Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-16489/2020 от 06.07.2020

УИД <данные изъяты>

Судья Бардин М.Ю. дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Колесник Н.А.,

судей Исаевой Е.В., Терещенко А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Новиковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 июля 2020 года гражданское дело по иску Агаронова С. О., Старых О. С., Кудряшовой Н. В., Максименко Н. А., Клокова И. Б., Гурвича Ю. А. к ТСН «КП Усадьба Веледниково» о признании недействительным частично решения внеочередного общего собрания,

по иску ТСН «КП Усадьба Веледниково» к Агаронову С. О., Гурвичу Ю. А., Клокову И. Б., Кудряшовой Н. В., Максименко Н. А., Старых О. С., Топоркову С. Д. о взыскании задолженности на капитальный ремонт инженерных сетей, третье лицо ООО «УК БАРЭКС-2»,

по апелляционным жалобам Топоркова С.Д., Агаронова С.О., Гурвича Ю.А., Клокова И.Б., Кудряшовой Н.В., Максименко Н.А., Старых О.С. на решение Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>

заслушав доклад судьи Колесник Н.А., объяснения Топоркова С.Д. и его представителя, Максименко Н.А., представителя Максименко Н.А. и Гурвич Ю.А., представителя Клокова И.,Б., Гурвич Ю.А., Максименко Н.А., Кудряшовой Н.В., Старых О.С., Агарнова С.О., представителя ТСН «КП Усадьба Веледниково», представителя ООО «УК БАРЭКС-2»,

УСТАНОВИЛА:

ТСН «КП Усадьба Веледниково» обратилось в суд с иском к Агаронову С.О., Гурвичу Ю.А., Клокову И.Б., Кудряшовой Н.В., Максименко Н.А., Старых О.С., Топоркову С.Д. о взыскании задолженности на капитальный ремонт инженерных сетей, и, уточнив его, просит взыскать с Агаронова С.О.75000 рублей., Гурвича Ю.А. 75000 рублей., Клокова И.Б. 42 220 рублей, Кудряшовой Н.В. 65000 рублей, Максименко Н.А. 75000 рублей, Старых О.С. 75000 рублей, Топоркова С.Д. 75000 рублей.

В обоснование иска указано, что <данные изъяты> на территории коттеджного поселка «Усадьба Веледниково» было зарегистрировано ТСН «КП Усадьба Веледниково». С <данные изъяты> в собственности Товарищества собственников недвижимости «КП «Усадьба Веледниково» находится имущество, предназначенное для обслуживания индивидуальных домов, расположенных в поселке, т.е. является объектами инфраструктуры поселка Домовладения и земельные участки, расположенные на территории поселка, принадлежат 52 собственникам. Из них, на текущий момент 34 собственника являются членами Товарищества собственников недвижимости «КП «Усадьба Веледниково». В Поселке отсутствует долевая собственность на объекты инфраструктуры, но пользование общим имуществом лицами, не являющимися членами объединения, предоставления услуг указанным лицам, осуществляется на условиях одинаковых для членов Товарищества. Ответчики являются собственниками земельных участков, домовладений, расположенных на огороженной территории, в границах Товарищества, не являются членами Товарищества, но имеют право, возможность и пользуются объектами инфраструктуры Поселка. Объекты инфраструктуры необходимо поддерживать в надлежащем состоянии, что требует расходов со стороны пользователей данными объектами. <данные изъяты> было проведено общее собрание членов Товарищества собственников недвижимости «КП «Усадьба Веледниково». Решением общего собрания членов Товарищества утвержден размер единоразового платежа для лиц, не являющихся членами Товарищества, в размере 75 000 рублей. Платеж подлежал перечислению на расчетный счет Товарищества в срок 10 календарных дней с даты получения счета. Максименко Н.А., Гурвич Ю.А., Кудряшова Н.В. присутствовали на общем собрании членов Товарищества, другие Ответчики были извещены о принятых решениях. Расходы на содержание имущества и ремонт общего пользования, бремя которых несет Товарищество, являются обязательными платежами.

Агаронов С.О., Старых О.С., Кудряшова Н.В., Максименко Н. А., Клоков И.Б., Гурвич Ю.А. предъявили иск к ТСН «КП Усадьба Веледниково» о признании недействительным частично решения внеочередного общего собрания. В обоснование иска указали, что являются собственниками земельных участков и расположенных на них жилых домов в коттеджном поселке «Усадьба Веледниково», расположенном в д. Веледниково Истринского городского округа Московской области. <данные изъяты> было создано Товарищество собственников недвижимости «КП Усадьба Веледниково», членами которого Истцы не являются. В октябре 2018 г. ответчик приобрел, право собственности на земельные участки и иную инфраструктуру поселка, использующиеся в общих целях. Ответчиком было проведено внеочередное общее собрание членов товарищества в очно-заочной форме. О проведении собрания некоторые из истцов уведомлены не были, некоторые получили уведомление по электронной почте. По вопросам повестки дня были приняты решения, с которым истцы по встречному иску частично не согласны.

В судебном заседании представитель ТСН «КП Усадьба Веледниково» Сутормина И.В. иск о взыскании сумм поддержала

Представитель ООО «УК БАРЭКС-2» Иммоева М.И. иск ТСН «КП Усадьба Веледниково» поддержала.

Гурвич Ю.А., Клоков И.Б. в судебное заседание явились, иск поддержали.

Представитель Агаронова С.О., Гурвича Ю.А., Клокова И.Б., Кудряшовой Н.В., Максименко Н. А., Старых О. С., Примаков Н.Г. иск поддержал, против иска о взыскании денежных средств возражал.

Представитель Топоркова С.Д. Матвеева И.Г. против иска о взыскании денежных средств возражала.

Решением суда исковые требования удовлетворены частично, встречные исковые требования ТСН «КП Усадьба Веледниково» удовлетворены.

Не согласившись с данным решением, Топорков С.Д. подал на него апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, как незаконное.

Также, не согласившись с указанным решением, Агаронов С.О., Гурвич Ю.А., Клоков И.Б., Кудряшова Н.В., Максименко Н.А., Старых О.С. подали на него апелляционные жалобы, в которых просят изменить решение суда, принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене или изменения обжалуемого решения.

Высшим органом управления товариществом является общее собрание членов, компетенция которого определена статьей 17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Общее собрание членов товарищества может быть очередным или внеочередным.

По смыслу п. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 210 ГК РФ, право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом; собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Установлено и подтверждается материалами дела, что Агаронову С.О. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1 510 кв.м., адрес: <данные изъяты>, с. <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> была сделана запись регистрации.

Старых О.С. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, решенное использование: для личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 250 кв.м., адpec: обл. Московская, р-н Истринский, с/<данные изъяты> о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> запись регистрации.

Гурвичу Ю.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 880 кв.м., адрес: обл. Московская, р-н Истринский, с/<данные изъяты> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> года сделана запись регистрации.

Клокову И.Б. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 500 кв.м., адрес: обл. Московская, р-н Истринский, с/<данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> запись регистрации.

Максименко Н.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 250 кв.м., адрес: обл. Московская, р-н Истринский, с/<данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> запись регистрации.

Кудряшовой Н.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 980 кв.м., адрес: обл. Московская, р-н Истринский, с/<данные изъяты> <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> запись регистрации.

Топоркову С.Д. принадлежит жилой дом общей площадью 731,6 кв.м. и земельный участок площадью 3050 кв.м., по адресу <данные изъяты>, уч. 19.

Установлено, что на индивидуальных земельных участках расположены жилые дома, которые расположены на территории коттеджного поселка «Усадьба Веледниково» в д. Веледниково Истринского г.о. <данные изъяты>.

<данные изъяты> было создано Товарищество собственников недвижимости «КП Усадьба Веледниково».

Установлено, что Агаронов С.О., Гурвич Ю.А., Клоков И.Б., Кудряшова Н.В., Максименко Н.А., Старых О.С.. Топорков С.Д. членами ТСН «КП Усадьба Веледниково» не являются.

Согласно Уставу Товарищества, утвержденному протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты> общего собрания членов Товарищества, TCH «КП Веледниково» является добровольным объединением собственников земельных участков, расположенных на территории коттеджного поселка «Усадьба Веледниково».

На основании Договора купли-продажи от <данные изъяты> в собственности Товарищества собственников недвижимости «КП «Усадьба Веледниково» находится имущество: земельные участки, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, с кадастровыми номерами <данные изъяты> административное здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 60,5 кв. м, инв. <данные изъяты>, лит. Б, адрес объекта: <данные изъяты>, Истринский муниципальный район, сельское поселение Павло-Слободское, <данные изъяты>, территория жилого комплекса «Усадьба Веледниково», стр.<данные изъяты>А, условный <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>; сеть водопровода: уличный водопровод, колодцы, гидранты, футляры, скважины, общей протяженностью 1921,52 п.м., инв. <данные изъяты>, адрес объекта: <данные изъяты>, с/<данные изъяты> условный <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>; сеть канализации: уличная канализация, колодцы, футляры, общей площадью 2601,33 кв. м, инв. <данные изъяты>, адрес объекта: <данные изъяты>, с/<данные изъяты>, НП «Усадьба Веледниково», условный <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>; КНС, общей площадью 38,1 кв. м, инв. <данные изъяты>, лит. Б1, адрес объекта: <данные изъяты>, с/<данные изъяты>, НП «Усадьба Веледниково», условный <данные изъяты>; очистные сооружения, общей площадью 50,1 кв. м, инв. <данные изъяты>, лит. Б2, Б3, адрес объекта: <данные изъяты>, с/<данные изъяты>, НП «Усадьба Веледниково», условный <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>; водозаборный узел, общей площадью 61,9 кв. м, инв. <данные изъяты>, лит. Б, адрес объекта: <данные изъяты>, с/<данные изъяты>, НП «Усадьба Веледниково», условный <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>; уличное освещение, протяженностью 1 460 п. м, адрес объекта: <данные изъяты>, ДНП «Усадьба Веледниково», условный <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>; распределительная телефонная сеть - телефонизация территории «Усадьба Веледниково» путем подключения абонентских номеров с выходом на МГТС; дорога к очистным сооружениям - подъездная дорога к комплексу биологической очистки сточных вод (очистных сооружений); пожарная сигнализация - автоматическая пожарная сигнализация в административном здании для звукового оповещения людей при пожаре; шлагбаум при главном въезде около КПП.

Указанное имущество предназначено для обслуживания индивидуальных домов, расположенных в поселке.

Из материалов дела и объяснений сторон следует, что <данные изъяты> было проведено общее собрание членов товарищества собственников недвижимости «КП «Усадьба Веледниково».

Решением общего собрания: по седьмому вопросу повестки собрания принято решение установить для всех жителей поселка тариф за выполнение работ/оказание услуг Управляющей компании в размере 21 500 в месяц за один земельный участок, находящийся в собственности Жителя, подлежащий уплате Управляющей компании. В случае если в собственности жителя поселка находится более одного земельного участка, к установленному тарифу применяется повышающий коэффициент в размере 1,4. В случае неоплаты Жителем Поселка платежа Управляющей компании более 2 месяцев, Управляющая компания вправе ограничить/прекратить предоставление услуг в отношении данного Жителя Поселка, в том числе запретить въезд гостевого транспорта, грузового транспорта, а также вправе обратиться в суд с требованиями о взыскании с Должника задолженности; по девятому вопросу повестки собрания решено установить для жителей поселка, не являющихся членами Товарищества, единоразовый компенсационный платеж в размере 75 000 руб. для каждого, перечисляемый на расчетный счет Товарищества. Компенсационный платеж будет направлен на устранение физического износа ши разрушения Имущества общего пользования, в том числе, на капитальный ремонт инженерных систем (водозаборного узла, очистных сооружений, канализационно-насосных станций (КНС), а также поддержание внутрипоселковых дорог, здания контрольно-пропускного пункта в надлежащем состоянии. При просрочке оплаты компенсационного платежа Житель Поселка, не вступивший в члены Товарищества, выплачивает Товариществу пени в размере 1% за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы компенсационного платежа.

Из протокола собрания следует, что общее число голосов, которым обладали 26 членов принявших участие в общем собрании – 28, что составляет 88,35% от общего числа голосов.

Суд пришел к правильному выводу о том, что поскольку истцы членами товарищества и собственниками имущества общего пользования не являются, оснований применить для определения тариф за выполнение работ/оказание услуг управляющей компании и разовый компенсационный платеж пропорционально какой-либо величине права собственности личного обособленного имущества - собственникам жилых домов, земельных участков на основании норм ЖК РФ, норм ГК РФ определяющих режим пользования общим совестным имуществом, не имеется.

Согласно материалам дела и пояснениям сторон, решение об установлении тарифа за выполнение работ/оказание услуг Управляющей компании, разового компенсационного платежа определены на основании сметы.

Разрешая заявленные требования, суд руководствовался положениями ст. ст. 181.3. 181.4, 181.5, 201, 249, 309-310, 1102 ГК РФ, ст.ст. 37, 39, 158 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", Постановлением Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.А. Логинова", исходил из того, что истцы затрат на приобретение (создание) объектов общий инфраструктуры и иного общего имущества товарищества не несли, договор о порядке пользования и эксплуатации имущества общего пользования не заключали, договор с Управляющей компанией на оказание услуг не заключали, членами товарищества не являются, в связи с чем, вывод суда о том, что оспариваемое решение об одинаковом для всех жителей поселка тарифе за выполнение работ/оказание услуг Управляющей компании и разового компенсационного платежа прав истцов не нарушает, является правильным.

Также судебная коллегия соглашается с тем, что решение в части санкций в виде ограничить/прекратить въезд гостевого транспорта, грузового транспорта и пени в размере 1% за каждый день просрочки является ничтожным.

Выводы суда являются законными и обоснованными, соответствующими представленным в материалы дела доказательствам.

Доводы апелляционной жалобы Топоркова С.Д. о том, что индивидуальное инженерное оборудование его дома не присоединено к общепоселковым сетям, а также то, что он не реализует своего права на пользование объектами инфраструктуры ТСН «КП Усадьба Веледниково», судебная коллегия считает необоснованными, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств этому представлено не было.

Кроме того, в силу ст. 5 Федерального закона N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлена обязанность нести расходы по содержанию имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, вне зависимости от того, пользуется Топорков С.Д. объектами инфраструктуры или нет.

Довод апелляционной жалобы истцов по первоначальному иску о том, что принцип распределения расходов ведет к неравенству платежей, поскольку имеется разница в площади земельных участков, является неверным.

В силу п.п. 2,3 ст. 5 указанного Федерального Закона лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Апелляционные жалобы не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, влекущих отмену постановленного судом решения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционные жалобы Топоркова С.Д., Агаронова С.О., Гурвича Ю.А., Клокова И.Б., Кудряшовой Н.В., Максименко Н.А., Старых О.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи