Решение по делу № 2-1584/2020 от 14.05.2020

Дело № 2-1584/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 октября 2020 года

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Захряпиной М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолаева М. В. к Администрации Кстовского муниципального района, Администрации Афонинского сельсовета о признании нежилого помещения самостоятельным зданием,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ермолаев М.В. обратился в суд с настоящим иском и просит признать принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение 1 с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 712,6 кв.м, смежное с многоквартирным жилым домом (номер обезличен) – самостоятельным зданием.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 712,6 кв.м, кадастровый (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен), смежное с многоквартирным жилым домом (номер обезличен).

Нежилое пристроенное помещение (лит.А) согласно кадастровому паспорту введено в эксплуатацию в 2009г. вместе с жилым домом.

Фактически, нежилое пристроенное помещение является самостоятельным конструктивным целым объектом с собственным фундаментом и конструктивной системой, не связанной с жилым многоквартирным домом, над крышей отсутствуют помещения, примыкающие к многоквартирному жилому дому, может эксплуатироваться вне зависимости от основного строения - многоквартирного жилого дома.

Между основным строением - жилым домом и спорным объектом недвижимости выполнен деформационный шов. Строения имеют отдельные входы. Объект недвижимости, принадлежащий Истцу, может эксплуатироваться вне зависимости от многоквартирного дома, имеет самостоятельное хозяйственное значение - магазин. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию зданию более 10 лет.

В настоящее время Истец намерен произвести реконструкцию, принадлежащего на праве собственности помещения, однако сделать этого он не имеет возможности по причине того, что оно не является самостоятельным зданием.

Нежилое помещение пристроечного характера и многоквартирный дом - это два разных объекта. Нежилое пристроенное помещение площадью 712,6 кв.м, сформировано как самостоятельный технический объект, доказательств его использования в целях обслуживания нужд владельцев помещений в многоквартирном доме не имеется. Тот факт, что пристрой является самостоятельным объектом подтверждается экспертным заключением от (дата обезличена), выполненным ООО «Проектной мастерской Технологии строительства» и техническим паспортом жилого (адрес обезличен).

Согласно выводам эксперта: Нежилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, имеет собственные железобетонные фундаменты и конструктивную систему, не связанную с основным строением - жилым домом, строение имеет отдельный вход и может эксплуатироваться вне зависимости от основного строения; наружная стена основного строения выполняет только функции ограждающей конструкции для спорного строения. Вывод эксперта: указанный объект недвижимости с кадастровым номером (номер обезличен) можно признать объектом капитального строительства.

На основании проведенного исследования эксперт пришел к следующим выводам: Нежилое пристроенное здание общей площадью 712,6 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен) и многоквартирный дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), не являются единым имущественным комплексом с точки зрения пользования общим имуществом, состав которого указан в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, и предназначенным для обслуживания более одного помещения нежилого пристроенного здания, в т.ч. инженерно-технических коммуникаций (электроснабжение, отопление, канализация, водопровод), земельного участка. Спорный объект недвижимости является самостоятельным, отдельным зданием, в нем отсутствуют инженерные сети и оборудование, обслуживающие одно или более помещений многоквартирного жилого дома. Техническая возможность выделения и формирования земельного участка под зданием пристроя из муниципальных земель имеется.

Нежилой пристрой общей площадью 712,6 кв.м., не является составной частью многоквартирного дома, имеет собственные инженерные коммуникации.

Трубопроводы холодного водоснабжения пристроенного здания технически связаны с общими сетями жилого дома, при этом они представляют собой отдельные системы трубопроводов (ветки), обслуживающие только пристроенное здание с соответствующим разграничением зон эксплуатационной ответственности между ними

Наружным осмотром и осмотром внутри помещений пристроя установлено, что пристрой является самостоятельным строением, имеющим собственные (отдельные) от многоквартирного жилого дома фундамент, стены, перекрытия, покрытия и крышу. Внутреннее сообщение между пристроем и жилым домом отсутствует - между ними расположена глухая кирпичная стена без проёмов. Вход в пристрой отдельный - с улицы.

Здание является самостоятельной объёмной строительной системой, состоящей из единых замкнутых объёмов (внутренних пространств, помещений).

Признаки единства пристроя и многоквартирного жилого дома отсутствуют, данные строения являются отдельными зданиями, что позволяет осуществлять их самостоятельную техническую эксплуатацию.

Сопоставление установленных данным исследованием особенностей исследуемых объектов, фактической вещной обстановки с требованиями данных Правил показывает, что принадлежность конструкций, помещений и инженерных сетей пристроя площадью 712,6 кв.м литера А к общему имуществу жилого дома отсутствует.

Техническая возможность жителям дома пользоваться своей собственностью (квартирами и общедомовым имуществом) по своему назначению, без спорного объекта, имеется.

Здание пристроя является самостоятельным, отдельным зданием, в нём отсутствуют помещения, инженерные сети и оборудование, обслуживающие одно или более помещений жилого дома.

Кроме того, согласно технического паспорта помещения, выданного КП НО «Нижтехинвентаризация» от 2009г. данный объект не сообщается с местами общего пользования многоквартирного дома, имеет отдельную крышу, не имеет внутреннего сообщения с жилым домом.

В соответствии с техническим паспортом помещение имеет собственный фундамент, 4 стены (капитальные ограждающие), имеет собственную крышу, обособленные входы, которыми пользуются только посетители и сотрудники магазина, здание не имеет общих коммуникаций со зданием многоквартирного жилого дома, имеет свои отдельные точки подключения сетей водопровода, канализации, электроснабжения, находящиеся за пределами дома. Территория земельного участка вокруг спорного здания, содержится и обустраивается собственником (арендатором).

Следовательно, нежилое пристроенное помещение по адресу: (адрес обезличен) (литер А), является самостоятельным объектом, и его собственник не имеет в многоквартирном доме общего с собственниками жилых помещений имущества, имеет отдельный вход, отдельную кровлю. Если нежилые помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, они являются самостоятельным объектом. Следовательно, нежилое пристроенное помещение (номер обезличен) следует рассматривать как самостоятельный объект недвижимости, не являющийся единым имущественным комплексом с точки зрения пользования общим имуществом в многоквартирном доме.

Снабжение нежилого пристроенного здания тепловой энергией и горячей водой осуществляется от электрического котла марки «ZOTA». Также Истцом заключен индивидуальный Договор на вывоз ТБО с ООО «Реал Кстово». Истец самостоятельно производит ремонт внешней части здания, уборку территории, вывоз мусора, обслуживание инженерных коммуникаций, не владея и не пользуясь общим имуществом многоквартирного дома. На обслуживание пристроя имеется договор (номер обезличен) от 01.03.2016г. между ним и ООО «Нижегородская сбытовая компания», согласно которого электроснабжение пристроя литер А1 осуществляется от электрооборудования ТП-629 и оно не связано с электросистемой жилого дома, оплата производится согласно выставленных счетов на основании показаний счетчиков. Канализация имеет отдельный вывод в центральную систему канализации. Водоснабжение спорного пристроя осуществляется по договору (номер обезличен) холодного водоснабжения и водоотведения от (дата обезличена)г.

На основании заявления Истца, спорному объекту Постановлением Администрации Афонинского сельсовета Кстовского района присвоен почтовый адрес: (адрес обезличен)

Истец Ермолаев М.В. и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в заочном порядке.

Представитель ответчика Администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Привлеченная в качестве соответчика определением суда Администрация Афонинского сельсовета, предоставила в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и с согласия истца в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу правовых положений ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с "Общероссийским классификатором основных фондов" (принят и введен в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 N 2018-ст) к группировке "ЗДАНИЯ (КРОМЕ ЖИЛЫХ)" относятся нежилые здания целиком или их части, не предназначенные для использования в качестве жилья и представляющие собой архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально-культурного обслуживания населения, хранения материальных ценностей и т.п. Нежилыми зданиями могут являться такие объекты, как склады, гаражи и промышленные здания, коммерческие (торговые) здания, здания для проведения развлекательных мероприятий, гостиницы, рестораны, школы, больницы, тюрьмы и т.д.

Объектом классификации данного вида основных фондов является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами.

Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее) являются самостоятельными объектами.

В случаях, когда различные помещения одного и того же здания (включая помещения, встроенные в здания) имеют различных собственников (в том числе при приватизации квартир) или используются для различных видов деятельности, объектами классификации могут быть отдельные помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 6 части 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав (в рамках зарегистрированного права) на этот объект.

Судом установлено, что истцу Ермолаеву М.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 712,6 кв.м, кадастровый (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен), смежное с многоквартирным жилым домом (номер обезличен).

Постановлением Администрации Афонинского сельсовета (номер обезличен) от (дата обезличена) нежилому помещению с кадастровым номером (номер обезличен) присвоен адрес: (адрес обезличен) (л.д.17).

Согласно экспертному заключению от (дата обезличена) Проектной мастерской «Технологии строительства» (л.д.24-57) нежилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, имеет собственные железобетонные фундаменты и конструктивную систему, не связанную с основным строением - жилым домом, строение имеет отдельный вход и может эксплуатироваться вне зависимости от основного строения; наружная стена основного строения выполняет только функции ограждающей конструкции для спорного строения.

Спорный объект недвижимости является самостоятельным, отдельным зданием, в нем отсутствуют инженерные сети и оборудование, обслуживающие одно или более помещений многоквартирного жилого дома. Техническая возможность выделения и формирования земельного участка под зданием пристроя из муниципальных земель имеется.

Нежилой пристрой общей площадью 712,6 кв.м., не является составной частью многоквартирного дома, имеет собственные инженерные коммуникации.

Трубопроводы холодного водоснабжения пристроенного здания технически связаны с общими сетями жилого дома, при этом они представляют собой отдельные системы трубопроводов (ветки), обслуживающие только пристроенное здание с соответствующим разграничением зон эксплуатационной ответственности между ними.

Нежилое пристроенное помещение (номер обезличен) следует рассматривать как самостоятельный объект недвижимости, не являющийся единым имущественным комплексом с точки зрения пользования общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, спорное здание является самостоятельным отдельно стоящим зданием.

Учитывая изложенное, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ермолаева М. В. удовлетворить.

Признать нежилое помещение 1, расположенное по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 712,6 кв.м, смежное с многоквартирным жилым домом (номер обезличен) – самостоятельным зданием.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья: (подпись) А.Х. Водяницкая

Копия верна:

Судья:

Секретарь: