Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4315/2015 ~ М-4068/2015 от 08.09.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2015г. г.о. Самара

    Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Туляковой О.А.

при секретаре Ивановой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Седых С.П. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Седых С.П. обратился в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обосновании своих требования он указал, что на основании Распоряжения заместителя Главы городского округа –Главы администрации <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № и договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, он является нанимателем жилого помещения – однокомнатной изолированной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, жилой площади <данные изъяты> кв.м., общей площади 21,0кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ на основании проекта перепланировки и переустройства жилого помещения, разработанного специалистами ОАО «<данные изъяты>» истцом была проведена перепланировка квартиры, были выполнены: в ненесущей перегородке между коридором общего пользования и комнатой, граничащей с жилой комнатой поз. 32, демонтирован дверной блок, заделан дверной проем; - демонтирована несущая перегородка с дверным блоком между коридором общего пользования и жилой комнатой поз. 32, демонтирован дверной блок, заделан дверной проем; - демонтирована несущая перегородка с дверным блоком между коридором общего пользования и жилой комнатой поз. 32, установлены новые перегородки из керамического кирпича, с уменьшением площади жилой комнаты поз. 32, с образованием санузла поз. 80 и коридора поз. 34; в санузле поз. 80 выполнена гидроизоляция пола с заведением на стены на 20 см, установлен унитаз и душевое оборудование с подключением к существующим инженерным сетям; - в коридоре поз. 34 установлена раковина с подключением к существующим инженерным сетям.

После получения необходимых заключений о произведенной перепланировке, истец обратился к ответчику о согласовании проведенных переустройства и перепланировки жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было вынесено решение об отказе в согласовании самовольно произведенного переустройства и перепланировки, в связи с несоответствиями проектной документации требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Считает отказ незаконным и просил сохранить однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., площадь санузла 2,0 кв.м., по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель истца, действующий на основании нотариальной доверенности ФИО9 заявленные требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица Департамент управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Привлеченные к участию в деле в качестве 3-х лиц, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, от ФИО5 поступило заявление, в котором указано, что он зарегистрирован по адресу: <адрес>, не возражает против произведенной истцом перепланировки в квартире.

Выслушав явившихся, оценив представленные в материалах дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилых помещений состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.

Из ч. 3 ст. 16 ЖК РФ следует, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 1 Закона Самарской области "О жилище" в подсобную площадь жилого помещения включается площадь: коридоров, ванн или душевых, туалетов.

В судебном заседании установлено, что Седых С.П. в ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ

В указанном жилом помещении совместно с Седых С.П. зарегистрированы ФИО5 (сын) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 (сын) с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в спорном помещении произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: в ненесущей перегородке между коридором общего пользования и комнатой, граничащей с жилой комнатой поз. 32 площадью <данные изъяты> м2 демонтирован дверной блок, заделан дверной проём; - демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между коридором общего пользования и жилой комнатой поз. 32, установлены новые перегородки из керамического кирпича (глухая и с дверными блоками), с уменьшением площади жилой комнаты поз. 32 до <данные изъяты> с. образованием санузла поз. 80 площадью 2,0 м2 и коридора поз. 34 площадью <данные изъяты> м2; в санузле поз. 80 выполнена гидроизоляция пола с заведением на стены на 20 см., установлены унитаз и душевое оборудование с подключением к существующим инженерным сетям; в коридоре поз. 34 установлена раковина с подключением к существующим инженерным сетям; выполнены работы по гидроизоляции пола в ванной, установлена ванна.

Инженерное оборудование и санитарные приборы подключены к существующим инженерным сетям. Вентиляция естественная, в существующие вентканалы.

В результате перепланировки и переустройства, образована однокомнатная квартира, общая площадь квартиры составила – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., не жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения в связи с несоответствием представленного проекта, выполненного ОАО «Самарагорпроект», требованиям законодательства (в соответсвии с пунктом 3.8. СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в квартирах не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней; в соответствии с пунктом 6.8 СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, при реконструкции жилых зданий с изменением местоположения санитарно-технических узлов следует выполнять соответствующие дополнительные мероприятия по шумо- и виброизоляции; в соответствии с пунктом 5.3а, 5.7 СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2, в квартирах площадь должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире-14 кв.м.; общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более-16 кв.м.; спальни-8 кв.м.; 10 кв.м.-на двух человек; так же в результате строительных мероприятий заняты места общего пользования, что в нарушение части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации привело к уменьшению размера общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Истцом не было получено соответствующее решение на перепланировку занимаемого им жилого помещения, соответственно она является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения ОАО «<данные изъяты>» по результатам инженерно-технического обследования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что строительные конструкции жилого помещения находятся в удовлетворительном техническом состоянии.

Выполненные строительно - монтажные работы соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства, соответствуют документации «Проекту перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> № ООО «<данные изъяты>», № Также в представленном заключении содержится схема устройства гидроизоляции пола в квартире истца.

Комплекс выполненных строительно-монтажных работ соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные», №° 123 - ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции» и другими действующими нормативными актами Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно - эпидемиологической экспертизы документации по перепланировке и переустройстве квартиры <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство указанной квартиры не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – Федерального Закона РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в результате проверки противопожарного состояния жилого помещения установлено соответствие к требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в РФ « (утвержденные постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №)

Также выполненная перепланировка согласована с жильцами соседних квартир, которые не возражали против выполненной жильцами квартиры № перепланировки. В материалах дела имеется согласие соседки нижерасположенной квартиры ФИО7, нотариально удостоверенное.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка и переустройство спорного жилого помещения осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных, пожарных норм и правил, ее сохранение не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов жильцов соседних жилых помещений, не создает угрозы для жизни и здоровья как проживающих в квартире, так и соседей по дому.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что перепланировка выполнена в пределах общей площади жилого помещения, предоставленного истцу в установленном законом порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Седых С.П. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары о сохранении помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» внести изменения в технический паспорт квартиры по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Тулякова