Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-203/2021 (2-1835/2020;) ~ М-1682/2020 от 15.12.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Чапаевск Самарской области                11 января 2021 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Викторовой О.А.,

при секретаре – Хохловой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-203/2021 по исковому заявлению Букреева м.в. к КУМИ администрации г.о. Чапаевск об установлении границ земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Букреев М.В. обратился в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением об установлении границ земельного участка, в обоснование которого указал на то, что на основании договора дарения от <Дата обезличена>., договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от <Дата обезличена>. является собственником жилого дома и земельного участка площадью <Номер обезличен> кв.м, расположенных по адресу: <Адрес обезличен>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В процессе геодезических работ был произведен выезд на его земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> и изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) г.о. Чапаевск. Согласно сведениям ГКН площадь земельного участка составляет <Номер обезличен> кв.м, в результате камеральных работ фактическая площадь земельного участка составляет <Номер обезличен> кв.м. Разница между декларированной площадью (<Номер обезличен> кв.м) и площадью, уточненной при межевании <Номер обезличен> кв.м) <Номер обезличен> кв.м, не более чем предельно минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (<Номер обезличен> кв.м). Фактическое расхождение между площадями составило <Номер обезличен> кв.м, что допустимо и не превышает нормы действующего законодательства (ст.26.п.32. 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости). Согласно Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30.06.2006г. № 93-ФЗ, письма <Адрес обезличен>. <Номер обезличен> - <Адрес обезличен> увеличение площади земельного участка на <Номер обезличен> кв.м, является допустимым. При наложении фактической границы земельного участка по результатам геодезической съемки площадью <Номер обезличен> кв.м, на полученный материал по состоянию на <Дата обезличена> год, выявлено, что местоположение границ и конфигурация земельного участка не изменилась. Границы уточняемого земельного участка совпали с границами, отображенными на стереотопографической съемке и существуют на местности <Номер обезличен> и более лет. В прилагаемой копии плана БТИ от <Дата обезличена>. отображены длины сторон и конфигурация уточняемого земельного участка. Данный документ подтверждает существующие границы уточняемого земельного участка, расположенного в жилой застройке и ограниченного смежными занятыми земельными участками и землями общего пользования. Таким образом, нет документов, подтверждающих, что земельный участок имеет другие границы, площадь и конфигурацию. Уточняемый земельный участок огорожен и закреплен на местности забором, граничит с землями общего пользования, что согласовано в установленном Законом порядке. По согласованию границ земельного участка смежниками возражений не предъявлено. Согласованный должным образом акт, исключает нарушений прав смежных землепользователей. Границы земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Границы принадлежащего ему земельного участка, отраженные в прилагаемой схеме, соответствуют действительности, так как границы не переносились и никогда не изменялись, земельный участок не менял своей конфигурации и местоположения. Просил суд, с учетом уточнения иска, установить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Номер обезличен> кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> согласно представленной схеме от <Дата обезличена>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечены Управление Росреестра по <Адрес обезличен>

В судебном заседании истец Букреев М.В. заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск – в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, поступил отзыв на иск, из которого следует, что не возражают против удовлетворения иска, оставили решение на усмотрение суда и просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <Адрес обезличен> в г.о. <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, причина не явки суду не известна.

Представитель третьего лица <Адрес обезличен>» в судебное заседание не явился, просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии п.п. 4, 4.1,4.2, со ст. 1 названного Закона кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету; в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2017г.) в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Судом установлено, что на основании договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, Совет депутатов трудящихся в лице заведующего Горкомхозом ФИО5 предоставил ФИО6 земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, площадью по фасаду <Номер обезличен> кв.м, по задней меже <Номер обезличен> кв.м, по прямой меже <Номер обезличен> кв.м, по левой меже <Номер обезличен> кв.м, общей площадью <Номер обезличен> кв.м для возведения жилого одноэтажного деревянного дома в количестве трех комнат, в полном соответствии с утвержденным проектом от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

<Дата обезличена> заключен договор купли-продажи, на основании которого жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> принадлежит ФИО2, номер регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <Номер обезличен>, выданным <Дата обезличена> Управлением Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <Адрес обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись <Номер обезличен>.

<Дата обезличена> между ФИО2 и Букреевым М.В. был заключен договор дарения, в соответствии с данным договором ФИО2 безвозмездно передала в собственность Букрееву М.В. жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Номер обезличен> кв.м.

То есть истецявляется собственником данного жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Также Букреев М.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения жилого дома, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, статус земельного участка «ранее учтенный», то есть границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается записью о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, на котором расположен вышеуказанный жилой дом.

С целью определения площади спорного земельного участка и установления его границ истец обратился в межевую организацию (<Адрес обезличен>») для проведения кадастровых работ, в процессе которыхбыл произведен выезд на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> иизготовлена схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) г<Адрес обезличен>

В результате кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <Номер обезличен> кв.м.

Согласно Правилам землепользования и застройки <Адрес обезличен> минимальный размер земельного участка в <Адрес обезличен> для индивидуальной жилой застройки составляет <Номер обезличен> кв.м. Таким образом разница между декларированной площадью <Номер обезличен> кв.м) и площадью, уточненной при межевании (<Номер обезличен> кв.м) <Номер обезличен> кв.м, не более чем предельно минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (<Номер обезличен> кв.м), что такжене противоречит требованиям ч,1 п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В Письме от Управления Росреестра по <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> содержится Стереотопографическая съемка, планшет <Номер обезличен>-В масштаба <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г., данная графика подтверждает существование границ на местности <Номер обезличен> и более лет.

В соответствии с планом БТИ от <Дата обезличена>, также определяется местоположение границ земельного участка при его образовании, с отображением границ.

При наложении фактической границы земельного участка по результатам геодезической съемки площадью <Номер обезличен> кв.м, на полученный материал по состоянию на <Дата обезличена> год, выявлено, что местоположение границ и конфигурация земельного участка не изменилась. Границы уточняемого земельного участка совпали с границами, отображенными на стереотопографической съемке и существуют на местности <Номер обезличен> и более лет.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Споров по границам не имеется.

Поскольку границы земельного участка истца подлежат уточнению в соответствии с действующим законодательством, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Согласно сведений МКУ УАиГ <Адрес обезличен> испрашиваемый земельный участок расположен в градостроительной зоне Ж-1, для которой вид разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки», является основным. Границы красных линий не нарушены, что также подтверждается постановлением Об утверждении акта установления (изменения) красных линий на территории <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истец фактически пользуется данным земельным участком в испрашиваемых границах более 15 лет, в соответствии с целевым назначением, спора по границам не имеется, нарушений прав и законных интересов третьих лиц не установлено.

В данном случае, суд считает доказанным, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельного участка истца в соответствие с фактическим местоположением и документами, которые были использованы изначально для определения местоположения объекта и фактически существующих границ на местности.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку границы земельного участка истца подлежат уточнению в соответствии с действующим законодательством, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

    Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО7 от <Дата обезличена>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в отношении земельного участка в ЕГРН Управления Росреестра по <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

                  Судья

Чапаевского городского суда

        Самарской области                                                  О.А. Викторова