Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1752/2013 ~ М-2030/2013 от 21.08.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2013 г.                             г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего Максутовой С.Ж.,

при секретаре Дьяковой Е.Ю.,

с участием представителя истца Задкоркина Ю.М. – Тюрниковой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Задоркина Ю.М. к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения земельного участка,

у с т а н о в и л :

Задоркин Ю.М. обратился в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения земельного участка.

В иске указал, что является собственником земельного участка по адресу <адрес>, площадью 949,5 кв.м, о чем получено свидетельство о государственной регистрации права собственности. Площадь участка по результатам межевания составила 1034 кв.м. Проведение государственного кадастрового учета было приостановлено, поскольку имеется несоответствие фактической площади земельного участка и площади, указанной в правоустанавливающем документе. Границы земельного участка существуют более 15 лет, споров по границам нет. Истец просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1034 кв.м по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Задоркина Ю.М. – Тюрникова Г.А. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представители третьих лиц ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Администрации сельского поселения Дубовый Умет муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии представителей.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, причину неявки не сообщил.

    Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

    Материалами дела установлено, что Задоркину Ю.М. принадлежит земельный участок площадью 949,50 кв.м категории земли населенных пунктов, назначение для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, о чем УФРС по <адрес> выдано свидетельство государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №. Истец произвел межевание земельного участка, уточненная площадь которого составила 1034 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07 № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 221). Согласно п.2 ч.1 ст. 22 ФЗ № 221 одним из таких необходимых документов является межевой план.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9 ст.38 ФЗ № 221).

В соответствии с п.1 ч.5 ст.27 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Разница в площади участка, уточненной по результатам межевании, не превышает минимальный размер предоставления земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, который, согласно решению Собрания представителей Волжского района Самарской области от 18.12.08 № 665 «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности и об установлении максимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в муниципальной собственности» в <адрес> составляет 500,00 кв.м. Предельный размер земельного участка истцом не превышен.

Решением ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. проведение государственного кадастрового учета земельного участка было приостановлено, поскольку фактическая площадь земельного участка не соответствует данным правоустанавливающего документа, не подтверждено местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 11 ст. 45 ФЗ № 221 отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства … в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 настоящего Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.

Таким образом, если участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ, собственник имел право оформить его в упрощенном порядке, т.е. без межевания границ земельного участка. В таком случае сведения о площади и границах земельного участка будут являться ориентировочными и подлежащими уточнению по результатам межевания.

Однако, введение упрощенного порядка регистрации не лишает гражданина возможности уточнить границы и зарегистрировать свое право собственности на основании результатов межевания.

Площадь участка по результатам межевания составляет 1034 кв.м, что подтверждается межевым планом земельного участка, изготовленным ООО «Земельный кадастр». Границы участка согласованы со смежными землепользователями и главой сельского поселения. Споров по границам нет.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковое заявление Задоркина Ю.М. удовлетворить.

Право собственности Задоркина Ю.М. на земельный участок площадью 940,50 кв.м категория: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, кадастровый номер № прекратить.

Признать за Задоркиным Ю.М. право собственности на земельный участок площадью 1034 кв.м категория: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Установить границы земельного участка, площадью 1034 кв.м категория: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащего Задоркину Ю.М., согласно плану границ земельного участка и каталогу его координат, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ООО «Земельный кадастр» П.Д.М.

Каталог координат, выполненный ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ООО «Земельный кадастр» П.Д.М., является неотъемлемой частью данного решения суда.

Данное решение является основанием для ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области для внесения в Государственный кадастр недвижимости изменений в сведения о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца.

Судья Волжского

районного суда:                            Максутова С.Ж.