Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-778/2021 (33-30486/2020;) от 13.10.2020

Cудья – Перваков О.Н.      Дело № 33-778/2021

(№2-1691/20)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 марта 2021 года                     г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего         Ямпольской В.Д.

судей                 Чирьевой С.В., Волошиной С.Г.

по докладу судьи Чирьевой С.В.

при ведении протокола помощником судьи Ус О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казадаевой Людмилы Анатольевны к Ковалеву Александру Викторовичу о взыскании денежных средств по договору купли-продажи жилого дома,

по апелляционной жалобе Казадаевой Людмилы Анатольевны на решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 07 августа 2020 года

Заслушав доклад судьи Чирьевой С.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Казадаева Л.А. обратилась в суд с иском к Ковалеву А.В. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указала, что <Дата ...> между ней и Ковалевым А.В. заключен договор купли-продажи недвижимости. По условиям Договора продавец принял на себя обязательства передать в собственность покупателя жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый <№...>, общей площадью 48,8 кв.м, а покупатель оплатить продавцу <...> рублей при подписании договора.

<Дата ...> право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано за Ковалевым А.В. В нарушение условий п.п. 3.1.-3.5. Договора ответчик до настоящего времени не оплатил истцу <...>. <Дата ...>г. в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о погашении задолженности по Договору и оплате неустойки (пени). До настоящего времени ответа на претензию не поступало, задолженность по договору не погашена, неустойка (пеня) не выплачена.

В связи с чем, истец просил суд взыскать с Ковалева А.В. 1 <...> в качестве задолженности по договору купли-продажи и <...> неустойки (пени).

Решением Октябрьского районного суда <Адрес...> Краснодарского края от <Дата ...> в удовлетворении исковых требований Казадаевой Л.А. отказано.

В апелляционной жалобе Казадаева Л.А. выражает несогласие с вынесенным решением суда первой инстанции, считает, что судом были допущены нарушения норм материального и процессуального права, в связи с чем, просит отменить решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 07.08.2020 года, и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Казадаева Л.А. в суд апелляционной инстанции не явилась, согласно поступившего ходатайства просила рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие, на доводах апелляционной жалобы настаивает.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Казадаевой Л.А. - Воронков И.А.поддержал доводы апелляционной жалобы, настаивал на ее удовлетворении.

Представитель Ковалева А.В. по ордеру адвокат Удовикова Н.Н. в суде апелляционной инстанции просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, о чем свидетельствует имеющиеся в материалах дела соответствующие уведомления, а также отчеты об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия в соответствии со ст.ст. 167, 327 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно, части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся представителей сторон, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, как постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и не противоречащего требованиям закона.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов, в соответствии со ст. 395 ГК РФ (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

Как установлено судом, и следует из материалов дела, что 15.05.2017г. между Казадаевой Л.А. в лице супруга Казадаева А.Б. и Ковалевым А.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес...>, кадастровый <№...>, общей площадью 48,8 кв.м.

Объект расположен на земельном участке, находящемся по адресу: <Адрес...>, общей площадью 492 кв.м, кадастровый номер не присвоен.

В соответствии с п. 2.1.2 Договора продавец обязан передать покупателю объект по Акту приема-передачи в срок до <Дата ...><Адрес...> продавца передать объект покупателю считается исполненным после передачи имущества покупателю и подписания сторонами Акта приема-передачи.

В соответствии с п.2.2.1 покупатель обязан уплатить сумму по Договору (п. 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.2 Договора.

В соответствии с п. 3.1 и 3.2 сумма Договора включает цену объекта и составляет <...>

Сумма Договора вносится единовременно наличным расчетом, при подписании сторонами Договора, о чем составляется соответствующая расписка.

Обязанность покупателя по оплате считается, в момент подписания Акта приема-передачи и расписки, в которой подтверждается передача наличных средств (п. 3.5. Договора).

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного Казадаевым А.Г. и Ковалевым А.В., что соответствует требованиям статьи 550 ГК РФ.

Положением пункта 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из истребованного по запросу суда регистрационного дела на объект недвижимости, сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый <№...> общей площадью 48,8 кв.м. прошла государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между Казадаевой Л.А. и Ковалевым А.В. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от 15.05.2017г., оплата недвижимого имущества произведена в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от <Дата ...>, который выполняет и функцию расписки, так как, п.2 акта указывает на то, что переданный объект на момент его приема-передачи находится в состоянии, удовлетворяющем покупателя, покупатель имущественных и иных претензий к продавцу не имеет; показаниями свидетелей, присутствующих в момент передачи денежных средств, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний в суде. Данная сделка заключена в письменной форме, договор подписан сторонами, что соответствует требованиям статьи 550 ГК РФ. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, что свидетельствует о наличии их общей воли, направленной на возникновение гражданских прав и обязанностей.

Если в договоре содержится условие, что «расчет производится в момент подписания договора», это означает что сам договор является распиской, то есть сторона-продавец, которая должна была получить деньги, не подписала бы договор пока не получила причитающуюся сумму.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по сделке сторонами исполнены.

Доводы апелляционной жалобы Казадаевой Л.А. о том, что ответчик не представил достаточных доказательств в подтверждение оплаты денежных средств за приобретенный объект недвижимости распиской либо иным письменным документом, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, и были признаны несостоятельными, поскольку опровергаются исследованными по делу доказательствами.

Так, из буквального значения слов и выражений, содержащихся в пункте 3.1 и 3.2 договора от 15.05.2017г. следует, что стоимость жилого дома составляет 1 <...> и данная сумма уплачена Ковалевым А.В. (покупателем) Казадаевой Л.А. в лице ее представителя Казадаева А.Б. (продавцу) при подписания договора.

Договор купли-продажи от 15.05.2017г. подписан представителем Казадаевой Л.А. - Казадаевым А.Б, что представителем истца не отрицалось при рассмотрении дела.

Таким образом, Казадаев Л.Б., подписав указанный договор от имени Казадаевой Л.А., тем самым, подтвердил факт оплаты ему стоимости отчуждаемого имущества, что является также подтверждением надлежащего исполнения Ковалевым А.В. договора купли-продажи.

Также было установлено, что продавец и покупатель лично передали необходимые документы на государственную регистрацию договора купли-продажи. Право собственности зарегистрировано за покупателем Ковалевым А.В.

После сдачи документов на государственную регистрацию в соответствии с п.1.4 Договора, продавец передал покупателю документы, относящиеся к объекту недвижимости, и с момента передачи объекта истец никаких претензий по поводу продажи дома ответчику не предъявлял.

То, что покупатель пользовался спорным жилым домом и постоянно проживал в нем, свидетельствует о согласии продавца на передачу покупателю жилого дома даже в отсутствие составленной продавцом расписки о получении суммы по Договору.

Сторонами спора данные обстоятельства также не отрицались.

С момента заключения сделок продавец жилого дома Казадаева Л.А. каких-либо требований к покупателю Ковалеву А.В. не предъявляла почти 3 (три) года, сделка недействительной не признана и никем не оспорена.

Учитывая, вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе Казадаевой Л.А. в удовлетворении исковых требований.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, и поэтому не могут служить основанием к отмене решения суда.

При указанных обстоятельствах, выводы суда первой инстанции, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствуют нормам материального и процессуального права, регулирующего спорные правоотношения.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, нарушений норм права, влекущих отмену либо изменение решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 7 августа 2020 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Казадаевой Л.А. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий:

Судьи: