Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1340/2017 ~ М-379/2017 от 27.01.2017

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2017 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Жоховой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДПК «Моспроектовец» к Гапонец С. А., Глазневой Т. Н., Мельникову В. В. о признании планов границ земельных участков подложными, признании недействительными межевых планов, снятии с государственного кадастрового учета земельных участков, истребовании из незаконного владения земельных участков, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, аннулировании записи из ЕГРП, признании права на высвободившиеся земельные участки

установил:

ДПК «Моспроектовец» обратилось в суд с иском к Гапонец С. А., о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка принадлежащего Гапонец С.А., восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, аннулировав из ЕГРП запись о регистрации права, признании права за ДПК «Моспроектовец» на земельный участок площадью 924 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    С аналогичными требованиями ДПК Московроектовец обратился в суд с иском к Мельникову В.В. Глазневой Т.Н. в отношении земельного участка площадью 939 кв.м. расположенному по адресу: <адрес>

    В обоснование исковых требований истец указал, что ДПК «Моспроектовец» является правопреемником Дачностроительного кооператива «Моспроектовец». ДСК «Моспроектовец» был образован 10.10.1932г. на основании Постановления Президиума Пушкинского РИКа от 28.05.32г., согласно акту от 16.09.32г. на передачу земельного участка площадью 30,60га, находящихся при селе Новая Деревня, в бессрочное и безвозмездное пользование дачно- сельхозтовариществу «Моспроектовец» под жилое строительство, сады и огороды был передан указанный земельный участок. Акт на право пользование землей выдан <дата> на основании решения исполкома Калининградского райсовета, генплан пос.ДСК «Моспроектовец» утвержден решением исполкома Пушкинского горсовета от 14.12.1965г. №. Государственный акт на право собственности на землю в размере 253 800 кв.м выдан 02.11.92г. N9103 на основании Постановления Главы администрации <адрес> за № от 27.10.92г. Постановлением Главы администрации <адрес> от 03.03.1995г. № за ДСК «Моспроектовец» был закреплен земельный участок площадью 124522 кв.м, выдано свидетельство на право собственности на землю. Постановлением Главы администрации <адрес> от 17.03.1998г. № были внесены изменения в вышеуказанное постановление №, указано «в п.1 постановления № от 03.03.1995г. считать земли общего пользования, находящиеся в коллективно-совместной собственности ДСК «Моспроектовец» общей площадью 111 825 кв.м, В рамках гражданского дела № Пушкинский городской суд <адрес> признал право собственности за Гапонцом С.А. участка земли площадью 924 кв.м.. В решении суда по делу № сказано: Признать за Гапонец С.А. право собственности на земельный участок №, площадью 924 кв.м, расположенный М.О., Пушкино, м-он Моспроекта, ДПК «Моспроектовец», участок 134. В дело № приложен план с координатами участка, изготовленный ООО «Глобус.Геодезия», на котором четко отображен испрашиваемый Гапонцом С.А. участок. Так же приложен Обзорный план территории ДПК «Моспроектовец». Земли общего пользования с кадастровым номером №, площадью 34664 кв.м, поставлены на кадастровый учет <дата>, что подтверждено Кадастровым паспортом территории, выданным Пушкинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. <дата> поступило исковое заявление о восстановлении нарушенного права собственности в отношении земельного участка по адресу: М.О., Пушкино, м-онМоспроекта, ДПК «Моспроектовец», участок 134. Так же обязать ДПК «Моспроектовец» демонтировать покрытие дороги, освободить земельный участок, восстановив кадастровые границы.В процессе исследования материалов по гражданскому делу № ДПК стало известно, что законное право ДПК на земельный участок, площадью 924 кв.м, в данных границах нарушено Гапонцом С.А.. Как стало известно, в июне 2011 года Гапонец обратился в Кадастровую палату для постановки на кадастровый учет земельного участка, право на который за ним признал суд по гражданскому делу №, площадью 924 кв.м, на территории ДПК «Моспроектовец». Но 14 листом в Межевое дело прикладывает решение Пушкинского городского суда М.О. по делу № и План границ земельного участка (л.д.53 вышеуказанного дела)абсолютно иного содержания, отличающийся от того, что представлено в суде. Данный факт подтверждается заключением кадастрового инженера. В данном заключении отмечено в Приложении 2 и четко прописано, что местоположение и конфигурация земельного участка по данным Приложения 1 (план с координатами участка, изготовленный ООО «Глобус.Геодезия», на котором четко отображен испрашиваемый в рамках гражданского дела № Гапонцом С.А. участок) не соответствуют сведениям о местоположении и конфигурации участка с кадастровым номером №, стоящий на Государственном кадастровом учёте. На схеме обозначено, что расстояние между этими участками составляет 124 метра. Так, злоупотребив правом и используя для изготовления Межевого плана заведомо подложный правоустанавливающий документ, предоставляющий право на регистрацию земельного участка Гапонец С.А. вводит Кадастровую и Регистрационную палату в заблуждение. Кадастровая палата присваивает кадастровый №, ставит на учет в ГКН земельный участок. Регистрационный орган осуществляет регистрацию права участка за Гапонцом С.А., совершенно иной земельный участок, в другом месте, с другими границами, другой конфигурации. Таким образом, Гапонец С.А., злоупотребив правом, завладел земельным участком с кадастровым номером 50:13:0070202:422, путем обмана с использованием подделанногоправоустанавливающего документа (решение Пушкинского городского суда по делу №), предоставляющего права на указанный выше участок. Изложенные нарушения, допущенные при осуществлении кадастровых работ в отношении земельного участка Гапонец С.А., являются достаточными основаниями для признания недействительными результатов таких работ в виде межевого плана. А также отмены решения органа кадастрового учета о государственном кадастровом учете прав на объект недвижимости, аннулирования (исключения) из государственного кадастра недвижимости сведений о государственном кадастровом учете прав на объект недвижимости, внесенных по результатам кадастровых работ в отношении указанного земельного участка. С целью придания правомерного вида владения имуществом, Гапонец С.А. совершил притворную сделку. А именно, он «продал» незаконно зарегистрированный земельный участок в границах кадастрового номера №. А потом снова его «выкупил». Тем самым создал видимость перехода гражданских прав и обязанностей. Не знать, что данный участок получен, путем подделки Плана границ земельного участка, Гапонец С.А. не мог, поскольку сам занимался постановкой его на кадастровый учет с использованием подложного документа. Подтверждением тому является Межевой план, от <дата>, поданный с подложным планом (лист 14 Межевого плана) для постановки участка на ГКУ.

В результате данных действий Гапонец С.А., незаконно оформил и завладел на территории ДПК «Моспроектовец» участком земли площадью 924 кв. м. из числа земель общего пользования, чем был нанесен огромный материальный и моральный ущерб.

Аналогичные основания истец приводит в отношении земельного участка принадлежащего Мельникову В.В.

Определением суда от <дата> вышеуказанные гражданские дела объединены в одно производство.

В процессе рассмотрения спора в суде истец уточнил исковые требования просил суд признать планы границ земельных участков подложными, признать недействительными межевые планы, снять с государственного кадастрового учета земельные участки, истребовании из незаконного владения земельных участков, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, аннулировании записи из ЕГРП, признании права на высвободившиеся земельные участки

     В судебном заседании представитель истца по доверенности Ф. заявленные в последствии уточненные исковые требования поддержал их подлежащими удовлетворению, по обстоятельствам изложенным в уточненном исковым заявлении и письменных пояснениях.

Ответчик Гапонец С.А. заявленные исковые требования не признал, полагал из не подлежащими удовлетворению. Просил суд применить к требованиям истца срок исковой давности, поскольку истцу уже с 2012 года было известно о местоположении границ земельных участков ответчиков, поскольку истцом с 2012 года неоднократно производилось уточнение границ земель общего пользования и истец не мог не знать о наличии зарегистрированных границ земельных участков ответчиков.

Ответчик Глазнева Т.Н. в судебное заседание не явилась, в суд поступила телеграмма, в которой она просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, ходатайство о пропущенном сроке исковых требований поддерживает.

Мельников В.В. и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения лиц участвующих в деле проверив материалы дела полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Решением Пушкинского городского суда от <дата> за Гапонец С.А. признано право собственности на земельный участок № площадью 924 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>» с границами по плану, выполненному ООО «Глобус.Геодезия».

Решением Пушкинского городского суда от <дата> за Глазневой Т.Н. признано право собственности на земельный участок № площадью 939 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> с границами по плану, выполненному ООО «Глобус.Геодезия».

Гапонец С. А. является собственником земельного участка площадью 924 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>» участок №, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата>

Мельников В. В. является собственником земельного участка площадью 939 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> №, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата>

В материалы дела представлена выписка и из протокола общего собрания ДПК «Моспроектовец» от <дата> из которого следует, что на общем собрании членов ДПК «Моспроектовец» было принято решение о разделе земельного участка с кадастровым номером № площадью 105 910 кв.м. на 11 земельных участков.

Из представленных в материалы дела выписок из ГЗК на земли общего пользования ДПК «Моспроектовец» следует, что земельный участок площадью 10684 кв.м. с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет <дата>, земельный участок образован путем раздела земельного участка от <дата>, земельный участок площадью 62664 кв.м. кадастровый № поставлен на кадастровый учет <дата>, снят с кадастрового учета <дата>, земельный участок площадью 105910 с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет <дата>, снят с кадастрового учета <дата> года

ДПК «Моспроектовец» является собственником земельного участка площадью 34664 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Из представленных в материалы дела межевых дел спорных земельный участков следует, что межевание земельного участка принадлежащего Мельникову В.В. ( к№) составлен <дата> года

межевание земельного участка принадлежащего Гапонец С.А. ( №) составлен <дата> года

межевание земель общего пользования ДПК «Моспроектовец» (к№) составлен <дата> года

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости и включается в государственный кадастр недвижимости согласно ст. 7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом по делу назначено проведение земелеустроительной экспертизы.

В результате проведенной по делу землеустроительной экспертизы установлено, что местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> участок №, согласно плану границ земельного участка, составленного ООО «Глобус.Геодезия» находящемуся в деле 2-2113/2011 (л.д.52), не соответствует данным ЕГРН и данным межевого плана, составленного ООО «Глобус.Геодезия» <дата>. Выявленные несоответствия, возможно являются следтсвием ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № В соответствии с действующим законодательством данное несоответствие классифицируется как реестровая ошибка.

местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, м-он Моспроекта, ДПК «Моспроектовец», участок №, согласно плану границ земельного участка, составленного ООО «Глобус.Геодезия» находящемуся в деле 2-2117/2011 (л.д.55), не соответствует данным ЕГРН и данным межевого плана, составленного ООО «Глобус.Геодезия» <дата>. Выявленные несоответствия, возможно являются следтсвием ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с действующим законодательством данное несоответствие классифицируется как реестровая ошибка.

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласно плану границ земельного участка, составленного ООО «Глобус.Геодезия», находящемуся в деле 2-2113\2011 (л.д.53), пересекают границы земель общего пользования ДПК «Моспроектовец» с кадастровым номером № сведения о которых содержатся в ЕГРН,

Границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно плану границ земельного участка, составленного ООО «Глобус.Геодезия», находящемуся в деле 2-2117\2011 (л.д.55), пересекают границы земель общего пользования ДПК «Моспроектовец» с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН,

Границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно плану границ земельного участка, составленного ООО «Глобус.Геодезия», находящемуся в деле 2-2117\2011 (л.д.55), пересекают границы земель общего пользования ДПК «Моспроектовец» с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласно плану границ земельного участка, составленного ООО «Глобус.Геодезия», находящемуся в деле 2-2117\2011 (л.д.55), пересекают границы земель общего пользования ДПК «Моспроектовец» с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН

При сопоставлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям НГРН с границами земель общего пользования ДПК «Моспроектовец» с кадастровым номером № сведения о которых содержатся в ЕГРН, несоответствий не выявлено.

Для исправления реестровой ошибки допущенной при проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № необходимо внести новые сведения в части описания местоположения границ и характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с уточненным описанием местоположения границ и характерных точек, площадью 924 кв.м. в соответствии с каталогом координат, представленным в таблице 1, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков площадью 10684 с кадастровым номером №

Для исправления реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № необходимо внести новые сведения в части описания местоположения границ и характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с уточненным описанием местоположения границ и характерных точек, площадью 939 кв.м. в соответствии с каталогом координат, представленным в таблице 2, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков площадью 34664 с кадастровым номером №, площадью 1501 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0070202:9741, и площадью 1422 кв.м. с кадастровым номером №

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, т.к. содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе.

Таким образом проведенной по делу землеустроительной экспертизой установлено, что местоположение границ земельных участков ответчиков, не соответствует, местоположению границ земельных участков, представоенным в материалы дела № и № года.

При этом суд, при рассмотрении заявленного спора, суд полагает подлежащим удовлетворению ходатайство ответчиков о применении к заявленным исковых требованиям сроков исковой давности по следующим основаниям

Из материалов дела следует, что земельные участки ответчиков поставлены на кадастровый учет ( спорных границах) в 2011 году, с 2011 гола ДПК «Моспроектовец» неоднократно проводило межевание земель общего пользования, а следовательно не могло не знать о нарушении его права с 2011 года

К искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, который в силу ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Согласно абз. 5 ст. 208 ГК РФ требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

При этом, в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ, собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Несмотря на то, что заявлено требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения, истец не представил доказательств о формировании и предоставлении ему во владение спорных земельных участков как отдельных объектов правоотношений, а соответственно, суд не может применить положения ст. 208 ГК РФ и согласиться с позицией истца, что на настоящие требования срок исковой давности не распространяется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ДПК «Моспроектовец» к Гапонец С. А., Глазневой Т. Н., Мельникову В. В. о признании планов границ земельных участков подложными, признании недействительными межевых планов, снятии с государственного кадастрового учета земельных участков, истребовании из незаконного владения земельных участков, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, аннулировании записи из ЕГРП, признании права на высвободившиеся земельные участки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: