Решение по делу № 2-5962/2015 ~ М-5859/2015 от 25.09.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    03 декабря 2015 года                                                              г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Латыпова P.P., при секретаре Карёгиной А.Е.,

с участием: представителя истца Л.А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5962/2015 по исковому заявлению А.Л.А., А.Т.В., Ш.И.С. к А.А.Л. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратились А.Л.А., А.Т.В., Ш.И.С. с иском к А.А.Л. о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование доводов иска истцы указали, что <Дата обезличена> между истцами и ответчиком (с одной стороны) и Администрацией г. Иркутска (с другой стороны) был заключен договор о передаче жилого помещения в собственность истцов (в размере .... доли каждому) в порядке приватизации, объектом договора является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>.

<Дата обезличена> истцы обратилась с заявлениями о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, ответчик А.А.Л. после заключения договора на подачу документов не явился и заявление о государственной регистрации перехода права собственности за собой в размере ? доли не представил.

В связи с чем государственная регистрация прав истцов на недвижимое имущество была приостановлена Управлением Росреестра по Иркутской области.

В связи с чем истцы А.Л.А., А.Т.В., Ш.И.С. (с учетом изменения исковых требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ) окончательно просят суд зарегистрировать переход права общей долевой собственности А.Л.А., А.Т.В., Ш.И.С. (в размере ? доли каждому) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> <адрес обезличен>.

    Истцы А.Л.А., А.Т.В., Ш.И.С., ответчик А.А.Л. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, просят о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.

    Представитель истца А.Л.А. адвокат Л.А.П., действующий на основании ордера, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, повторив доводы, указанные в исковом заявлении, уточнениях к иску.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Иркутской области представитель Администрации г. Иркутска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ.

Представитель Администрации г. Иркутска о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил, представитель Управления Росреестра по Иркутской области просит о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца Л.А.П., полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителей третьих лиц в соответствии с ч.ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца Л.А.П., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

В силу п.п. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.ст. 6, 7 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из договора передачи жилого помещения в собственность граждан от <Дата обезличена>, заключенного между А.Л.А., А.Т.В., Ш.И.С., А.А.Л. и Администрацией г. Иркутска следует, что Администрация г. Иркутска передает гражданам бесплатно, а граждане приобретают в порядке приватизации в долевую собственность (в размере .... доли каждому) жилое помещение, состоящее из 3 комнат общей площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м., находящееся на 5 этаже пятиэтажного жилого дома, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> <адрес обезличен>.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата обезличена> <Номер обезличен> следует, что Управлением Росреестра по Иркутской области приостановлена государственная регистрация перехода права собственности в связи с отсутствием заявления ответчика А.А.Л. о регистрации перехода права собственности в размере ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что стороны договора: истцы А.Л.А., А.Т.В., Ш.И.С., ответчик А.А.Л. (с одной стороны) и Администрация г. Иркутска (с другой стороны) заключили договор передачи жилого помещения в собственность граждан, согласовав все существенные условия данного договора, который в соответствии с требованиями закона никем не оспорен и не признан недействительным, а также стороны данного договора, за исключением ответчика А.А.Л., обратились с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорного жилого помещения в Управление Росреестра по Иркутской области.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.п.1, 2, 3 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В соответствии с абзацем 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право, ограничение (обременение) права на недвижимое имущество возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, государственная регистрация таких права, ограничения (обременения) права либо сделки проводится на основании заявления соответствующих органа государственной власти или органа местного самоуправления. Лицо, в отношении которого принят акт органа государственной власти или акт органа местного самоуправления либо которым совершена сделка с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе на основании такого акта, вправе представить заявление о государственной регистрации соответствующих права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество либо сделки и необходимые для государственной регистрации документы по собственной инициативе.

В силу требований абзаца 3 п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из положений п. 1 ст. 308 ГК РФ следует, что в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц. Недействительность требований кредитора к одному из лиц, участвующих в обязательстве на стороне должника, равно как и истечение срока исковой давности по требованию к такому лицу, сами по себе не затрагивают его требований к остальным этим лицам.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик А.А.Л. уклоняется от подачи заявления о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на спорное жилое помещение на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от <Дата обезличена>, заключенного между А.Л.А., А.Т.В., Ш.И.С., А.А.Л. и Администрацией г. Иркутска, соответственно, истцы вправе требовать защиты их прав и законных интересов путем регистрации перехода права общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> <адрес обезличен>, на основании решения суда.

Таким образом, учитывая требования ст.35 Конституции РФ, ст.ст. 8.1, 10, 131, 209, 213, 308 ГК РФ, ст.ст.2, 6, 7 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. ст. 4, 16, 17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установив фактические обстоятельства дела, оценивая представленные сторонами доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу, что отсутствие воли А.А.Л. как одного из лиц в сделке по приобретению имущества в собственность в порядке приватизации в подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности не может служить основанием для отказа иным сособственникам в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на жилое помещение, поскольку в данном в случае государственная регистрация перехода права собственности осуществляется на основании решения суда, в связи с чем исковые требования являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.Л.А., А.Т.В., Ш.И.С. удовлетворить.

Зарегистрировать переход права общей долевой собственности А.Л.А., А.Т.В., Ш.И.С. (в размере .... каждому) на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., расположенную на пятом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> <адрес обезличен>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от <Дата обезличена>, заключенного между Администрацией города Иркутска и А.Л.А., А.Т.В., Ш.И.С., А.А.Л..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                    Латыпов Р.Р.