Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-829/2019 ~ М-558/2019 от 02.04.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 мая 2019 года                                                          с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием истца Емельянова С.И. и представителя истца ФИО1,

при секретаре Пановой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Емельянова Сергея Ивановича к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Фонду имущества Красноярского района Самарской области о признании состоявшимся договора сделки купли-продажи и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд Самарской области обратился истец с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Фонду имущества Красноярского района Самарской области о признании состоявшимся договора сделки купли-продажи земельного участка, площадью 1509 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения ЛПХ, расположенного: <адрес>, и признать за ним право собственности на данный земельный участок.

Свои требования мотивирует следующим: Емельянов Сергей Иванович является пользователем земельного участка, площадью 1509.0 кв.м., предоставленного на основании распоряжения Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации Красноярского района Самарской области. Так как земельный участок на момент постановки на кадастровый учет находился в границах садоводческого некоммерческого объединения „Солонцовка", в кадастровом паспорте указано местоположение землепользования: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства с кадастровым номером №. После постановки на кадастровый учет им на основании договора купли продажи был куплен данный земельный участок за одну тысячу триста семьдесят восемь рублей 19 копеек (1 тысяча 378 рублей 19 копеек). Интересы продавца -Администрации Красноярского района представлял Фонд имущества <адрес>. Так как оформлением сделки занимались представители администрации <адрес>, после подписания договора купли продажи документы были сданы в Главное управление Федеральной регистрационный службы по Самарской области с заявлением о регистрации прав собственности на земельный участок, и получили извещение о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ,а потом сообщение об отказе в государственной регистрации в начале ДД.ММ.ГГГГ, в связи отсутствием на территории Красноярской волости Красноярского района Самарской области СНО „Солонцовка".

По его обращению распоряжение Главы администрации Красноярской волости Красноярского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен адрес данному земельному участку, выделенного Емельянову С.И.: <адрес> категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для подсобного хозяйства с кадастровым №, что подтверждает выписка ЕГРН. Он неоднократно обращался письменно и устно в фонд имущества муниципального района Красноярский Самарской области, Комитет управления муниципальной собственностью Красноярского района Самарской области, Управление по Самарской области Росреестра, Архивный отдел Красноярского района и везде получил ответ, что архив не сохранился и копии договора нет.

С 2000 года он с семьей пользуется данным земельным участком, участок огорожен забором. Устранить самостоятельно причины, послужившие основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок может, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Из выписки протокола № Комиссии по муниципальному контролю за использованием и охраной земель на территории Красноярского района от ДД.ММ.ГГГГ, видно что решением данной комиссии была рекомендовано Комитету по управлению муниципальной собственностью по Красноярскому району предоставить в собственность Емельянову С.И., ФИО3 и ФИО4 земельный участки площадью 0.15 га из земель сельскохозяйственного назначения из фонда перераспределения района для ведения садоводства. В настоящее время за ФИО4 на основании решения Красноярского районного суда Самарской области признано право собственности на земельный участок с кадастровым №, а так же решением Красноярского районного суда Самарской области признано право собственности на земельный участок с кадастровым № за наследником ФИО3 - супругой ФИО2

Истец Емельянов С.И. и его представитель ФИО1 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить. Дали пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, согласно которого просит рассмотреть дело без их участия, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика Фонда имущества Красноярского района Самарской области в судебное заседание не явился, причина не явки не известна.

Представитель 3 лица Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, согласно которого просит рассмотреть дело без их участия, вынести решение на усмотрение суда.

Представители 3 лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причину не явки не сообщили.

Выслушав пояснения истца представителя истца, исследовав материалы дела, отзывы, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Емельяновым С.И. и администрацией м.р.Красноярский была совершена сделка купли-продажи земельного участка. Расчет в размере 1378 рублей за проданный земельный участок был осуществлен Емельяновым ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств за землю и за оформление документов на счет Фонда имущества Красноярского района.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

В силу ст.425 ГК РФ основанием возникновения соответствующих гражданских прав и обязанностей является договор, заключенный в установленном порядке.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Несмотря на отсутствие договора купли-продажи между сторонами в письменном виде факт заключения данного договора и получения Емельяновым С.И. в собственность земельного участка, являющегося предметом спора, подтверждается следующими доказательствами.

Из выписки протокола № Комиссии по муниципальному контролю за использованием и охраной земель на территории Красноярского района от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что решением данной комиссии была рекомендовано Комитету по управлению муниципальной собственностью по Красноярскому району предоставить в собственность Емельянову С.И., ФИО3 и ФИО4 земельные участки, площадью 0.15 га, в районе <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения из фонда перераспределения района для ведения садоводства.

Расчет в размере 1378 рублей за проданный земельный участок был осуществлен Емельяновым ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств за землю и за оформление документов на счет Фонда имущества Красноярского района.

Постановлением Главы с.<адрес> Яр № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, принадлежащему Емельянову С.И., с к.н. №, ранее имевшему адрес: СНО «Солонцовка», участок №, присвоен адрес: д<адрес>,

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено земельный участок с к.н.: № с адресом: <адрес> Правообладателем является неустановленное физическое лицо. Документом-основанием для госрегистрации земельного участка явилось письмо КУМС № от ДД.ММ.ГГГГ

Управлением Росреестра по С/о предоставлены копии списка членов СНО «Солонцовка», согласно которым истец является членом СНО.

Также представлены копии материалов открытого пользования землеустроительного дела инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с адресом: <адрес>, где истец указан как землепользователь.

По информации ФКП Росреестра по С/о документом, на оснвоании которого внесены сведения о спорном земельном участке является письмо КУМС от ДД.ММ.ГГГГ №

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным исковые требования Емельянова С.И. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании за права собственности на этот участок удовлетворить. Спорный объект свободен от правопритязаний третьих лиц.

При этом, суд принимает во внимание, что ответчиком никаких претензий по данному делу не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в иске о признании права собственности на земельный участок не усматривает, спора о праве на вышеуказанное недвижимое имущество не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Емельянова Сергея Ивановича удовлетворить.      

Признать состоявшимся договор купли-продажи между Емельяновым С.И. и администрацией м.р.Красноярский Самарской области земельного участка, площадью 1509 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения ЛПХ, расположенного: <адрес>

Признать за Емельяновым Сергеем Ивановичем право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1509 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения ЛПХ, расположенного: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья                             Акинцев В.А.