Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-143/2020 ~ М-839/2019 от 12.12.2019

       Гражданское дело №

24RS0№-70

                Р Е Ш Е Н И Е         копия

                Именем Российской Федерации

16 марта 2020 г.                                                                   <адрес>

Сухобузимский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Белобородовой Е.В.,

при секретаре Шейфер В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гребенниковой Валентины Николаевны к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

                    У С Т А Н О В И Л:

Истица Гребенникова В.Н. обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 31,10 кв.м., расположенная по адресу: Россия, <адрес>. Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:35:0450329:21, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 477 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных денежных средств она осуществила строительство жилого пристроя к принадлежащему ей жилому помещению. В результате реконструкции общая площадь принадлежащего ей жилого помещения увеличилась с 31,10 кв.м. до 56,9 кв.м. за счет возведения жилой пристройки общей площадью 25,8 кв.м. Выполненная пристройка находится в границах земельного участка, принадлежащего истице. Реконструкцию жилого помещения она произвела без получения каких-либо разрешительных документов, за решением на проведение реконструкции в администрацию <адрес> не обращалась. Однако, работы по реконструкции жилого помещения проводились с согласия иных собственников многоквартирного жилого дома. Поскольку изменились внешний границы принадлежащего истице жилого помещения за счет устройства пристроя общей площадью 25,8 кв.м., считает, что в результате реконструкции был создан новый объект, право собственности на который может быть признано в судебном порядке.

Истец Гребенникова В.Н., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что настаивает на удовлетворении заявленных требований. В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истица Гребенникова В.Н. поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, дополнила тем, что жилое помещение было небольшим, поэтому в 2016-2017 годах был возведен пристрой, в результате которого в её квартире появилась кочегарка, ванная комната, туалет и еще одна комната. В настоящее время в квартире никто не проживает, поскольку производятся ремонтные работы. Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на новый объект недвижимости, ей пришлось обратиться в суд. Возведение жилого пристроя никак не повлияло на конструктивные особенности жилого дома. Дом, в котором расположена квартира - двухквартирный, у каждой квартиры имеется свой вход, своя ограда. Собственники второй квартиры многоквартирного жилого дома каких-либо претензий к ней не имеют.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, обратился с письменным ходатайством о рассмотрении дела без его участия, каких-либо возражений по иску в суд не направил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, каких-либо возражений по иску в суд не направили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, каких-либо возражений по иску в суд не направил.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу требований п.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истице Гребенниковой В.Н. принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, общей площадью 31,10 кв.м., в том числе жилой площадью 23,60 кв.м., расположенная по адресу: Россия, <адрес> (л.д. 14).

Постановлением администрации Сухобузимского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п адрес жилого помещения (квартиры): <адрес>, изменен на следующий адрес: Российская Федерация, <адрес>, Сухобузимский муниципальный район, Сельское поселение Сухобузимский сельсовет, <адрес> (кадастровый №), о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 15-16).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Гребенникова В.Н. является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 477 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес> (л.д. 17)..

Установлено, что в 2016-2017 годах истица возвела теплую жилую пристройку площадью 25,8 кв.м. В результате проведенной реконструкции, общая площадь принадлежащего ей жилого помещения увеличилась с 31,10 кв.м. до 56,9 кв.м. за счет возведения указанной жилой пристройки.

Согласно техническому плану жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, площадь жилого помещения составляет 56,9 кв.м. (л.д. 19-24).

Согласно справке Бюро недвижимости <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 56,9 кв.м., на дату ДД.ММ.ГГГГ составляет 237273 рубля 34 копейки (л.д. 25).

Кроме того, в материалах дела имеются письменные согласия третьих лиц ФИО5 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ на проведение реконструкции жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 26-27).

Принимая во внимание изложенное, отсутствие возражений со стороны собственников других помещений, находящихся в спорном доме, владение истицей земельным участком на праве собственности, отсутствия угрозы для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                          Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гребенниковой Валентины Николаевны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Прекратить право собственности Гребенниковой Валентины Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 31,10 кв.м.

Признать за Гребенниковой Валентиной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на объект недвижимости – двухкомнатную квартиру, общей площадью 56,9 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Сухобузимский муниципальный район, Сельское поселение, Сухобузимский сельсовет, <адрес>, с кадастровым номером 24:35:0450329:34.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Сухобузимский районный суд <адрес>.

            Председательствующий:                    подпись                      Е.В. Белобородова

            Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

            Копия верна. Судья                                                                 Е.В. Белобородова