Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-117/2020 от 20.01.2020

Дело № 2-117/2020

УИД 26RS0028-01-2019-001755-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 4 февраля 2020 года

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Черниговской И.А.

при секретаре Горбенко Д.А.,

с участием ст. помощника прокурора Петровского района Ставропольского края Лагуновой Н.С.,

истца Погосовой С.В., ответчиков Фирсова А.Г. и Фирсовой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-117/2020 по уточненному исковому заявлению Погосовой -.- к Фирсову -.-, Фирсовой -.-, Нехаенко -.-, Фирсову -.-, Горелову -.- о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Погосова С.В. обратилась в суд с впоследствии уточненным иском к Фирсову А.Г., Фирсовой Л.А., Нехаенко А.А., Фирсову В.А. и Горелову С.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя следующими доводами.

Ей – Погосовой С.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: .... Право собственности на данное жилое помещение она приобрела на основании договора купли-продажи от 01.10.2019. По указанному адресу зарегистрированы ответчики Фирсов А.Г., Фирсова Л.А., Нехаенко А.А., Фирсов В.А., Горелов С.В.

Право пользования жилым домом у ответчиков прекратилось в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, в связи с заключением ими договора купли-продажи от 15.12.2016 с ФИО10 и составлением обязательства о добровольном снятии с регистрационного учета в течение 31 дня после заключения договора купли- продажи, вместе с тем они остаются зарегистрированными в её домовладении, приобретённом согласно договора купли-продажи от 01.10.2019 у ФИО10, в связи с чем нарушаются её права, как собственника жилого помещения.

Кроме того, после приобретения ею жилого дома по ад­ресу: ..., данные граждане самостоятельно освободили жилое по­мещение, однако сняться с регистрационного учета ответчики отказываются. В настоящее время по ..., согласно сведениям из ОВМ ОМВД России по Петровскому городскому округу, ответчики остаются заре­гистрированными. Ответчики на связь не выходят, место постоянного жи­тельства их не известно. Без заявления и личного присутствия ответчиков снять их с регистраци­онного учета в ОВМ ОМВД России по Петровскому городскому округу ей отка­зали. Членами её семьи ответчики не являются и никогда не являлись, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом по­мещении ответчиков, существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Поэтому истец, руководствуясь со ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 31, 34 ЖК РФ, просит суд: признать Фирсова А.Г. (*** г.р.), Фирсову Л.А. (*** г.р.), Нехаенко А.А. (*** г.р.), Фирсова В.А. (*** г.р.) и Горелова С.В. (*** г.р.) утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... (л.д.17-19).

Определением Петровского районного суда Ставропольского края от 09.12.2019 прекращено производство по делу в связи с отказом от иска в части возложения на ОВМ ОМВД России по Петровскому городскому округу обязанности снять с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу ответчиков (л.д.72-74).

В судебном заседании истец Погосова С.В. просила признать Фирсова А.Г., Фирсову Л.А., Нехаенко А.А., Фирсова В.А. и Горелова С.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., принадлежащем ей на праве собственности, по доводам, изложенным в иске. Дополнительно указав, что с момента возникновения у неё права собственности на жилой дом по указанному адресу, ответчики в нем не проживают, каких-либо их личных вещей в домовладении нет, поскольку им было предоставлено право забрать все свои вещи, какие они захотели. Всё оставшееся имущество, которое принадлежало то ли ответчикам, то ли последнему собственнику дома – ФИО10, было ею утилизировано. Доводы, приведенные ответчиками, считает ложью, поскольку семья Фирсовых в городе должна большому количеству людей деньги, в т.ч. и её семье, поэтому желая обелить себя, они приводят доводы о том, что их обманули, что не соответствует действительности. Между тем ей пришлось даже погашать долги за потребленные ответчиками коммунальные услуги за период их проживания в данном доме. Кроме того, факт их регистрации по указанному адресу препятствует ей свободно распоряжаться принадлежащей ей недвижимостью.

В судебном заседании ответчик Фирсов А.Г. возражал против снятия с регистрационного учета по адресу: ... – его, его супругу Фирсову Л.Г. и их сына Фирсова В.А., против выписки по указанному адресу Нехаенко А.А. и Горелова С.В. не возражал, просил снять указанных лиц с регистрационного учета, поскольку они действительно по указанному адресу не проживали. Полагает, что ранее принадлежавший ему спорный жилой дом по адресу: ..., выбыл из его собственности не законно. В настоящее время он оспаривает договор купли-продажи между ним и ФИО10 от 15.12.2016, о чем им был подан в суд иск о признании договора купли-продажи от 15.12.2016 недействительным. Определением от 20.12.2019 его иск был возвращен. На это определение от 20.12.2019 им подана частная жалоба, которая 23.01.2020 направлена для рассмотрения в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд. Жалоба на момент рассмотрения настоящего дела по существу не рассмотрена. Полагает действия ФИО10 мошенническими, поскольку он был введен в заблуждение и вынужден был продать свой дом, чтобы его не посадили, т.к. на тот момент в суде в отношении него и членов его семьи были возбуждены уголовные дела за мошенничество, а также решением суда было обращено взыскание на его дом в счет долга КПК «Доверие», поэтому ФИО10 предложила ему помочь, выплатить долг КПК «Доверие» 500000 руб., и рассчитаться с частью иных их долгов перед людьми, являющимися потерпевшими по уголовным делам. За это он должен был продать ей свой дом, который по возвращении ей долга, она обязалась переоформить обратно на него. По договору цена за дом была 3000000 руб., о чем он написал расписку. Но по факту ФИО10 погасила его долг только перед КПК «Доверие». Не отрицает, что он подписывал договор на оговоренных в нем условиях с ФИО10 добровольно, но они продолжали жить в доме, поэтому он договор не оспаривал. Затем она их выгнала, отказавшись возвращать ему дом, продав его Погосовой С.В., в связи с чем они обратились в полицию с заявлением по факту незаконного завладения их домом ФИО10 В возбуждении уголовного дела было отказано, но затем это постановление было отменено, решение по факту не вынесено.

В судебном заседании ответчик Фирсова Л.Г. просила в иске истцу Погосовой С.В. отказать, т.к. их обманула ФИО10 Действия Погосовой С.В. также считает незаконными по доводам, приведенным Фирсовым А.Г. Подтвердила, что они с августа 2019 г. не проживают в указанном доме, проживая временно у родственника на той же улице, другого жилья в собственности не имеют. Иск Погосовой С.В. полагает вызванным их неприязненными отношениями с её мужем ФИО15, с которым они занимались совместным бизнесом. При этом не отрицает, что Погосова С.В. алиментных или иных финансовых обязательств перед ними не имеет.

В судебное заседание ответчики Нехаенко А.А., Фирсов В.А. и Горелов С.В. не явились, извещены надлежащим образом, что подтвердили в судебном заседании ответчики Фирсова Л.Г. и Фирсов А.Г., о причине неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в их отсутствие не представили.

В судебное заседание представитель ОМВД России по Петровскому городскому округу Ставропольского края начальник отдела по вопросам миграции Куликов И.П. не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, ходатайства об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в его отсутствие после отмены заочного решения не поступали. Ранее представил заявление от 09.12.2019 с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не имеет (л.д.66).

С учетом мнения истца Погосовой С.В., ответчиков Фирсова А.Г. и Фирсовой Л.Г., помощника прокурора Петровского района Ставропольского края Лагуновой Н.С., суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчиков Нехаенко А.А., Фирсова В.А. и Горелова С.В. и представителя ОМВД России по Петровскому городскому округу Ставропольского края.

Заслушав истца Погосову С.В., ответчиков Фирсова А.Г. и Фирсовой Л.Г., мнение помощника прокурора Петровского района Ставропольского края Лагуновой Н.С, полагавшей удовлетворить исковые требования, изучив письменные доказательства в совокупности, суд находит требования Погосовой С.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истцу Погосовой С.В. на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок по адресу: ..., на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона) от 01.10.2019, заключенного между продавцом ФИО10 и покупателем Погосовой С.В., запись регистрации --- 07:10.2019 (л.д.23-26).

Факт регистрации ответчиков: Фирсова А.Г., *** года рождения, и Фирсовой Л.А., *** года рождения, с 03.11.1999, Фирсова В.А., *** года рождения с 11.01.2006, Нехаенко А.А., *** года рождения с 20.05.2016, Горелова С.В., *** года рождения с 23.08.2016 по адресу: ..., подтверждается адресными справками от 05.11.2019 (л.д. 34-38). Из пояснений ответчиков в суде также следует, что они в настоящее время проживают по адресу: ....

Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с обременением от 15.12.2016, заключенного между продавцом Фирсовым А.Г. и покупателем ФИО13, продавец продал покупателю жилой дом и земельный участок по адресу: ... (п. 1.1). В соответствии с п. 5 указанного договора продавец ФИО5 гарантировал, что зарегистрированные на момент подписания договора граждане - Фирсов А.Г., Фирсова Л.А., Нехаенко А.А., Фирсов В.А. и Горелов С.В. в течение 5 дней после регистрации договора будут сняты с регистрации в данном домовладении и потеряют право проживать в нем (л.д.20-22).

Из письма ФИО10 от 16.07.2017, адресованного Фирсову А.Г., следует, в связи с нарушением им п.4.1, 4.4 договора аренды дома и земельного участка от 20.01.2017, истечения согласно п.6.1 срока аренды 21.04.2017, отсутствия ходатайств о продлении этого срока, Фирсову А.Г. было предложено в срок до 30.07.2017 оплатить арендную плату 30000 руб., освободить дом и сняться с регистрационного учета по адресу: ... (л.д. 118), согласно почтового уведомления указанное письмо было направлено заказной корреспонденцией и возвращено адресату в связи с истечением срока хранения (л.д. 115-117).

Таким образом, в связи со сменой собственника, а также в силу обязательства сняться с регистрационного учета, принятого на себя ответчиками согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с обременением от 15.12.2016, ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу: ....

В подтверждение доводов об оплате истцом задолженности по коммунальным услугам в жилом доме по адресу: ..., ФИО4 к материалам дела приобщены платежные документы об оплате задолженности за газ и электроэнергию (л.д. 54-57).

Из сообщений ОМВД России по Петровскому ГО --- от 30.12.2019 (л.д. 121) и --- от 14.01.2020 (л.д. 119-120) следует, что по заявлению Фирсовой Л.Г. (КУСП --- от ***) по факту незаконного завладения ФИО10 домом по адресу: ..., принадлежащим Фирсовой Л.Г. и Фирсову А.Г., 06.10.2019 следователем ФИО14 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по основанию, предусмотренному п. 2 ч.1 ст. 24 УПК РФ, за отсутствием в деянии ФИО10 признаков состава преступления, усматриваются гражданские правоотношения. 06.10.2019 указанное постановление было отменено, т.к. не установлены все обстоятельства произошедшего. По данному материалу проверки следователем неоднократно принимались решения об отказе в возбуждении уголовного дела, крайний раз 04.01.2020, решение следователя об отказе в возбуждении уголовного дела было отменено, окончательное решение по материалу проверки не принято.

Согласно сообщения Петровского районного суда Ставропольского края №03-04/90 от 23.01.2020, материал №9-132/2019 УИД 26RS0028-01-2019-002030-71 по иску Фирсова А.Г. к ФИО10 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки по частной жалобе Фирсова А.Г. на определение Петровского районного суда от 20.01.2019 направлен 23.01.2020 для рассмотрения в апелляционной инстанции в Ставропольский краевой суд (л.д. 137). Из содержания частной жалобы следует, что Фирсовым А.Г. оспаривается договор купли-продажи от 15.12.2016, заключенный между продавцом Фирсовым А.Г. и покупателем ФИО13, его исковое заявление о признании этого договора от 15.12.2016 недействительным возвращено на основании ст. 136 ГПК РФ (л.д. 138-141).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В судебном заседании установлено, и никем не оспаривается, что ответчики Фирсов А.Г., Фирсова Л.А., Нехаенко А.А., Фирсов В.А. и Горелов С.В. на момент регистрации и вплоть до 15.12.2016 являлись бывшим собственником и членами семьи бывшего собственника жилого дома по адресу: .... 75, при этом, право собственности ФИО5 было прекращено в связи с заключением им с покупателем ФИО10 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с обременением от 15.12.2016, по условиям п. 5 которого продавец Фирсов А.Г. гарантировал, что зарегистрированные на момент подписания договора граждане - Фирсов А.Г., Фирсова Л.А., Нехаенко А.А., Фирсов В.А. и Горелов С.В. в течение 5 дней после регистрации договора будут сняты с регистрации в данном домовладении и потеряют право проживать в нем. Ответчики в нарушение п. 5 указанного договора 15.12.2016 ри этом, право собственности Фирсова А.Г.., что.. .ца и председатель уличного комитета по ул. пора, ОМВД России по Петровскомупроживали в указанном жилом помещении до 2019 года. При этом договор аренды указанного жилого помещения между ответчиками и ФИО10 истек 21.04.2017. На основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона) от 01.10.2019 ФИО10 продала указанный жилой дом истцу Погосовой С.В. (л.д.23-26). При этом, указанный договор от 01.10.2019 не содержит условий сохранения за ответчиками права проживания в жилом доме по адресу: .... С указанного времени ответчики в жилом помещении не проживают и не проживали на момент регистрации указанного договора, расходы по содержанию жилого помещения, в том числе и по оплате коммунальных услуг не несут, принадлежащего им имущества в данном жилом помещении нет, каких-либо иных оснований для возможного сохранения за ними права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, не установлено.

Вопреки доводам ответчиков, оспаривание ими договора купли-продажи спорного жилого дома от 15.12.2016, заключенного с ФИО10, как и оценка взаимоотношений ФИО10 и семьи Фирсовых с уголовно-правовой точки зрения, правового значения в рассматриваемых отношениях не имеет, поскольку истцу Погосовой С.В. жилой дом по адресу: ..., принадлежит на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона) от 01.10.2019, заключенного между продавцом ФИО10 и покупателем Погосовой С.В., запись регистрации --- 07.10.2019 (л.д.23-26), который недействительным на момент рассмотрения настоящего гражданского дела не признан и никем не оспаривается. Установление в дальнейшем иного, может расцениваться к рассматриваемому спору как новые или вновь открывшиеся обстоятельства.

Суд учитывает, что основания прекращения права пользования жилым помещением предусмотрены законодателем в п. 2 ст. 292 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По правилам ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования им бывшего собственника, а также членов его семьи и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств, отвечающих требованиям ст.ст. 59,60 ГПК РФ, в подтверждение их доводов о наличии оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым домовом, принадлежащим истцу.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что между сторонами имеется какое-либо соглашение о пользовании спорной жилой площадью, что у истца перед ответчиками Фирсовым А.Г., Фирсовой Л.А., Нехаенко А.А., Фирсовым В.А. и Гореловым С.В. имеются какие-либо обязательства, судом не установлено. Заключать соглашение о пользовании спорной жилой площадью истец не намерена, поскольку ответчиками нарушается её право владения и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением, а именно истец Погосова С.В. не может полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ей собственностью, так как в ней зарегистрированы и имеют право пользования ответчики Фирсов А.Г., Фирсова Л.А., Нехаенко А.А., Фирсов В.А. и Горелов С.В. В связи с чем истец просит признать Фирсова А.Г., Фирсову Л.А., Нехаенко А.А., Фирсова В.А. и Горелова С.В. утратившими право пользования принадлежащим ей жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Поскольку у ответчиков не имеется законных оснований для проживания в спорном жилом доме, то они утратили своё право пользования этим жилым помещением, в связи с чем, они подлежат снятию с регистрационного учета. С учетом установленных судом обстоятельств, оснований для сохранения за Фирсовым А.Г., Фирсовой Л.А., Нехаенко А.А., Фирсовым В.А. и Гореловым С.В. права пользования данным жилым помещением на определенный срок, судом не установлено.

Указанные выше обстоятельства согласуются с положениями ст. 304 ГК РФ, предоставляющей собственнику право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, поскольку регистрация ответчиков в жилом помещении, нарушает права Погосовой С.В., как собственника, и позволяет суду сделать вывод, что ответчики не имеют законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением. Исковые требования Погосовой С.В. обоснованы и законны, вследствие чего подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. «е» ст. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, т.е. признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного, суд полагает признать Фирсова А.Г., Фирсову Л.А., Нехаенко А.А., Фирсова В.А. и Горелова С.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., принадлежащим истцу Погосовой С.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Погосовой -.- к Фирсову -.-, Фирсовой -.-, Нехаенко -.-, Фирсову -.-, Горелову -.- о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Фирсова -.-, Фирсову -.-, Нехаенко -.-, Фирсова -.-, Горелова -.-, утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: ..., принадлежащим на праве собственности Погосовой -.-.

Данное решение является основанием для снятия Фирсова -.-, Фирсову -.-, Нехаенко -.-, Фирсова -.-, Горелова -.- с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским деламСтавропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Петровский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, т.е. 10.02.2020.

Судья И.А. Черниговская