в настоящее время осуществляет ООО «Управляющая компания Фирма Комфорт» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Управляющая компания Фирма Комфорт» и собственниками помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания Фирма Комфорт» и ООО «Фирма Комфорт» заключен агентский договор № УК30, в соответствии с условиями которого агент (ООО «Фирма Комфорт») принял на себя обязательства по выполнению от своего имени и за счет заказчика юридических и фактических действий по начислению, сбору, учету, перерасчету, обработке, перечислению платы за услуги жилищно-коммунального назначения и взысканию задолженности по внесению платы с потребителей указанных услуг.

Ежемесячно собственникам жилых помещений в данном многоквартирном доме ООО «Фирма Комфорт» за ООО «УК Фирма Комфорт» направляет платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг. Из представленных квитанций следует, что строка «капитальный ремонт» также включена в указанные платежные документы.

Полагая, что у собственников помещений в многоквартирном <адрес> не возникла обязанность по внесению платы в фонд капитального ремонта, поскольку многоквартирный дом был включен в региональную программу капитального ремонта Республики Карелия на основании постановления Правительства Республики Карелия от 28.09.2018 № 356П при ее актуализации, истец просит возложить на ответчика обязанность произвести перерасчет по принадлежащему ему жилому помещению по капитальному ремонту за период с августа 2019 г. по дату вступления судебного акта в законную силу, путем снятия начисления по статье капитальный ремонт, взыскать с владельца специального счета неосновательное обогащение в размере внесенных им денежных средств в размере 6939,56 руб. в качестве платы на капитальный ремонт за период с августа 2019 по апрель 2020 и запретить ответчику начислять плату в фонд капитального ремонта до 01.03.2021.

Частью 3 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми устанавливается порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам.

Согласно ч. 1, ч. 3, ч. 5 ст. 168 ЖК РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям.

Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Закона Республики Карелия от 20.12.2013 № 1758-ЗРК «О некоторых вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия» региональная программа формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Республики Карелия (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением многоквартирных домов, в которых имеется менее чем три квартиры, и многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Согласно ч. 5 ст. 10 указанного Закона Республики Карелия региональная программа подлежит ежегодной актуализации в срок не позднее 1 октября каждого года.

Частью 1 ст. 6 Закона Республики Карелия от 20.12.2013 № 1758-ЗРК предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1.1 названной статьи обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Многоквартирный дом по адресу <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выданным администрацией Петрозаводского городского округа ООО «Региональная инвестиционная компания» разрешением на ввод в эксплуатацию объекта «Строительство многоквартирных жилых домов в районе <адрес>. XI этап – многоквартирный жилой <адрес>», расположенного по адресу <адрес>

Постановлением Правительства Республики Карелия от 26.11.2014 № 346-П утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия, на 2015-2045 годы, текст документа опубликован на официальном интернет-портале правовой информации www.pravo.gov.ru 01.12.2014.

Постановлением Правительства Республики Карелия от 26.05.2016 № 192-П «О внесении изменения в постановление Правительства Республики Карелия от 26.11.2014 года № 346-П» многоквартирный дом по адресу <адрес> Б включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия, на 2015-2045 годы.

Принимая во внимание, что спорный многоквартирный дом введен в эксплуатацию до даты утверждения Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия, на 2015-2045 годы, на спорные правоотношения не распространяются положения ч. 5.1 ст. 170 Жилищного кодекса РФ и ч. 1.1. ст. 6 Закона Республики Карелия от 20.12.2013 № 1758-ЗРК «О некоторых вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия».

При этом суд отмечает, что Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия, на 2015-2045 годы, как в редакции постановления Правительства Республики Карелия от 26.05.2016 № 192-П, так и в актуальной редакции по состоянию на дату судебного заседания, не содержит раздела «Реестр многоквартирных домов, подлежащих включению в региональную программу. 1. Новые МКД (освобождены от уплаты взносов на капитальный ремонт сроком на 5 лет с 01.03.2016)», на который имеется указание в отзыве Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору.

Суд полагает, что правовая позиция о дате возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в конкретном многоквартирном доме не может быть основана на проекте нормативно-правового акта, представленного на согласование в государственный орган.

Исходя из анализа приведенных выше правовых норм, принимая во внимание, что многоквартирный <адрес> введен в эксплуатацию до 01.12.2014 (даты вступления в силу Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия, на 2015-2045 годы), суд приходит к выводу, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников данного дома с 01.01.2017 на основании ч. 1 ст. 6 Закона Республики Карелия от 20.12.2013 № 1758-ЗРК.

Как следует из ответа Министерства строительного, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики от ДД.ММ.ГГГГ №.3-10/МСЖКХиЭ-и на запрос ФИО6, являющегося представителем ТСН «СК-16Б», по вопросу формирования фонда капитального ремонта в спорном многоквартирном доме, в случае, если МКД введен в эксплуатацию до 26.11.2014, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает с 01.01.2017 применительно к названному дому.

Согласно позиции администрации Петрозаводского городского округа, изложенной в ответе от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение ТСН «СК-16Б», обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> по уплате взносов на капитальный ремонт возникла с ДД.ММ.ГГГГ. Аналогичная позиция изложена в ответе администрации Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение ТСН «СК-16Б».

Включение в платежные документы, направляемые собственникам помещений в <адрес>, строки «капитальный ремонт» осуществляется с августа 2019 года.

По указанным основаниям требования ФИО2 о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет по принадлежащему истцу жилому помещению по капитальному ремонту за период с августа 2019 г. по дату вступления судебного акта в законную силу, путем снятия начисления по статье капитальный ремонт, о взыскании с владельца специального счета неосновательного обогащения в размере внесенных истцом денежных средств в размере 6939,56 руб. в качестве платы на капитальный ремонт за период с августа 2019 по апрель 2020 и о запрете ответчику начислять плату в фонд капитального ремонта до 01.03.2021 удовлетворению не подлежат.

Также ФИО2 заявлено требование о возложении обязанности на ООО «Управляющая компания Фирма Комфорт» с момента возникновения у собственников многоквартирного дома по адресу <адрес> обязательств по внесению платы за капитальный ремонт осуществлять сбор платы в фонд капитального ремонта только на специальный счет путем выставления отдельной квитанции без использования своего счета как транзитного.

Установлено, что собственникам жилых помещений в спорном многоквартирном доме, в том числе истцу, выставляется единый платежный документ, содержащий, среди прочего, начисления по строке «капитальный ремонт».

Денежные средства, вносимые собственниками по указанным платежным документам, в том числе в качестве взносов на капитальный ремонт, поступают на счет управляющей компании, после чего перечисляются управляющей компанией на специальный счет, открытый в <данные изъяты>

В соответствии с ч. 2 ст. 175 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Приказом Минстроя России от 26.01.2018 № 43/пр утверждена примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, которая представляет собой единую квитанцию, содержащую расчет размера платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт.

Таким образом, включение в единый платежный документ, выставляемый на имя истца, строки начисления взноса на капитальный ремонт не противоречит требованиям ЖК РФ.

Кроме того, в соответствии с ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

Таким образом, решение вопроса о выставлении отдельной квитанции на оплату взноса на капитальный ремонт относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственниками принято решение об утверждении ООО «Фирма Комфорт» уполномоченным лицом на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Сведений о принятии собственниками решения о выставлении отдельного платежного документа, не имеется.

Исходя из анализа приведенных выше норм ЖК РФ следует, что запрет на поступление денежных средств на расчетный счет управляющей организации, а затем их перечислению на специальный счет, в данных правовых нормах отсутствует.

Ответчиком представлены выписки из лицевого счета (специального счета), сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме, о размере остатка средств на специальном счете по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, копии платежных поручении о перечислении ООО «Фирма Комфорт» средств на специальный счет.

Из п. 1 ст. 11 ГК РФ, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные гражданские права. Удовлетворение иска должно быть направлено на восстановление нарушенного материального права, право на обращение за судебной защитой не является абсолютным.

Факт перечисления ООО «Фирма Комфорт» денежных средств на специальный счет, наличие денежных средств на специальном счете истцом не оспариваются. Позиция истца о возможном злоупотреблении управляющей компанией при поступлении на ее расчетный счет как транзитный денежных средств, подлежащих перечислению на специальный счет, в том числе путем удержания вознаграждения агента из указанных денежных средств, не выходит за пределы предположений, в связи с чем объектом судебной защиты не является.

С учетом изложенного, требование о возложении на ООО «Управляющая компания Фирма Комфорт» обязанности осуществлять сбор платы в фонд капитального ремонта только на специальный счет путем выставления отдельной квитанции без использования своего счета как транзитного удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199, ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Фирма Комфорт» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья О.Э. Сосновская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ