Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2409/2011 ~ М-2173/2011 от 01.07.2011

Дело № 2-2409/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2011 года Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего - судьи Цыцаркиной С.И.,

при секретаре судебного заседания Мершеевой Р.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой О.А. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой», конкурсному управляющему ОАО «Корпорация Главмособлстрой» Павличенко А.А. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Колесникова О.А. обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на 3/1000 доли в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ответчиком и ООО «К» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья <номер>, в соответствии с которым ООО «К» финансировал строительство многоэтажных многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес>, а ОАО «Корпорация Главмособлстрой» осуществляло это строительство, после чего обязалось передать квартиры ООО «К». <дата> между ООО «К» и истцом был заключен договор об уступке права требования <номер>, по которому истец приняла на себя право требования ООО «К» к ответчику. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами и платежными поручениями. Ответчик взял на себя обязательство в соответствии с п.3.1.3 договора долевого участия завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии в срок не позднее <дата>, а в соответствии с п.3.1.4 договора передать истцу квартиру в собственность по акту приема-передачи не позднее <дата> Однако до настоящего времени данные обязательства ответчиком не выполнены.

В судебное заседание истец Колесникова О.А. и ее представитель по доверенности Р. не явились, извещены. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой», конкурсный управляющий ОАО «Корпорация Главмособлстрой» Павличенко А.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. Возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте судебного заседания. Представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, рассмотрение исковых требований оставл на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования Колесниковой О.А. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела видно, что <дата> заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилья между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ООО «К». Предметом договора является участие ООО «К» в строительстве многоэтажного многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком ОАО «Корпорация Главмособлстрой» дольщику ООО «К» объекта долевого строительства - 16 одно-, двух- и трехкомнатных квартир общей проектной площадью <данные изъяты> (л.д.9-12).

<дата> Колесникова О.А. и ООО «К» заключили договор <номер> об уступке права требования, согласно которому ООО «К» уступает, а Колесникова О.А. принимает право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и становится дольщиком по договору <номер> от <дата> участия в долевом строительстве жилья, заключенному между ООО «К» и ОАО «Корпорация Главмособлстрой», в виде участия в строительстве <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. По соглашению сторон стоимость уступаемого права требования составляет <данные изъяты>. Расчет должен быть произведен за вышеуказанную квартиру в порядке и сроки установленные настоящим договором (л.д.13).

Свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме, оплата по договору произведена ею полностью, что подтверждается представленными платежными поручениями и приходными кассовыми ордерами (л.д.18-20).

В материалы дела представлены и приобщены: копия договора инвестиционного вклада <номер> от <дата>, заключенного между КТ «С» и Колесниковой О.А. (л.д.6), копия дополнительного соглашения <номер> к договору инвестиционного вклада <номер> от <дата> (л.д.7); копия квитанции к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> и копии свидетельств на вклад (л.д.14-17); копия предварительного договора <номер> от <дата>, заключенного между ООО «К» и Колесниковой О.А. (л.д.8);

Из технического описания объекта незавершенного строительства, выполненного Серпуховским городским филиалом ГУП МОБТИ по состоянию на <дата>, следует, что квартира <номер>, находится в незавершенном строительством доме <адрес>, общая площадь жилых помещений составляет <данные изъяты>, что соответствует 3/1000 доли помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Односторонний отказ от исполнения взятого на себя обязательства и одностороннее изменение его условий в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.

В нарушение этого требования, ответчик ОАО «Корпорация Главмособлстрой» односторонне уклонился от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, до настоящего времени строительство вышеуказанного дома не завершил, оформление документации, необходимой для введения дома в эксплуатацию, не произвел, спорную квартиру истцу не передал. Сроки исполнения взятых на себя ответчиком – ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязательств истекли. Неисполнением со стороны вышеуказанного ответчика взятых на себя обязательств без уважительных к тому оснований, созданы препятствия истцу в осуществлении ею законного права пользования, владения и распоряжения приобретенным недвижимым имуществом в виде спорной квартиры.

Анализируя собранные данные, суд приходит к выводу, что исковые требования Колесниковой О.А. о признании за ней права собственности на помещение в незавершенном строительством объекте подлежат удовлетворению.

Признание права собственности на незавершенный строительством объект в виде <данные изъяты> квартиры на <данные изъяты> этаже, под условным номером <данные изъяты>, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>, общей площадью жилых помещений <данные изъяты>, что соответствует 3/1000 доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и пропорциональна размеру общей площади помещений, не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Иск Колесниковой О.А. удовлетворить.

    Признать за Колесниковой О.А. право собственности на незавершенный строительством объект в виде <данные изъяты> квартиры на <данные изъяты> этаже, под условным номером <данные изъяты>, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), общей проектной площадью <данные изъяты>., общей площадью жилых помещений <данные изъяты>, что соответствует 3/1000 доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и пропорциональна размеру общей площади помещения <номер>.

    Решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

    Председательствующий: