Решение по делу № 2-1282/2018 ~ М-825/2018 от 01.03.2018

№ 2-1282/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 24 апреля 2018 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Колбаевой Ф.А.,

при секретаре Кравцовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Короткова Дмитрия Анатольевича, Коротковой Олеси Олеговны к Обществу с ограниченной ответственностью «Капстрой Инжиниринг» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Истцы Коротков Д.А., Короткова О.О. обратились в суд с иском к ООО «Капстрой Инжиниринг», указав, что <дата> между истцами и ответчиком заключен договор <номер> долевого участия в строительстве объекта капитального строительства «Жилой дом по <адрес>
<адрес>». Объектом долевого строительства согласно условиям договора является двухкомнатная <адрес> общей площадью 67,6 кв. м, расположенная на 8 этаже жилого дома, секция 1. Цена договора составила 2568800 рублей, указанные денежные средства выплачены истцами <дата> в полном объеме. Согласно п. 1.5 договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2016 года. Однако ответчиком до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. В связи с чем истцы просят суд взыскать с ООО «Капстрой Инжиниринг» в свою пользу неустойку за период с 13.12.2017 по 18.01.2018 в размере 53859 рублей 17 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей каждому, штраф в размере 50 % от присуждённой цены.

В судебном заседании истец Короткова О.О. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец Коротков Д.А. не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, в материалах дела имеется заявление, где просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Капстрой Инжиниринг» не явился, в материалах дела содержатся возражения на исковое заявление, согласно которым ответчик просит снизить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истцов, и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского Кодекса РФ :

1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

КонсультантПлюс: примечание.

Условие договора о плате за односторонний отказ от исполнения обязательства ничтожно, если такое право установлено императивной нормой (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54).

3. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

В соответствии со ст. 314 Гражданского Кодекса РФ :

1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что <дата> между Коротковой О.О., Коротковым Д.А. и ООО «Капстрой Инжиниринг» заключен договор <номер> долевого участия в строительстве объекта капитального строительства «Жилой дом по <адрес> (Корректировка») на земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>.

Предметом указанного договора является двухкомнатная <адрес> общей площадью 67,6 кв. м, расположенная на 8 этаже жилого дома, секция 1. Цена договора составила 2568800 рублей, указанные средства истцами выплачены в полном объеме.

Согласно п. 1.5 договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома является 4 квартал 2016 года.

Из пункта 1.6 договора следует, что передача квартиры застройщиком и принятие ее участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в течение одного месяца с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Вместе с тем, в нарушение условий договора ответчиком в установленный срок объект долевого строительства не построен, в эксплуатацию не сдан, квартира ответчикам не передана.

Свои обязательства по договору истцы выполнили, внесли полную стоимость объекта долевого строительства, что подтверждается представленным чек-ордером от 29.12.2015.

Истцами застройщику предъявлена письменная претензия о выплате неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства, претензия оставлена без удовлетворения, квартира участникам долевого строительства не передана.

При указанных обстоятельствах суд приходит к убеждению, что факт просрочки передачи истцу объекта долевого строительства установлен, ответчик не исполнил обязательство по передаче квартиры в предусмотренный договором срок, в связи с чем с него подлежит взысканию неустойка.

Установив со стороны застройщика нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика неустойки, однако заявленная истцами сумма не может быть взыскана в полном объеме.

Судом установлено, что расчет неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, произведен истцами неверно.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию неустойка в сумме 49106 рублей 90 копеек, по 24553 рубля 45 копеек в пользу каждого из истцов, исходя из расчета: 2568800*37/365*2*7,75%.

Поскольку ответчиком не исполнены требования истца как потребителя, суд приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда, снизив ее размер с учетом критериев разумности и справедливости до 5000 руб. в пользу каждого, а также штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке на основании Закона РФ "О защите прав потребителей".

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" суд определил ко взысканию с ответчика в пользу истцов штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 24553 рубля 45 копеек, по 12276 рублей 73 копейки в пользу каждого.

Учитывая, что истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, в соответствии с п.п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты госпошлины по делам освобождаются, то с Общества с ограниченной ответственностью «Капстрой Инжиниринг», в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию в пользу бюджета МО «Город Астрахань» государственная пошлина в размере 2709 рублей 81 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Короткова Дмитрия Анатольевича, Коротковой Олеси Олеговны к Обществу с ограниченной ответственностью «Капстрой Инжиниринг» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Капстрой Инжиниринг» в пользу Короткова Дмитрия Анатольевича неустойку в размере 24553 (двадцать четыре тысячи пятьсот пятьдесят три) рубля 45 копеек, штраф вразмере 12276 (двенадцать тысяч двести семьдесят шесть) рублей 73 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) рублей, ВСЕГО – 41830 (сорок одна тысяча восемьсот тридцать) рублей 18 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Капстрой Инжиниринг» в пользу Коротковой Олеси Олеговны неустойку в размере 24553 (двадцать четыре тысячи пятьсот пятьдесят три) рубля 45 копеек, штраф в размере 12276 (двенадцать тысяч двести семьдесят шесть) рублей 73 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) рублей, ВСЕГО – 41830 (сорок одна тысяча восемьсот тридцать) рублей 18 копеек.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Капстрой Инжиниринг» в доход бюджета МО «Город Астрахань» государственную пошлину в размере 2709 (две тысячи семьсот девять) рублей 81 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ф.А. Колбаева

Решение в окончательной форме вынесено 26 апреля 2018 года.

Судья Ф.А.Колбаева