Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-734/2017 ~ М-446/2017 от 01.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«30» мая 2017 г.                                       с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Челаева Ю.А.,

при секретаре Касаткиной Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-734/17 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, администрации муниципального района Красноярский, администрации сельского поселения Светлое поле о б устранении препятствий в пользовании земельным участком, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л :

В Красноярский районный суд с исковым заявлением обратился ФИО1 к ФИО4, ФИО5, администрации муниципального района Красноярский, администрации сельского поселения Светлое поле о б устранении препятствий в пользовании земельным участком, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения ссылаясь на следующее.

ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., для личного подсобного хозяйства, расположенного в селе <адрес>.

Данный земельный участок был предоставлен ситцу от организации Автотранспортный комбинат № на основании решения Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка для личного подсобного хозяйства», в котором истец работал.

Согласно архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ к Решению о выделении земельных участков был приложен список Автотранспортного комбината. Истец был включен в список по предоставлению ему спорного земельного участка за №, имеется Акт по отводу земельного участка, Типовой Договор от ДД.ММ.ГГГГ о возведении жилого дома на праве личной собственности.

При получении земельного участка истцом была проведена работа по его формированию (огражден забором) и начато строительство жилого дома: завезены фундаментные блоки, стройматериалы, выкопан котлован под укладку фундаментных блоков. Работа проводилась в течение нескольких лет.

В связи с возникшими материальными трудностями и сложившимися жизненными обстоятельствами, тяжелым семейным положением строительство было приостановлено.

В 2015 году, приехав на свой земельный участок, истец обнаружил, что на его участке неправомерно возведен дом.

Истец обратился к пользователям земельного участка с просьбой убрать незаконно возведенное строение с его земельного участка, но ему отказали.

Данный земельный участок предоставлялся истцу, имеются подтверждающие документы, но в настоящее время его занимает другой человек, ответчик по делу ФИО4 Основания пользования данным участком истцу никто не предоставил.

Разрешить спор истца никто не может и не хочет Администрация муниципального района <адрес> рекомендовала обратиться в суд.

Ответчики препятствуют истцу в реализации им права пользования, владения и распоряжения земельным участком.

В связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд для разрешения спора. Действиями ответчиков ему причинены убытки, которые заключаются в потере материальных затрат и морального ущерба. В связи с чем, истец обратился с требованиями произвести снос самовольно возведенных домовладения и надворных строений на самовольно занятом земельном участке, оформленным на праве собственности на ФИО4, расположенного по адресу: <адрес> за счет ФИО4; обязать ФИО4 освободить земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. устранить препятствия в его пользовании, исключить из ЕГРП вид, номер и дату Регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО9 исковые требования поддержали в полном обьёме, настаивали на их удовлетворении, при этом ФИО1 показал, что месторасположение земельного участка предоставленного ему на местности показывал коллега прораб Савельев, примерно осенью 1991 года, экскаватором выкопали котлован. Рабочие предприятия, которых выделили в помощь выкопали котлован был 9 на 12, я выложил блоки, и огородил штакетником в 1992 году, был знакомый водитель, он привез доски метра по 3, порезал их примерно 1, 60см., капитальный не стал ставить, поставил временный забор. Установил деревянные столбы. Забор установил с трех сторон, со стороны соседа Генералова не огораживал. Выложил с помощью крана блоки, оплатил госпошлину в размере 50 рублей за участок. После установления забора был примерно 2 раза, когда не помнит. Последний раз примерно в 97 году. Огород не сажал, землю не обрабатывал. Примерно в августе, сентябре 2016 года поехал к ФИО2, который проживет в этом поселке и увидел, что на месте его участка стоит дом и бассейн. На кадастровый учет земельный участок не поставлен.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО10 заявленные требования не признала, просила в иске отказать, дала пояснения согласно письменного отзыва на иск.

Ответчик ФИО5 и ее представитель ФИО11 исковые требования не признали. ФИО5 показала, что земельный участок площадью 15 000 кв.м. был ей предоставлен в 1993 году, что подтверждается документами. Участок был свободный, никакого ограждения на нем не было, она его с момента предоставления огородила сеткой- рабицей, и несколько лет использовала под огород. Впоследствии ею было выкуплен дополнительный участок площадь 389 кв.м. и впоследствии размежеван. Участок площадью 10000 кв.м. был продан ФИО4

Представитель ответчика администрации <адрес> не явился, обратился с письменным ходатайством о рассмотрении настоящего дела в отсутствие их представителя, не усматривает спор между истцом и администрацией муниципального района <адрес> просят исключить их из числа ответчиков. (т.1

Представитель соответчика МКУ КУМС муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, просили рассмотреть настоящее дело в отсутствие их представителя, доводы истца находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика администрации сельского поселения <адрес> ФИО12 просила в иске отказать.

Представитель третьего лица на стороне ответчика отдела архитектуры администрации муниципального района <адрес> ФИО13 просил вынести решение на усмотрение суда. (т.2 л.д.31).

Представитель третьего Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела не обращались, в связи с чем, суд принимает решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие их представителя.

Из показаний свидетеля ФИО14 следует, что с ФИО1 работали в АТП №. ФИО1 уволился примерно в 1992 году. В 1990 году предоставили земельные участки нуждающимся в жилом помещении. Выделено было по заявлениям 82 участка, и ей в том числе на соседней с ФИО1 улице. Решение о предоставлении было в 1992 году, потом собирали документы, заказывали договора, этим занимался Одинцов и Администрация.

Схема была, она входила в пакет документов, договор заверяли у нотариуса. У каждого была своя схема. Когда землю выделили, нам выделили бригаду, был экскаваторщик, который копал котлован, под дом, приезжала техника, и все помогала.

ФИО1 завозил блоки, и огораживался сам. Установил столбы металлические, и огородил штакетником или железом. Лет 5 назад ей стало известно что участок ФИО1 захватил сотрудник ОПХ. Участок был огорожен с трех сторон и с одной стороны сосед был ФИО19. За землю оплатили и ходили к нотариусу ФИО20 удостоверить договор.

Суд, выслушав стороны исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. предоставлен земельный участок в <адрес> площадью 10 соток. Подписи должностного лица и печати учреждения выдавшего свидетельства не имеется ( т.1л.д.8).

Согласно сведений предоставленных межмуниципальным отделом по <адрес> Управления Росреестра по <адрес> в архиве правоудостоверяющих документов содержится второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1. На земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Светлопольского с/Совета. В свидетельстве отсутствует ФИО и должность должностного лица.(т.1 л.д.9).

Согласно решения Светлопольского сельского совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ рабочим <адрес> автотранспортного комбината «1 выделен земельный участок в <адрес> по 0,10 га за счет земель ОПХ «Сокское» согласно списка № до получения разрешения у главного архитектора района и регистрации его в исполкоме с/Совета не начинать строительства зданий. В списке № указан ФИО1 за № всего в списке № ( т.1л.д.10,12)

Согласно решения <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Светлопольскому сельскому совету разрешен отвод земельного участка под строительство индивидуальных жилых домов Автотранспортному комбинату № га в <адрес> за счет земель ОПХ «Сокское» ( земельные участки по 0,10 га согласно списка №) к освоению участка приступить после установления границ в натуре, получения документов на право пользования землей (т.1 л.д.14).

Согласно Типового договора на возведение индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке от ДД.ММ.ГГГГ и акта отвода ФИО1 обязан построить индивидуальный жилой дом на земельном участке в <адрес> площадью 0,10 га по фасаду 20 метров, по задней меже 20 метров по правой меже 50 метров, по левой меже 50 метров отведенном на основании решения исполнительного комитета <адрес> сельского совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п.18 данного договора следует, что договор подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе до начала строительных работ( т.1 л.д.21-22,23).

Согласно решения Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что в поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости как ранее учтенный ( т.1 л.д.41,42).

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на имя ФИО5 Ал-др. ей предоставлен земельный участок площадью 0,15 га в собственности в <адрес> Светлопольского сельского совета ( т.1 л.д.66).

Согласно решения <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на основании ее заявления выделен земельный участок в <адрес> площадью 0,15 га ( т.1 л.д.67).

Согласно Типового договора на возведение индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке от ДД.ММ.ГГГГ и акта отвода ФИО5 обязана построить индивидуальный жилой дом на земельном участке в с<адрес> площадью 0,10 га по фасаду 25метров, по задней меже 25 метров по правой меже 50 метров, по левой меже 50 метров отведенном на основании решения исполнительного комитета <адрес> сельского совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.18 данного договора следует, что договор подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе до начала строительных работДД.ММ.ГГГГ указанный договор удостоверен нотариусом ФИО15

Согласно межевого дела от 2002 года (зарегистрирован право ДД.ММ.ГГГГ) установлены границы земельного участка площадью 1889 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из которых 389 кв.м. с кадастровым номером № приобретено ФИО5 на основании договора купли-продажи у от ДД.ММ.ГГГГ года( т.1л.д.78) которому присвоен кадастровый номер № площадь земельного участка соответствует материалам межевания (т.1 л.д. 69-88).

Согласно землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ по установлению границ земельного участка по адресу: <адрес> произведено размежевание земельного участка ФИО5 площадью 1889 кв.м. с кадастровым № на два земельный участка: площадью 889 кв.м.по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и площадью 1000 кв.м. по адресу <адрес> кадастровый номер № (т.1 л.д.89-!!!!!!!)

Согласно материалов инвентаризации предоставленных управлением Росреестра декларации(заявления ФИО5 является собственником земельного участка площадью 18889 кв.м.( свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ площадь 15 соток и договор купли продажи площадь.389 кв.м).

Согласно договора купли-продажи ФИО5 продала, а ФилатовИ.В.купил земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП зарегистрировано право собственности на имя ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>( т.1л.д.18)

Согласно выписке из ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером № площадью 889кв. м., расположенному по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ на ФИО5 На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО3.( т.1 л.д.19)

Суд на основании изложенного приходит к выводу, что требования ФИО1 удовлетворению не подлежат в виду следующего.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости N 221-ФЗ.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

          Согласно ст. 55 Конституции РФ в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

          На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Сведения, подтверждающие место положения земельного участка в указанном документе отсутствуют или при отсутствии такого документа, местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей статье документ отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка должны быть фактически установлены на местности, фактическое расположение земельного участка соответствовать границам, установленным кадастровым инженером.

Таким образом для того чтобы земельный участок был признан недвижимостью и тем самым объектом права собственности или иных прав на землю, он должен отвечать определенным признакам. Основным условием является то, что земельный участок должен быть индивидуализирован. Под индивидуализацией земельного участка понимается выявление таких особых его характеристик, с помощью которых возможно однозначно определить данный участок среди иных земельных участков. Основными признаками земельного участка, с помощью которых осуществляется его индивидуализация, являются местоположение, площадь и границы участка.

Судом установлено, что ФИО5 по состоянию на 2002 год сформирован земельный участок в конфигурации и площади, установленной межевым планом от 2002 года, площадью 1889 кв.м.по адресу: <адрес>, данный участок поставлен на кадастровый учет и оформлено право собственности.

В последующем данный земельный участок был размежеван на два земельный участка площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес> (крайний) и земельный участок площадью 889 кв.м. по адресу <адрес>. в настоящее время собственниками земельных участков является ФИО4( площадью 1000 кв.м.) и ФИО3 площадью 889 кв.м.

Истцом не предоставлено доказательств того, что земельный участок, который был ему предоставлен в 1992 году в <адрес> участок без номера и без адреса и земельный участок ответчика ФИО4 площадью 1000 кв.м.. по адресу: <адрес> с кадастровым номером № являются одним и тем же объектом, кроме того, его показания опровергаются материалами, исследованными в судебном заседании, а именно показаниями самого истца ФИО1 который показал, что его участок являлся крайним, с трех сторон были проезды и смежным соседом являлся Генералов. Тогда как земельный участок ответчика ФИО4 также является крайним и смежным участком является участок, принадлежащий ФИО3, а ФИО3 имеет смежного землепользователя Генералова.

Истцу разъяснялось необходимость предоставить доказательства определения на местности земельного участка (межевой план, заключение кадастрового инженера, иное) однако истец данным правом не воспользовался. В связи с чем, суд рассмотрел данные требования по имеющимся в деле доказательствам.

Ходатайство стороны истца об отложении судебного заседания для уточнения заявленных требований судом были отклонены в виду длительного срока рассмотрения настоящего дела ( 3 месяца), судом неоднократного разъяснялись права и обязанности участникам процесса, сторона истца воспользовалась услугами квалифицированного юриста, что суд расценивает как злоупотреблении правом со стороны истца по умышленному затягиванию сроков рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 отказать полностью

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, т.е. 03.06.2017 года

Судья                                                     Челаева Ю.А.