Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2297/2012 ~ М-2360/2012 от 08.06.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2012года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А

с участием адвоката Ерух Ю.В

при секретаре Карауловой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2297/12 по иску ФИО4 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета

Установил:

ФИО4 обратилась в суд с данным иском к ответчику, ссылаясь на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ул. ХХХ, на основании договоров купли-продажи доли от **.**.**** г. и от **.**.**** г. В данной квартире на регистрационном учёте, кроме неё, на момент продажи квартиры состояли ФИО1, ФИО2 и ФИО3, которые обязались сняться с регистрационного учета не позднее **.**.**** г. До настоящего времени ФИО3 с регистрационного учета в данной квартире не снялся. В квартире он не проживает, вещей его нет, расходы по содержанию квартиры не несет. Просит признать ответчика прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ул. ХХХ и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истица ФИО4 исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, местожительство его не известно, поэтому, суд назначил ему адвоката в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.

Адвокат ФИО8 оставил иск на усмотрение суда.

Суд, заслушав истицу, адвоката, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 4 вышеуказанной статьи, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ул. ХХХ на основании договоров купли-продажи доли от **.**.**** г. и от **.**.**** г., что подтверждается данными договорами и свидетельствами о государственной регистрации права 63-Аул. ХХХ от **.**.**** г. и 63-АЖ №00 от **.**.**** г.

В данной квартире на регистрационном учёте, кроме неё, на момент продажи квартиры **.**.**** г. состояли бывший собственник квартиры ФИО1, ее сыновья ФИО2 и ФИО3, которые обязались сняться с регистрационного учета не позднее **.**.**** г. Однако, до настоящего времени ФИО3 не снялся с регистрационного учета по данному адресу, что подтверждается справкой КЖКХ Администрации г.о. Сызрань.

ФИО1 являлась собственником спорной квартиры на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от **.**.**** г.

При заключении договора приватизации ФИО3 дал согласие на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: ул. ХХХ, при этом от своей доли отказался, что подтверждается согласием от **.**.**** г., удостоверенным нотариусом города-курорта ул. ХХХ.

Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ №00 от **.**.**** г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением, необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Водного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от **.**.**** г. №00-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Вместе с тем судом установлено, что на момент приватизации ответчик длительное время не проживал в квартире, добровольно выехал из нее на другое постоянное место жительство, вещей его в квартире нет, оплату за ЖКУ не производил и не производит, в настоящее время также в квартире не проживает, каких-либо действий, свидетельствующих о намерении сохранить за собой право пользования спорной квартирой, не предпринимал, что подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО10, какого либо- соглашения о порядке пользования квартирой между сторонами, а также между ним и матерью ФИО1 не заключалось, членом семьи истицы не является.

Таким образом, суд полагает, что право пользования спорной квартирой за ним сохранено быть не может.

При таких обстоятельствах, суд полагает удовлетворить заявленные требования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3 прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ул. ХХХ и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца.

Судья Левина С.А.