Решение по делу № 2-382/2017 ~ М-403/2017 от 23.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года                                       п. Таксимо

    Муйский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Туравининой Ю.Ю.,

при секретаре Батуевой Ж.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-382/2017 по исковому заявлению Донского Р.С. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ДАР к администрации муниципального образования «Муйский район», администрации муниципального образования городского поселения «Поселок Таксимо» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Донской Р.С. в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ДАР обратился в суд иском к ответчикам о признании за ними права собственности на квартиру в порядке приватизации. Требования мотивированы тем, что по договору социального найма жилого помещения, заключенного с администрацией МО «Муйский район» ему на состав семьи была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. На заявление истца ответчикам о приватизации квартиры были получены ответы об отказе в связи с отсутствием в реестре муниципального имущества спорной квартиры. Истец не согласен с данными решениями поскольку жилое помещение было предоставлено ему на законном основании, необходимые документы для приватизации квартиры он собрал. Просит иск удовлетворить.

Истец Донской Р.С., третье лицо Донская К.А. в судебное заседании не явились, извещены надлежаще.

Представитель ответчика администрации МО «Муйский район» Федорова Я.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Телков Л.С., действующий по доверенности, исковые требования поддержал, согласно доводов изложенных в иске. Просил признать за Донским Р.С., ДАР права собственности на квартиру в порядке приватизации. Суду пояснил, что супруга Донского ДКА отказалась от участия в приватизации, о чем представлено согласие нотариально удостоверенное.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО ГП «Поселок Таксимо» Лосева Т.В., действующая по доверенности, оставила разрешение иска на усмотрение суда.

    Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

    Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Установлено, подтверждается материалами дела и не опровергается сторонами, что с истцом Донским Р.С., на основании решения о предоставлении жилого помещения № от 10 июля 2006 года, администрацией МО «Муйский район» был заключен договор социального найма на квартиру по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи в договор включены ДКА – супруга истца и несовершеннолетняя ДАР – дочь истца.

Из указанного выше договора следует, что истцу передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 40 кв.м.

    Действительность указанного договора ответчиками в установленном законом порядке не оспаривалась, соответствующих требований ответчиками заявлено не было.

Таким образом, установлено, что истец с семьей на законных основаниях занимает спорное жилое помещение на основании договора социального найма жилого помещения. Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что занимаемое жилое помещение, фактически находится в муниципальном жилищном фонде, хотя и не отражено в реестре муниципального имущества.

    Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с ч.5 ст.19 ЖК РФ государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений – документов, содержащих иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия помещений установленным требованиям).

Муниципальный жилищный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления в порядке, установленном муниципальными правовыми актами либо законом субъекта Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним муниципальными правовыми актами (ч.2.1 ст.20 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик администрация МО «Муйский район» в установленном законом порядке передала истцу по договору социального найма спорное жилое помещение, отсутствие сведений о жилом помещении, занимаемом истцом, в реестре муниципальной собственности как района, так и поселения, при наличии у Донского законных оснований пользования жилым помещением, свидетельствует о ненадлежащем муниципальном жилищном контроле.

    Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях договора социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих несовершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По сведениям БУ РБ «Гостехинвентаризация-Республиканское БТИ» Муйский район № от 29.02.2016 г. и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Донским Р.С. право бесплатной приватизации не использовано согласно справки, выданной БУ РБ «Гостехинвентаризация-Республиканское БТИ» Муйский район.

Согласно нотариально удостоверенного согласия супруга истца ДКА не желает участвовать в приватизации спорной квартиры.

    Таким образом, у истца Донского Р.С. и его несовершеннолетней дочери имеется право на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Истцом предоставлены доказательства тому обстоятельству, что он не использовал право бесплатной приватизации жилья на территории Республики Бурятия. При этом условия передачи жилья в собственность на основании его приватизации соблюдены. Ограничений для приватизации, согласно ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не установлено.

В отсутствие сведений о переустройстве, перепланировке спорного жилого помещения, суд считает возможным признать за Донскими право собственности на квартиру общей площадью 57,7 кв.м.

Поскольку договор социального найма жилого помещения был заключен с администрацией района, сведений о передаче спорного жилья поселению не представлено, в удовлетворении исковых требований к администрации поселения следует отказать.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Донского Р.С. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ДАР к администрации муниципального образования «Муйский район» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Донским Р.С., ДАР право общей долевой собственности, по ? доли каждому, на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> на основании права на бесплатную приватизацию жилого помещения.

В иске к администрации муниципального образования городского поселения «Поселок Таксимо» отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Муйский районный суд Республики Бурятия.

Судья                                        Ю.Ю. Туравинина

Решение в окончательной форме изготовлено 04 декабря 2017года.

Судья                                         Ю.Ю. Туравинина