Решение по делу № 2-3732/2014 от 04.12.2014

К делу 2-3732/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2014 года             Геленджикский городской суд

Краснодарского края в составе:

председательствующего         Шуткиной О.В.,

при секретаре                 Мельниковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ващенко Т.Г. к Сергиенко О.В. о прекращении права общей долевой собственности и разделе помещений жилого дома, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Ващенко Т.Г. обратилась в суд с иском к Сергиенко О.В. о прекращении права общей долевой собственности между сторонами и разделе помещений №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> В обоснование требований указала, что стороны являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности на указанные помещения и земельный участок, порядок пользования которым не сложился. Произвести в добровольном порядке раздел общего имущества не представляется возможным, в связи с чем обратилась в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца Ващенко Т.Г. исковые требования уточнила в соответствии с заключением судебно-технической экспертизы ООО «СтройТОН», указав, что истец просит прекратить право общей долевой собственности на указанные в иске помещения и произвести их реальный раздел, а также определить порядок пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, согласно варианту № экспертного заключения, поскольку данный вариант, в отличии от других, обеспечивает реальную возможность использования каждой из сторон выделяемых земельных участков, они имеют правильную форму, в связи с чем, их можно считать равноценными, в этом случае сохраняется баланс интересов сторон. Просила исковые требования с учетом их уточнений удовлетворить.

Представитель ответчика Сергиенко О.В. не возражала против удовлетворения исковых требований, вместе с тем, просила определить порядок пользования земельным участком по варианту № экспертного заключения, так как в этом случае возможно использование земельных участков по назначению для индивидуального жилищного строительства.

    Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Ващенко Т.Г. с учетом их уточнений подлежащими удовлетворению.

    Как установлено в судебном заседании, стороны - Ващенко Т.Г. и Сергиенко О.В. являются собственниками, по ? доле каждый, в праве общей долевой собственности на помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждено выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и №

Истцу Ващенко Т.Г. ? доля в праве общей долевой собственности на указанные помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит на основании решения Геленджикского городского суда Краснодарского края от 20 октября 2008 года к делу №2-1251/08, кадастрового паспорта здания от 29 октября 2009 года, определения Геленджикского городского суда Краснодарского края от 22 ноября 2011 года к делу №2-787/11, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АЛ № ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу<адрес>, принадлежит истцу Ващенко Т.Г. на основании решения Геленджикского городского суда Краснодарского края от 20 октября 2008 года к делу №2-1251/08, определения Геленджикского городского суда Краснодарского края от 22 ноября 2011 года к делу №2-787/11, определения Геленджикского городского суда Краснодарского края от 08 декабря 2011 года к делу №2-787/11, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АЛ №. Ответчик является собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества, что подтверждено указанными выше выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и №

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник общей долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно заключению судебно-технической экспертизы ООО «Строй ТОН» № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая конструктивное и техническое состояние, объемно-планировочное решение части жилого дома и его построек, эксперты считают, что технически произвести раздел части жилого дома с полной изоляцией сторон, возможно по варианту, основанному на фактическом пользовании, с отклонением от идеальных долей в праве собственности, максимально приближенных к идеальным долям. На рассмотрение суда предложен один вариант части жилого дома, состоящей из принадлежащих сторонам помещений: в собственность Ващенко Т.Г. выделяется помещение № в литере «А» - жилая комната, общей и жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; в собственность Сергиенко О.В. выделяется помещение № в литере «а1»– подсобная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № в литере «А» - жилая комната, общей и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.. При этом право общей долевой собственности на выделяемые помещения прекращается. Для реализации представленного варианта раздела сторонам необходимо выполнить раздельное подключение к городским сетям инженерных коммуникаций.

Таким образом, поскольку реальный     раздел части жилого дома, состоящей из принадлежащих сторонам на праве общей долевой собственности помещений возможен, и экспертами предложен единственно возможный вариант с учетом фактического пользования и минимальным отступлением от иделаьных долей в праве общей долевой собственности на эти помещения, суд полагает исковые требования в части их раздела и прекращении права общей долевой собственности подлежащими удовлетворению. При этом, судом принимается во внимание отсутствие возражений со стороны представителя ответчика, а также то, что требования о компенсации истцом не заявляются.

В части земельного участка, экспертами сделан вывод о невозможности его реального раздела, поскольку в этом случае выделяемые в собственность сторон земельные участки (площадью по <данные изъяты> кв.м.) меньше минимальной величины при разделе – <данные изъяты> кв.м.. Кроме того, часть жилого дома расположена на спорном земельном участке таким образом, что деление испрашиваемого земельного участка, без образования земельного участка общего пользования технически невозможно, что недопустимо при разделе земельного участка. Вместе с тем, невозможность раздела земельного участка не исключает возможность определения порядка пользования данным земельным участком.

В соответствии со ст.247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

Экспертами на разрешение суда предложено три варианта определения порядка пользования земельным участком, из которых: при варианте № в пользование Ващенко Т.Г. определяется земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., в пользование Сергиенко О.В. – земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., при этом образуются земельные участки правильной формы; по вариантам № и № в пользование Ващенко Т.Г. определяется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в пользование Сергиенко О.В. – земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., при этом земельные участки неправильной формы с образованием неиспользуемых узких частей. Учитывая, что при разделе жилого дома, выделяемое в собственность Ващенко Т.Г. помещение меньше принадлежащей ей идеальной ? доли, суд полагает в целях сохранения баланса интересов сторон необходимо определить порядок пользования земельным участком по варианту № экспертного заключения (приложение №2), при этом судом принимается во внимание, что в этом случае образуются равнозначные земельные участки правильной формы.

По варианту № в пользование Ващенко Т.Г. в счет <данные изъяты> доли земельного участка определяются в пользование следующие части земельных участков: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью — <данные изъяты> кв.м. в следующих границах:

Участок № площадью <данные изъяты> кв.м.:

по фасаду <адрес>) - 3.05 м/п от правой границы участка, вправо - 4.92 м/п, вправо - 3.04 м/п, вправо - 5.12 м/п к фасаду (<адрес>) к точке отсчета.

На участке № расположены: надворные сооружения, которые остаются в пользовании Ващенко Т.Г..

Участок № площадью <данные изъяты> кв.м.:

по задней границе - 5.26 (1.96+3.30) м/п от правой границы участка, влево - 23.62 м/п, влево - 2.19 м/п, вправо - 5.03 м/п, влево - 3.13 м/п к лит. «А». Далее граница участка проходит по стенам и перегородкам жилого дома, разделяющим помещения, определенные в пользование сторонам к правой границе участка, влево - 2.90 м/п по правой границе, влево - 4.13 м/п, вправо - 25.36 (2.79+19.83 +2.74) м/п к задней границе участка к точке отсчета.

На участке № расположены: часть жилого дома - лит. «А» и другие надворные сооружения, которые остаются в пользовании Ващенко Т.Г..

Сергиенко О.В. в счет <данные изъяты> доли земельного участка определяются в пользование следующие части земельных участков: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих границах:

Участок № площадью <данные изъяты> кв.м.:

по фасаду (<адрес>) - 3.06 (2.87+0.19) м/п от левой границы участка, влево - 4.92 м/п, вправо - 1.73 м/п, влево - 3.09 м/п, вправо - 1.31 м/п, влево - 3.53 м/п, влево - 2.19 м/п, вправо - 23.62 м/п к задней границе участка, влево - 3.97 (1.32+2.65) м/п по задней границе к левой границе участка, влево по левой границе - 35.37 (2.87+3.55+10.56+10.33+1.23+1.96+0.18+4.69) м/п к фасаду (пер.Горный) к точке отсчета.

Ha участке № расположены: расположены: сараи - лит. «Г», «Г6», душ - лит. «Г5» и другие надворные сооружения, которые остаются в пользовании Сергиенко О.В.

Участок № площадью <данные изъяты> кв.м.:

вправо по правой границе участка - 2.95 м/п (точка отсчета на расстоянии - 3.85 м/п от фасада (пер.Горный)), вправо - 0.22 м/п, влево - 4.10 м/п, влево - 3.10 м/п по правой границе. Далее граница участка проходит по стенам и перегородкам жилого дома, разделяющим помещения, определенные в пользование сторонам. Далее в том же направлении - 3.13 м/п, влево - 2.86 м/п к правой границе участка к точке отсчета.

На участке № расположены: часть жилого дома - лит. «А» и другие надворные сооружения, которые остаются в пользовании Сергиенко О. В..

В общее пользование: Ващенко Т.Г. и Сергиенко О.В. определяется земельный участок № - площадью - <данные изъяты> кв.м. в следующих границах:

Участок № площадью <данные изъяты> кв.м.:

от верхнего правого угла (участка № площадью 15 кв.м.) влево -1.31 м/п, вправо - 3.09 м/п, вправо - 1.31 м/п, вправо - 3.09 м/п к верхнему правому углу (участка № площадью 15 кв.м.) к точке отсчета.

На участке № расположены надворные сооружения, которые остаются в общем пользовании Ващенко Т.Г. и Сергиенко О.В..

    Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Ващенко Т.Г. о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе помещений жилого дома, определении порядка пользования земельным участком заявлены обоснованно, подтверждены заключением экспертов, которые предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. Следовательно, исковые требования Ващенко Т.Г. подлежат удовлетворению.

Судом не могут быть приняты во внимание возражения представителя ответчика против предложенного истцом варианта определения порядка пользования земельным участком, поскольку только в этом случае права истца, равные с правами ответчика, не будут нарушены, и баланс интересов сторон в праве на имущество, находящееся в общей долевой собственности, будет сохранен. Доказательств в подтверждение своих доводов о невозможности использования образованных земельных участков по предложенному истцом варианту, ответчиком и его представителем в судебном заседание не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ващенко Т.Г. удовлетворить.

Произвести раздел помещений №, расположенных по адресу: <адрес>, между Ващенко Т.Г. и Сергиенко О.В. по фактическому порядку пользования (Приложение № заключения судебно-технической экспертизы ООО «Строй ТОН» № отДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которым:

Выделить в собственность Ващенко Т.Г. помещение № в литере «А» - жилая комната, общей и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу<адрес>

Выделить в собственность Сергиенко О.В. помещение № в литере «а1»– подсобная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № в литере «А» - жилая комната, общей и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу<адрес>

Право общей долевой собственности на помещения №, расположенные по адресу: <адрес>, между Ващенко Т.Г. и Сергиенко О.В. прекратить, с момента вступления в законную силу решения суда.

Определить порядок пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, между Ващенко Т.Г. и Сергиенко О.В. по варианту № заключения судебно-технической экспертизы ООО «Строй ТОН» № от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №2), в соответствии с которым:

Определить в пользование Ващенко Т.Г. части земельных участков: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью — <данные изъяты> кв.м. в следующих границах:

Участок № площадью <данные изъяты> кв.м.:

по фасаду <адрес> - 3.05 м/п от правой границы участка, вправо - 4.92 м/п, вправо - 3.04 м/п, вправо - 5.12 м/п к фасаду <адрес> к точке отсчета.

На участке № расположены: надворные сооружения, которые остаются в пользовании Ващенко Т.Г..

Участок № площадью <данные изъяты> кв.м.:

по задней границе - 5.26 (1.96+3.30) м/п от правой границы участка, влево - 23.62 м/п, влево - 2.19 м/п, вправо - 5.03 м/п, влево - 3.13 м/п к лит. «А». Далее граница участка проходит по стенам и перегородкам жилого дома, разделяющим помещения, определенные в пользование сторонам, к правой границе участка, влево - 2.90 м/п по правой границе, влево - 4.13 м/п, вправо - 25.36 (2.79+19.83 +2.74) м/п к задней границе участка к точке отсчета.

На участке № расположены: часть жилого дома - лит. «А» и другие надворные сооружения, которые остаются в пользовании Ващенко Т.Г..

Определить в пользование Сергиенко О.В. части земельных участков: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих границах:

Участок № площадью <данные изъяты> кв.м.:

по фасаду <адрес>) - 3.06 (2.87+0.19) м/п от левой границы участка, влево - 4.92 м/п, вправо - 1.73 м/п, влево - 3.09 м/п, вправо - 1.31 м/п, влево - 3.53 м/п, влево - 2.19 м/п, вправо - 23.62 м/п к задней границе участка, влево - 3.97 (1.32+2.65) м/п по задней границе к левой границе участка, влево по левой границе - 35.37 (2.87+3.55+10.56+10.33+1.23+1.96+0.18+4.69) м/п к фасаду (<адрес>) к точке отсчета.

Ha участке № расположены: расположены: сараи - лит. «Г», «Г6», душ - лит. «Г5» и другие надворные сооружения, которые остаются в пользовании Сергиенко О.В.

Участок № площадью <данные изъяты> кв.м.:

вправо по правой границе участка - 2.95 м/п (точка отсчета на расстоянии - 3.85 м/п от фасада <адрес>)), вправо - 0.22 м/п, влево - 4.10 м/п, влево - 3.10 м/п по правой границе. Далее граница участка проходит по стенам и перегородкам жилого дома, разделяющим помещения определенные в пользование сторонам. Далее в том же направлении - 3.13 м/п, влево - 2.86 м/п к правой границе участка к точке отсчета.

На участке № расположены: часть жилого дома - лит. «А» и другие надворные сооружения, которые остаются в пользовании Сергиенко О.В..

В общее пользование: Ващенко Т.Г. и Сергиенко О.В. определяется земельный участок № - площадью - <данные изъяты> кв.м. в следующих границах:

Участок № площадью <данные изъяты> кв.м.:

от верхнего правого угла (участка № площадью <данные изъяты> кв.м.) влево -1.31 м/п, вправо - 3.09 м/п, вправо - 1.31 м/п, вправо - 3.09 м/п к верхнему правому углу (участка № площадью <данные изъяты> кв.м.) к точке отсчета.

На участке № расположены надворные сооружения, которые остаются в общем пользовании Ващенко Т.Г. и Сергиенко О.В..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья