Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1901/2021 ~ М-1914/2021 от 10.09.2021

Дело № 2-1901/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Пос. Омсукчан                            24 декабря 2021 года

Омсукчанский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Егоркиной Г.В.,

при секретаре Юрченко С.В.,

с участием истца Бубана Р.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Омсукчанского районного суда Магаданской области гражданское дело по иску Бубана Руслана Эдуардовича к обществу с ограниченной ответственностью «Снежная Долина» о перерасчете оплаты коммунальных услуг,

                    У С Т А Н О В И Л:

    Истец Бубан Р.Э. обратился в Омсукчанский районный суд Магаданской области с исками к обществу с ограниченной ответственностью «Снежная Долина» (далее – ООО «Снежная Долина») о перерасчете оплаты коммунальных услуг.

          Судом заведены гражданские дела № 2-1901/2021, № 2-1902/2021,                        № 2-1903/2021, № 2-1904/2021.

    Определением Омсукчанского районного суда Магаданской области, вынесенным в протокольной форме 16 ноября 2021 года, указанные гражданские дела объединены в одно производство с присвоением номера гражданского дела 2-1901/2021 (том № 1, л.д. 137).

    В обоснование заявленных требований истец Бубан Р.Э. указал, что является собственником следующих жилых помещений: <адрес>, расположенных в <адрес> по <адрес> в <адрес> и <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>.

    Управляющей компанией по обслуживанию указанных домов является ООО «Снежная Долина», которое с момента образования не производит коммунальные услуги (санитарное содержание общих мест пользования, санитарное содержание придомовых территорий, техническое обслуживание и текущий ремонт конструктивных элементов жилого дома, техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомовых инженерных сетей, дополнительные работы и услуги). По каждой из квартир ответчик обратился в суд с заявлением о вынесении судебных приказов о взыскании с него коммунальных услуг, с чем он не согласился и впоследствии судебные приказы были отменены судом.

    С учетом измененных исковых требований от 19 ноября 2021 года просил суд обязать ООО «Снежная Долина» произвести перерасчет коммунальных по <адрес>, расположенной в <адрес> по <адрес> <адрес>, на сумму 15494 руб. 69 коп., по <адрес>, расположенной в <адрес> по <адрес> в <адрес>, на сумму 9971 руб. 48 коп., по <адрес>, расположенной в <адрес> по <адрес> в <адрес>, на сумму                       11278 руб. 10 коп., по <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, на сумму 15366 руб. 15 коп. (том № 1, л.д. 141).

    В судебном заседании истец Бубан Р.Э. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исках.

    Ответчик ООО «Снежная Долина» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, участие своего представителя в судебном заседании, не обеспечило. В отзыве на иски представитель ответчика указал, что требования не признает ввиду отсутствия сообщений от истцу к ответчику о некачественном предоставлении услуг по содержанию общего имущества.

    В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Снежная Долина».

    Выслушав истца, свидетелей, проверив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса..

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с пунктом 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее – Правила).

Согласно пункту 3 Правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил.

        В силу пункта 7 Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

В соответствии с пунктом 15 Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пунктам 110 - 111 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке.

При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами.

Датой и временем, начиная с которых считается, что коммунальная услуга предоставляется с нарушениями качества, являются дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы в акте проверки качества предоставляемых коммунальных услуг.

Согласно пункту 112 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, период нарушения качества коммунальной услуги считается оконченным с даты и времени, указанных в акте о результатах проверки по итогам устранения причин нарушения качества коммунальной услуги, составленном в соответствии с п. 113 настоящих Правил.

Кроме того, согласно пункту 110 (1) Правил, в случае не проведения исполнителем проверки в срок, установленный в п. 108 настоящих Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы, потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя.

Таким образом, из анализа указанных положений норм права следует, что перерасчет платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

         Как установлено в судебном заседании, истец Бубан Р.Э. является собственником следующих жилых помещений: <адрес>, расположенных в <адрес> <адрес> в <адрес> и <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>.

Управляющей компанией многоквартирных домов № по <адрес> и № по <адрес> в <адрес> с 24 января 2020 года является ООО «Снежная Долина» (том №1, л.д. 145-183).

Согласно извещений, направленных истцу ООО «Снежная Долина» по состоянию на 01 октября 2021 года истец имеет задолженность по жилищно-коммунальным услугам:

- <адрес> по <адрес> в размере 9971,48 руб.,

-<адрес> по <адрес> в размере 11278,10 руб.,

-<адрес> по <адрес> в размере 15494,69 руб.,

-<адрес> в <адрес> в размере 15366,15 руб.

Из пояснений истца следует, что начисленную ответчиком задолженность он не признает, поскольку указанные в извещениях услуги, ответчиком не предоставляются. В этой связи истец просит произвести перерасчет начисленных коммунальных услуг на всю сумму начисленной задолженности по каждой квартире, исходя из сумм, указанных в извещениях, начисленных на 1 октября 2021 года.

При этом материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о том, что истец в период с 2020 года до                                               01 октября 2021 года обращался в управляющую компанию ООО «Снежная Долина» в указанном выше порядке с заявлениями об изменении размера платы за услуги, оказываемые ответчиком на основании договоров управления от 24 января 2020 года. Данный факт в судебном заседании подтвердил и сам истец Бубан Р.Э.

При таких обстоятельствах, ввиду отсутствия вышеуказанных доказательств, требования истца к ответчику о перерасчете оплаты коммунальных услуг, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Отказать в удовлетворении исковых требований Бубана Руслана Эдуардовича к обществу с ограниченной ответственностью «Снежная долина» о перерасчете оплаты коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи жалобы через Омсукчанский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Установить дату составления мотивированного решения –                28 декабря 2021 года.

Председательствующий                                                                  Г.В. Егоркина