Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1581/2012 ~ М-1917/2012 от 12.11.2012

Дело № 2-1581/2012 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Владикавказ 23 ноября 2012 года

Федеральный судья Ленинского районного суда <адрес> Туаева И.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

На основании Постановлением АМС <адрес> от <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением архитектуры и градостроительства АМС <адрес> и ФИО5, последнему был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в <адрес> в квартале № под строительство индивидуального жилого дома.

В соответствии постановлениями АМС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ и договором от ДД.ММ.ГГГГ № и. ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> <адрес> для использования в целях завершения строительства индивидуального жилого дома на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ АМС <адрес> передала, а ФИО1 принял вышеуказанный земельный участок.

В соответствии с постановлением АМС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договором № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенного между АМС <адрес> и ФИО1, последнему был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты> <адрес> для использования в целях завершения строительства и последующей эксплуатации индивидуального жилого дома, на срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ АМС <адрес> передала, а ФИО1 принял вышеуказанный земельный участок.

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на возведенный им на предоставленном ему на праве аренды земельном участке объект незавершенного строительства – жилое домовладение общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <данные изъяты> литер <данные изъяты>

В судебное заседание истец не явился, письменно просил рассмотреть настоящее гражданское дело без его участия и удовлетворить заявленные требования. Представитель ФИО1 ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал, мотивировав их следующими обстоятельствами:

В период действия договора аренды, арендатор на основании разработанного и согласованного в установленном порядке проекта жилого дома возвел на предоставленном ему в аренду земельном участке индивидуальный жилой дом, готовность которого к сдаче на момент обращения в суд составляет 64%. Статьями 218, 219 ГК РФ и статьей 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрено признание и государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства. Данное незавершенное строительство имеет достаточный уровень прочности и надежности, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, в связи с чем представитель истца просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель АМС <адрес> ФИО7 выступающая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала и просила в их удовлетворении отказать ввиду того, что объект недвижимости не принят в эксплуатацию.

    Выслушав стороны, проверив письменные материалы, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Согласно статьи 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ДД.ММ.ГГГГ каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Все равны перед законом и судом (статья 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами ( статья 35).

ФИО1 в полной мере воспользовался предоставленным ему конституционным правом на защиту своих прав и интересов.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу части 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Так, из представленных суду правоустанавливающих документов, Договоров аренды, сведений об оплате истцом арендной платы, постановлений АМС <адрес> строительной документации, технического заключения, кадастрового паспорта усматривается следующее:

На основании Постановлением АМС <адрес> от <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением архитектуры и градостроительства АМС <адрес> и ФИО5, последнему был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в <адрес> в квартале № под строительство индивидуального жилого дома.

В соответствии постановлениями АМС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ и договором от ДД.ММ.ГГГГ № и. ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <адрес> для использования в целях завершения строительства индивидуального жилого дома на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ АМС <адрес> передала, а ФИО1 принял вышеуказанный земельный участок.

В соответствии постановлением АМС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договором № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенного между АМС <адрес> и ФИО1, последнему был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты> <адрес> для использования в целях завершения строительства и последующей эксплуатации индивидуального жилого дома, на срок до <данные изъяты> г.

Согласно акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ АМС <адрес> передала, а ФИО1 принял вышеуказанный земельный участок.

ФИО1 представлены суду квитанции об осуществлении им арендной платы в порядке и размерах, определенных договорами аренды.

Как усматривается из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, истец возвел на предоставленном ему земельном участке объект недвижимости – незавершенный строительством жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., степень готовности которого составляет <данные изъяты>%.

Из исследованного судом строительно-технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект незавершенного строительства - жилой дом по адресу: <адрес>, <данные изъяты> соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 2 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" «право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, свидетельствующих о принадлежности заявителю земельного участка, на котором возведен объект, документов, подтверждающих содержание объекта незавершенного строительства, и разрешительной документации.

Оценка представленных письменных материалов позволяет суду считать, что ФИО1 в установленном порядке был предоставлен в аренду земельный участок под строительство и эксплуатацию индивидуального жилого дома, соответствующее описание данного строения имеется в исследованном судом кадастровом паспорте. Отсутствие надлежаще выданного разрешения на строительство, само по себе не является основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Так, в соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Частью 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 26) определено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Судом достоверно установлено, что незавершенное строение возведено истцом на земельном участке, предоставленном ему на праве аренды под строительство индивидуального жилого дома. Угрозу жизни и здоровью других лиц данное строение не создает. В силу ч.3,4 статьи 25 Федерального закона № 122-ФЗ право собственности на объект незавершенного строительства подлежит регистрации. Совокупность приведенных данных обуславливает мнение суда о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности ФИО1 на расположенное по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты> незавершенное строение – жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное незавершенное жилое строение.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд <данные изъяты> в апелляционном порядке в течение 1 месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ И.А.ТУАЕВА