Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1853/2014 ~ М-1705/2014 от 21.07.2014

Дело № 2-1853/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2014 года г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Зобовой Л.В.,

при секретаре Володиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Обществу с ограниченной ответственностью «Леон», Леонтьевой О.П., Назарову Е.П. о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Сбербанк России» (ОАО «Сбербанк России) обратилось в Железнодорожный районный суд города Ульяновска с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ООО «Леон», Леонтьевой О.П., Назарову Е.П. о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов. Свои требования мотивировало следующим:

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Леон» был заключен дого­вор об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) №. В соответствии с п.1 кредитного договора № кредитор обязуется открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию на пополнение оборотных средств с лимитом в сумме №, а заемщик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом и другие платежи в размере, в сроки и на условиях кредитного договора №. В соответствии с п. 3 кредитного договора № выдача кредита производится перечислением сумм кредита на расчетный счет заемщика. На основании п. 4 кредитного договора № заемщик уплачивает проценты за пользование кре­дитом по ставке 14 % годовых. Согласно n. 5 кредитного договора № уплата процентов производится ежемесячно. Первая дата уплаты процентов - ДД.ММ.ГГГГ. В эту дату проценту уплачиваются за период с даты, следу­ющей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно) по ДД.ММ.ГГГГ (включительно). В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно «07» числа каждого календарного месяца за период с «08» числа предшествующего месяца (включительно) по «07» число текущего месяца (включительно). В силу п. 7 кредитного договора № при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик упла­чивает кредитору неустойку в размере увеличенной на 15 (Пятнадцать) процентных пункта макси­мального размера ставки, указанной в п.1 договора, в процентах годовых, начисляемую на сумм просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно). На основании п. 8 кредитного договора № в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором за­емщиком заключены:

- договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Леонтьевой О.П.;

- договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Назаровым Е.П.;

- договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Леонтьевой О.П.;

- договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Назаровым Е.П.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Леон» был заключен договор об открытии возоб­новляемой кредитной линии №. В соответствии с п.1 договора № кредитор обязуется открыть заемщику возобновляемую кре­дитную линию на пополнение оборотных средств с лимитом, устанавливаемым в соответствии с приложением № кредитного договора №, а заемщик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом и другие платежи в размере, в сроки и на условиях кредитного договора №. В соответствии с п. 3 кредитного договора № выдача кредита производится перечислением сумм кредита на расчетный счет заемщика. На основании п. 4 кредитного договора № заемщик уплачивает проценты за пользование кре­дитом по ставке 14,5 процентов годовых. Согласно п. 5 кредитного договора № уплата процентов производится ежемесячно. Первая дата уплаты процентов - ДД.ММ.ГГГГ. В эту дату проценту уплачиваются за период с даты, следу­ющей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно) по ДД.ММ.ГГГГ. (включительно). В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно «17» числа каждого календарного месяца за период с «18» числа предшествующего месяца (включительно) по «17» число текущего месяца (включительно). В силу п. 7 кредитного договора № при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик упла­чивает кредитору неустойку в размере 0,1 %, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно). На основании п. 8 кредитного договора № в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором заемщиком заключены:

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Леонтьевой О.П.;

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Назаровым Е.П.;

- договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с Леонтьевой О.П.;

- договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с Назаровым Е.П.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Леон» был заключен договор об открытии невозобнов­ляемой кредитной линии №. В соответствии с п.1 указанного договора кредитор обязуется открыть заемщику возобновляемую кре­дитную линию на пополнение оборотных средств с лимитом в сумме №., а за­емщик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом и дру­гие платежи в размере, в сроки и на условиях кредитного договора №. В соответствии с п. 3 кредитного договора № выдача кредита производится перечислением сумм кредита на расчетный счет заемщика. На основании п. 4 кредитного договора № заемщик уплачивает проценты за пользование кре­дитом по ставке 14 процентов годовых. Согласно п. 5 кредитного договора № уплата процентов производится ежемесячно. Первая дата уплаты процентов - ДД.ММ.ГГГГ. В эту дату проценту уплачиваются за период с даты, следу­ющей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно) по ДД.ММ.ГГГГ (включительно). В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно « 19» числа каждого календарного месяца за период с «20» числа предшествующего месяца (включительно) по «19» число текущего месяца (включительно). В силу п. 7 кредитного договора № при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик упла­чивает кредитору неустойку в размере увеличенной на 15 процентных пункта макси­мального размера ставки, указанной в п.1 договора, в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно). На основании п. 8 кредитного договора № в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором за­емщиком заключены:

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Леонтьевой О.П.;

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Назаровым Е.П.;

- договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с Леонтьевой О.П.;

- договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с Назаровым Е.П.

В нарушение условий кредитных договоров заемщик выполнял свои обязательства ненадлежащим образом, допустил возникновение просроченной задолженности, и не произвел оплату причитающихся с него платежей в погашение обязательств по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «Леон» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ состав­ляет №., в том числе: просроченные проценты - №., просрочен­ный основной долг - №., неустойка за просроченные проценты - №., неустойка за просроченный основной долг - №.

В соответствии с расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «Леон» по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составля­ет №., в том числе: просроченные проценты - № просроченный основной долг - №., неустойка за просроченные проценты - № не­устойка за просроченный основной долг - №

В соответствии с расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «Леон» по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ состав­ляет № № в том числе: просроченные проценты - № просрочен­ный основной долг - №., неустойка за просроченные проценты - №

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в связи с имеющейся задолженностью по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика, поручителей и залогодателей были направлены требо­вания о погашении образовавшейся задолженности, которые ими оставлены без удовлетворения.

В соответствии с условиями кредитных договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» вправе потребовать досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек и дру­гих платежей, предусмотренных условиями договоров, а также предъявить аналогичные требования к поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество, в случаях, в том числе неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договорам.

Ссылаясь на ст. 309,310, 348809 ГК РФ, условия договоров ОАО «Сбербанк России» просит:

- взыскать в пользу ОАО «Сбербанк России» в солидарном порядке с ООО «Леон», Леонтьевой О.П, Назарова Е.П. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере №., в том числе: просроченные проценты - № просро­ченный основной долг - № неустойка за просроченные проценты - №., неустойка за просроченный основной долг - №.;

- взыскать в пользу ОАО «Сбербанк России» в солидарном порядке с ООО «Леон», Леонтьевой О.П., Назарова Е.П. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет №., в том числе: просроченные проценты - №., просро­ченный основной долг - № неустойка за просроченные проценты - № неустойка за просроченный основной долг - №.;

- взыскать в пользу ОАО «Сбербанк России» в солидарном порядке с ООО «Леон», Леонтьевой О.П, Назарова Е.П. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № в том числе: просроченные проценты - №., про­сроченный основной долг - №., неустойка за просроченные проценты - №

- объект недвижимости - здание телятника на № голов, назначение: нежилое, 1-этажное (подземных этажей - 0), общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную продаж­ную стоимость заложенного имущества в размере № руб.,

- обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащий Леонтьевой О.П.:

- объект недвижимости - здание телятника на № голов, назначение: нежилое, 1-этажное (подземных этажей-0), общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную продаж­ную стоимость заложенного имущества в размере № руб;

- объект недвижимости - здание родильного отделения на № коров, назначение: нежилое, 1- этажное (подземных этажей-0), общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную продаж­ную стоимость заложенного имущества в размере <адрес> руб.;

- право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет, общей площадью № кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для раз­мещения здания телятника, здания телятника с профилакторием установив начальную продаж­ную стоимость заложенного имущества в размере № руб.;

- взыскать в пользу ОАО «Сбербанк России с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме №.

В судебном заседании представитель ОАО «Сбербанк России» Яргункин Е.А. просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Леон» - Леонтьев А.М. в судебном заседании не отрицал факт заключения кредитных договоров, договоров поручительства и договоров ипотеки, не оспаривал размер задолженности и стоимость заложенного имущества, с учетом проведенной по делу судебной экспертизы.

Ответчики Леонова О.П., Назаров Е.П. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (п.1). Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2).

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

На основании ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Леон» был заключен дого­вор об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) №. В соответствии с п.1 кредитного договора № кредитор обязуется открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию на пополнение оборотных средств с лимитом в сумме №, а заемщик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом и другие платежи в размере, в сроки и на условиях кредитного договора №. В соответствии с п. 3 кредитного договора № выдача кредита производится перечислением сумм кредита на расчетный счет заемщика. На основании п. 4 кредитного договора № заемщик уплачивает проценты за пользование кре­дитом по ставке 14 % годовых. Согласно n. 5 кредитного договора № уплата процентов производится ежемесячно. Первая дата уплаты процентов - №. В эту дату проценту уплачиваются за период с даты, следу­ющей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно) по ДД.ММ.ГГГГ (включительно). В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно «07» числа каждого календарного месяца за период с «08» числа предшествующего месяца (включительно) по «07» число текущего месяца (включительно). В силу п. 7 кредитного договора № при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик упла­чивает кредитору неустойку в размере увеличенной на 15 (Пятнадцать) процентных пункта макси­мального размера ставки, указанной в п.1 договора, в процентах годовых, начисляемую на сумм просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно). На основании п. 8 кредитного договора № в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором за­емщиком заключены:

- договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Леонтьевой О.П.;

- договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Назаровым Е.П.;

- договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Леонтьевой О.П.;

- договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Назаровым Е.П.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Леон» был заключен договор об открытии возоб­новляемой кредитной линии №. В соответствии с п.1 договора № кредитор обязуется открыть заемщику возобновляемую кре­дитную линию на пополнение оборотных средств с лимитом, устанавливаемым в соответствии с приложением № кредитного договора №, а заемщик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом и другие платежи в размере, в сроки и на условиях кредитного договора №. В соответствии с п. 3 кредитного договора № выдача кредита производится перечислением сумм кредита на расчетный счет заемщика. На основании п. 4 кредитного договора № заемщик уплачивает проценты за пользование кре­дитом по ставке 14,5 процентов годовых. Согласно п. 5 кредитного договора № уплата процентов производится ежемесячно. Первая дата уплаты процентов - ДД.ММ.ГГГГ. В эту дату проценту уплачиваются за период с даты, следу­ющей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно) по ДД.ММ.ГГГГ. (включительно). В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно «17» числа каждого календарного месяца за период с «18» числа предшествующего месяца (включительно) по «17» число текущего месяца (включительно). В силу п. 7 кредитного договора № при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик упла­чивает кредитору неустойку в размере 0,1 %, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно). На основании п. 8 кредитного договора № в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором заемщиком заключены:

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Леонтьевой О.П.;

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Назаровым Е.П.;

- договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с Леонтьевой О.П.;

- договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с Назаровым Е.П.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Леон» был заключен договор об открытии невозобнов­ляемой кредитной линии №. В соответствии с п.1 указанного договора кредитор обязуется открыть заемщику возобновляемую кре­дитную линию на пополнение оборотных средств с лимитом в сумме № а за­емщик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом и дру­гие платежи в размере, в сроки и на условиях кредитного договора №. В соответствии с п. 3 кредитного договора № выдача кредита производится перечислением сумм кредита на расчетный счет заемщика. На основании п. 4 кредитного договора № заемщик уплачивает проценты за пользование кре­дитом по ставке 14 процентов годовых. Согласно п. 5 кредитного договора № уплата процентов производится ежемесячно. Первая дата уплаты процентов - ДД.ММ.ГГГГ. В эту дату проценту уплачиваются за период с даты, следу­ющей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно) по ДД.ММ.ГГГГ (включительно). В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно « 19» числа каждого календарного месяца за период с «20» числа предшествующего месяца (включительно) по «19» число текущего месяца (включительно). В силу п. 7 кредитного договора № при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик упла­чивает кредитору неустойку в размере увеличенной на 15 процентных пункта макси­мального размера ставки, указанной в п.1 договора, в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно). На основании п. 8 кредитного договора № в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором за­емщиком заключены:

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Леонтьевой О.П.;

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Назаровым Е.П.;

- договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с Леонтьевой О.П.;

- договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с Назаровым Е.П.

В судебном заседании установлено, что ООО «Леон» в нарушение условий договоров ненадлежащим образом исполняет свои обязанности заемщика по оплате ежемесячных платежей по возврату суммы кредитов и процентов за пользование ими.

В соответствии с расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «Леон» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ состав­ляет №., в том числе: просроченные проценты - №., просрочен­ный основной долг - №., неустойка за просроченные проценты - №., неустойка за просроченный основной долг - №

В соответствии с расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «Леон» по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составля­ет № в том числе: просроченные проценты - № просроченный основной долг - № неустойка за просроченные проценты - № не­устойка за просроченный основной долг - №

В соответствии с расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «Леон» по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. состав­ляет № № в том числе: просроченные проценты - №., просрочен­ный основной долг - № неустойка за просроченные проценты - №.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в связи с имеющейся задолженностью по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика, поручителей и залогодателей были направлены требо­вания о погашении образовавшейся задолженности, которые ими оставлены без удовлетворения.

В соответствии с условиями кредитных договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» вправе потребовать досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек и дру­гих платежей, предусмотренных условиями договоров, а также предъявить аналогичные требования к поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество, в случаях, в том числе неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договорам.

При таких обстоятельствах требования ОАО «Сбербанк России» к ООО «Леон», Леонтьевой О.П., Назарову Е.П. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитным договорам подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Из содержания ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" нахождение закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены. В закладной может быть указано, что частичное исполнение обязательства по закладной не удостоверяется. Обязанность по доказыванию неисполнения должником обязательства в таком случае возлагается на кредитора в соответствии с гражданским законодательством. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней. Обязанное по закладной лицо не вправе приводить против требований законного владельца закладной об осуществлении прав по ней никаких возражений, не основанных на закладной.

Согласно положениям ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Из содержания ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 указанного Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 указанного Федерального закона.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 указанного Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Из содержания ст. 28.2 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге" следует, что начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Факт того, что ООО «Леон» нарушил условия исполнения договоров путем отказа от погашения долга и процентов согласно установленному графику, подтверждается представленными ОАО «Сбербанк России» документами, из которых также следует, что сумма непогашенного займа, сумма процентов и пени за нарушение сроков платежей рассчитана истцом правильно.

Доказательств обратного, суду не представлено.

Доказательств заключения соглашения между залогодателем и залогодержателем о начальной продажной цене имущества, суду не представлено.

Начальная продажная цена имущества определяется по заключению судебной экспертизы (рыночной оценке) АНО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой:

- рыночная стоимость здания телятника на № голов, назначение: нежилое, 1-этажное (подземных этажей-0), общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с учетом права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет, общей площадью № кв.м., кадастровый номер: №. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для раз­мещения здания телятника, здания телятника с профилакторием, составляет № руб.;

- рыночная стоимость объект недвижимости - здание телятника на № голов, назначение: нежилое, 1-этажное (подземных этажей-0), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с учетом права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> сроком на 10 лет, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для раз­мещения здания телятника, здания телятника с профилакторием, составляет № руб.;

- рыночная стоимость объекта недвижимости - здание родильного отделения на № коров, назначение: нежилое, 1- этажное (подземных этажей-0), общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с учетом права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет, общей площадью № кв.м., кадастровый номер: №. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для раз­мещения здания телятника, здания телятника с профилакторием, составляет № руб.;

- рыночная стоимость права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет, общей площадью № кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для раз­мещения здания телятника, здания телятника с профилакторием, составляет № руб.

Оснований не доверять экспертам, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не имеется.

Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 348 ГК РФ, при которых судом может быть отказано в обращении взыскания на заложенное имущество, в ходе судебного разбирательства не установлено.

В соответствии с вышеуказанными нормами исковые требования ОАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ООО «Леон», Леонтьевой О.П., Назарова Е.П. в пользу ОАО «Сбербанк России» в долевом порядке подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме № с каждого.

Согласно ч. 2 ст. 79 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

АНО «<данные изъяты>» направило в суд ходатайство о взыскании со сторон расходов по проведению экспертизы в размере № руб.

Расходы по проведению экспертизы подлежат взысканию с ответчиков в равных долях в размере № с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Леон», Леонтьевой О.П., Назарова Е.П. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № в том числе: просроченные проценты - №., просро­ченный основной долг - №., неустойка за просроченные проценты - №., неустойка за просроченный основной долг - №.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Леон», Леонтьевой О.П., Назарова Е.П. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере №., в том числе: просроченные проценты - №., просро­ченный основной долг - №., неустойка за просроченные проценты - №., неустойка за просроченный основной долг - №.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Леон», Леонтьевой О.П., Назарова Е.П. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № в том числе: просроченные проценты - № про­сроченный основной долг - №., неустойка за просроченные проценты - №.

Обратить взыскание на предмет залога здания телятника на № голов, назначение: нежилое, 1-этажное (подземных этажей-0), общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации здания телятника на № голов, назначение: нежилое, 1-этажное (подземных этажей-0), общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> – проведение публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость здания телятника на № голов, назначение: нежилое, 1-этажное (подземных этажей-0), общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, с учетом права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет, общей площадью № кв.м., кадастровый номер: №. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для раз­мещения здания телятника, здания телятника с профилакторием – в размере № руб.

Обратить взыскание на предмет залога - здание телятника на № голов, назначение: нежилое, 1-этажное (подземных этажей-0), общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации здание телятника на № голов, назначение: нежилое, 1-этажное (подземных этажей-0), общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> – проведение публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость здание телятника на № голов, назначение: нежилое, 1-этажное (подземных этажей-0), общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с учетом права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет, общей площадью № кв.м., кадастровый номер: №. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для раз­мещения здания телятника, здания телятника с профилакторием – в размере № руб.

Обратить взыскание на предмет залога - здание родильного отделения на № коров, назначение: нежилое, 1- этажное (подземных этажей-0), общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации здание родильного отделения на № коров, назначение: нежилое, 1- этажное (подземных этажей-0), общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> – проведение публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость здание родильного отделения на № коров, назначение: нежилое, 1- этажное (подземных этажей-0), общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с учетом права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет, общей площадью № кв.м., кадастровый номер: № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для раз­мещения здания телятника, здания телятника с профилакторием – в размере № руб.

Обратить взыскание на предмет залога - права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет, общей площадью № кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для раз­мещения здания телятника, здания телятника с профилакторием.

Определить способ реализации права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет, общей площадью № кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для раз­мещения здания телятника, здания телятника с профилакторием– проведение публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет, общей площадью № кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для раз­мещения здания телятника, здания телятника с профилакторием– в размере № руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Леон», Леонтьевой О.П., Назарова Е.П. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере № с каждого.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Леон», Леонтьевой О.П., Назарова Е.П. в пользу Автономной некоммерческой организации «Национальный экспертно-криминалистический центр» расходы по проведению экспертизы в размере №. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Л.В. Зобова