Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3738/2017 ~ М-3486/2017 от 30.08.2017

2-3738/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 г.     г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Лысак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям, ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО3 жилой дом общей площадью 36, 60 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Шахты Дорофеевой СМ. и зарегистрированного в реестре нотариуса за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор купли-продажи надлежащим образом был зарегистрирован в БТИ г. Шахты.

В связи с тем, что жилой дом находился в ветхом состоянии истец обратился в Администрацию г. Шахты за разрешением строительства нового дома на земельном участке, где находился старый ветхий дом.

Распоряжением мэра г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было разрешено строительство дома на земельном участке по <адрес> со сносом старого строения.

Получив разрешение, истец снес ветхий дом и на его месте возвел новый жилой дом лит. «Л,п/Л,л,л1», общей площадью 104,4 кв.м., жилой площадью 59,9 кв.м.

Однако, по окончании строительства своевременно не получил разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Истец обратился в Администрацию города Шахты за получением разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Однако, письмом Администрации г. Шахты № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости мне отказано и предложено в судебном порядке признать право собственности на жилой дом.

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-кадастрового бюро», объект капитального строительства - жилой дом лит. «Л,п/Л,л,л1» общей площадью 104,4 кв.м. расположен в пределах границ земельного участка, соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ. Жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просил суд признать за ФИО1, право собственности на жилой дом лит. «Л,п/Л,л,л1», общей площадью 104,4 кв.м., жилой площадью 59,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель Администрации города Шахты по доверенности в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом, суду представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным по делу доказательствам, в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению полностью, по следующим основаниям.

В силу требований ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, предоставленные суду в их совокупности. Обязанность же предоставлять суду доказательства, доказать те обстоятельства, на которые имеются ссылки в обоснование либо опровержение заявленных в суд требований, закон - ст.ст. 56-57 ГПК РФ, возлагает на стороны по делу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную иди созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникаете момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 указанной статьи, - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.

В судебном заседании установлено, что истцом жилой дом построен был лично за счет собственных средств, своими силами, то есть судом установлен факт строительства дома истцом.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО3 жилой дом общей площадью 36, 60 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Шахты Дорофеевой СМ. и зарегистрированного в реестре нотариуса за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор купли-продажи надлежащим образом был зарегистрирован в БТИ г. Шахты.

В связи с тем, что жилой дом находился в ветхом состоянии истец обратился в Администрацию г. Шахты за разрешением строительства нового дома на земельном участке, где находился старый ветхий дом.

Распоряжением мэра г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было разрешено строительство дома на земельном участке по <адрес> со сносом старого строения.

Получив разрешение, истец снес ветхий дом и на его месте возвел новый жилой дом лит. «Л,п/Л,л,л1», общей площадью 104,4 кв.м., жилой площадью 59,9 кв.м.

Однако, по окончании строительства своевременно не получил разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Истец обратился в Администрацию города Шахты за получением разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Однако, письмом Администрации г. Шахты № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости мне отказано и предложено в судебном порядке признать право собственности на жилой дом.

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-кадастрового бюро», объект капитального строительства - жилой дом лит. «Л,п/Л,л,л1» общей площадью 104,4 кв.м. расположен в пределах границ земельного участка, соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ. Жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Пунктом 3 ч.1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования признании права собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на жилой дом, о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом лит. «Л,п/Л,л,л1», общей площадью 104,4 кв.м., жилой площадью 59,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья        С.Е. Шам