Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-694/2017 ~ М-225/2017 от 30.01.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2017 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Гашиной В.В.,

с участием представителя истца Печенцева А.В. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

ответчиков Ермолаева В.В., Ермолаевой О.А., Ермолаева В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-694/2017 по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице Автозаводского головного отделения Поволжского Банка к Ермолаеву Владимиру Васильевичу, Ермолаевой Оксане Алексеевне, Ермолаеву Василию Ивановичу о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и о расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк в лице Автозаводского головного отделения Поволжского Банка обратился в Ставропольский районный суд с иском к ответчикам о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и о расторжении договора.

В обоснование иска указано, что между ОАО «Сбербанк Росси» в лице Дополнительного офиса № Самарского отделения № и Ермолаевым В.В., Ермолаевой О.А., Ермолаевым В.И. (далее созаемщики) ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № В соответствии с договором, созаемщикам был выдан кредит в размере <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ, под 14,25% годовых, на приобретение объекта недвижимости: земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. Созаемщики приняли на себя обязательства производить погашения кредита ежемесячно равными долями, не позднее 10 числа месяца следующего за платежным месяцем. Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, выдав созаемщикам денежные средства. Однако, Заемщики неоднократно допускали нарушение сроков оплаты кредита, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты>. – основной долг; <данные изъяты>.- сумма просроченных процентов; <данные изъяты>.- сумма неустойки на просроченные проценты, <данные изъяты> неустойки на просроченный основной долг. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Созаемщики предоставили кредитору залог объектов недвижимости: земельный участок с расположенным на нем объектом индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Пискалы, <адрес>. Также, просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчиков задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в связи с частичным погашением задолженности. Ответчики допускали просрочки исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики в судебном заседании согласились с задолженностью, не стали платить так как нет денег, имеют на иждивении пятерых детей. Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ из конкурсной массы должника Ермолаевой О.А. исключены денежные средства в размере <данные изъяты>, необходимые для проживания должника и несовершеннолетних детей на весь срок процедуры реализации имущества гражданина.

Суд, выслушав мнение сторон, проверив материалы гражданского дела, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 819 ГК РФ, заемщик обязан уплатить также предусмотренные в договоре проценты на сумму займа.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» и Ермолаев В.В., Ермолаева О.А., Ермолаев В.И. заключили кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил клиенту кредит в размере <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Процентная ставка составила 14,25% годовых.

Согласно п.2.6 кредитного договора Погашение Кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями начиная с 1-го числа следующего месяца, за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца следующего за платежным месяцем.

Согласно п.4.7 кредитного договора предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащим исполнении (в том числе однократном) Заемщиком обязательств по погашению кредита и уплате процентов, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита процентов и нестоек в соответствии с кредитным договором, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Истец выполнил обязательства по предоставлению кредита, выдав Заемщикам денежные средства. Ответчики в нарушение условий кредитного договора обязательства по уплате задолженности и процентов по кредиту в установленные договором сроки не исполняли.

В судебном заседании установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов, у Ермолаевых образовалась сумма задолженности перед банком, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – основной долг; <данные изъяты>.- сумма просроченных процентов; <данные изъяты> сумма неустойки на просроченные проценты, <данные изъяты> неустойки на просроченный основной долг.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Банк направил ответчикам ДД.ММ.ГГГГ требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора.

Задолженность до настоящего времени не погашена.

При таких обстоятельствах, когда ненадлежащее исполнение заемщиками обязательств по кредитному договору установлена судом, Ермолаевы обязаны погасить перед истцом задолженность по уплате основного долга и процентов за пользование кредитными средствами, неустойку.

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Созаемщики предоставили Банку залог (ипотека) объекта недвижимости: земельный участок с расположенным на нем объектом индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертом Ткаченко В.И., стоимость жилого дома с улучшениями без учета стоимости земельного участка составляет <данные изъяты>, рыночная стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу п. 1,2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В настоящем случае суд не усматривает обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленномабзацами вторымитретьим пункта2 статьи350.1настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст.51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст.54 вышеназванного ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из заключения эксперта об определении рыночной стоимости имущества, указанных выше норм права, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в сумме <данные изъяты>

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Существенными условиями кредитного договора являются обязательства Банка передать денежные средства, для кредитора - своевременно выплачивать денежные средства.

Из материалов дела усматривается, что Банк направил ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщиков требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора.

Задолженность до настоящего времени не погашена.

С момента направления требования о расторжении договора прошло больше трех месяцев.

Таким образом, исковые требования о расторжении договора также подлежат удовлетворению.

Кроме того, с ответчика, на основании ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Ермолаевым В.В., Ермолаевой О.А., Ермолаевым В.И.

Взыскать солидарно с Ермолаева Владимира Васильевича, Ермолаевой Оксаны Алексеевны, Ермолаева Василия Ивановича в пользу ПАО Сбербанк в лице Автозаводского головного отделения Поволжского Банка сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2409216 (два миллиона четыреста девять тысяч двести шестнадцать) рублей 85 копеек.

Взыскать солидарно с Ермолаева Владимира Васильевича, Ермолаевой Оксаны Алексеевны, Ермолаева Василия Ивановича в пользу ПАО Сбербанк в лице Автозаводского головного отделения Поволжского Банка расходы по оплате государственной пошлины в размере 20250 рублей 98 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Ермолаеву В.В., Ермолаевой О.А., земельный участок и расположенный на нем объект индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: <адрес> путем его продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества (земельный участок и расположенный на нем объект индивидуального жилищного строительства) в размере 1515200 (один миллион пятьсот пятнадцать тысяч двести) рублей 00 копеек, и установить его реализацию в форме открытых публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.04.2017.

Судья