Решение по делу № 2-236/2012 (2-4834/2011;) ~ М-4137/2011 от 01.11.2011

Дело № 2- 236/2012

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

«23» января 2012 года Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре Григорьевой В.Ю.,

с участием прокурора _____________________,

адвокатов ________________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифоровой Елены Николаевны к директору МУП «ЖКХ города Гатчины» Федорову Александру Алексеевичу, МУП «ЖКХ города Гатчины» об обязании заключить договор социального найма на комнату в квартире, третье лицо Серикова Татьяна Евгеньевна,

У С Т А Н О В И Л:

Никифорова Е.Н. обратилась в суд с иском к директору МУП «ЖКХ города Гатчины» А об обязании заключить договор социального найма на комнату в квартире.

Суд в качестве соответчика для участия в деле привлек МУП «ЖКХ города Гатчины» и в качестве третьего лица Серикову Т.Е.

В обосновании своих требований истица указала, что решением Гатчинского городского суда от ** ** ** по делу ** ей определён порядок пользования двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: Ж, ***, находящейся в муниципальной собственности, нанимателем которой она является по решению Гатчинского городского суда от ** ** ** по делу **. Ей определена отдельная комната площадью ** кв.м с кладовкой ** кв.м. Также определён отдельный лицевой счёт **. Она задолженности по квартплате и коммунальным услугам не имеет и в соответствии со ст. 67 ЖК РФ фактически исполняет права и обязанности по определённой ей судом комнате ** кв.м и кладовке ** кв.м в указанной квартире. В соответствии с пп. 6 п. 3 ст. 67 ЖК РФ она информировала наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Со ** ** ** она имеет право пользоваться только одной комнатой ** кв.м и кладовкой ** кв.м в указанной квартире. Она имеет право на заключение договора социального найма только на определённую ей судом комнату ** кв.м с кладовкой ** кв.м с лицевым счётом **. Ей должен быть определён объём прав и обязанностей в соответствии со ст. 67 ЖК РФ только по определённой ей судом комнате и кладовке. В настоящее время с наймодателем она не имеет никакого договора социального найма, что противоречит действующему ЖК РФ. Наймодатель МУП «ЖКХ г. Гатчина» отказал истице в заключении договора социального найма на определённую ей судом комнату ** кв.м и кладовку ** кв.м, тем самым нарушил её права и законные интересы по заключению с ней договора социального найма в письменном виде на определённую судом жилую площадь в соответствии со ст.ст. 60-67 ЖК РФ. Директор МУП «ЖКХ г. Гатчина» А отказывает истице в выдаче справок Ф-9 и Ф-7 на неё одну, согласно фактически выполняемых ею обязанностей по комнате ** кв.м и согласно сведениям из справок-счётов по оплате договора социального найма, квартплаты и коммунальных услуг о регистрации её одной по комнате ** кв.м. Ф-9 нужна ей для предоставления в газовую службу с целью выдачи газовой службой отдельного платёжного документа по оплате только ею пользования газом. В соседнем зале - комнате ** кв.м, которой она не пользуется, и которая судом ей не определена, электроэнергия электроконтролем отключена. Фактически указанная квартира является коммунальной. Истица потребовала обязать МУП «ЖКХ г. Гатчина» заключить с Никифоровой Е.Н. договор социального найма на определённую судом комнату ** кв.м и кладовку ** кв.м и выдать Ф-9 и Ф-7 на комнату ** кв.м и кладовку ** кв.м.

Истица и её представитель в судебном заседании подтвердили обстоятельства, указанные в исковом заявлении, и настаивали на удовлетворении иска.

Ответчики директор МУП «ЖКХ города Гатчины», МУП «ЖКХ города Гатчины» и третье лицо Серикова Т.Е. в судебное заседание не явились.

Судом принимались меры к вызову всех участников судебного разбирательства. Ответчики извещены о судебном заседании надлежащим образом, а от третьего лица почтовый конверт с судебной повесткой возвращен в суд без вручения в связи с истечением срока хранения.

Учитывая мнение истицы и её представителя, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков и третьего лица в соответствии со ст. ст. 117 и 167 ГПК РФ.

МУП «ЖКХ города Гатчина» представлен отзыв на иск, в котором ответчик исковые требования не признал и просил в иске отказать, пояснив, что на основании п. 3 Постановления администрации МО «Город Гатчина» от ** ** ** ** МУП ЖКХ г. Гатчины должно заключить с Никифоровой Е.Н. договор социального найма на жилое помещение в виде отдельной Г квартиры жилой площадью ** кв.м, общей площадью ** кв.м, расположенное по адресу: г. Ж, ***, на семью из ** человек: наниматель Никифорова Е.Н., дочь Серикова Т.Е. Договор социального найма в письменной форме не заключен, т.к. Никифорова Е.Н. отказывается его подписывать. Решение Гатчинского городского суда от ** ** ** по гражданскому делу ** ответчиком исполнено. МУП ЖКХ г. Гатчины выдает отдельные платежные документы Никифоровой Е.Н. и Сериковой Т.Е. ЖК РФ не содержит норм о праве нанимателя, члена семьи нанимателя требовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма

Выслушав истицу и её представителя, исследовав обстоятельства и материалы дела, оценив доказательства, суд пришел к следующему.

Спорное жилое помещение – ** квартира ** в доме ** по ул. *** в городе *** в соответствии с Постановления администрации МО «город Гатчина» ** от ** ** ** является муниципальной собственностью (л.д. 11).

Стороны по делу и третье лицо с малолетней дочерью состоят в фактических договорных отношениях социального найма.

Согласно представленной справке о регистрации Ф-9 в спорной квартире по адресу: Ж, ***, зарегистрированы: истица Е её дочь Б и внучка Д, ** ** ** года рождения (л.д. 34).

Согласно решению суда по гражданскому делу ** по иску Никифоровой Е.Н. к Сериковой Т.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Д, МУП «ЖКХ города Гатчины» о признании права на незаключение договора социального найма, об определении порядка пользования квартирой, порядка оплаты коммунальных платежей, погашении задолженности (л.д. 48-52) определен порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ***, г. Ж, ***. Выделены в пользование Никифоровой Е.Н. комната площадью ** кв.м с кладовкой площадью ** кв. м, а Сериковой Т.Е. и малолетней Д - комната площадью ** кв. м. Места общего пользования оставлены в совместном пользовании. Определены доли в оплате за *** в г. Ж ***: Е в размере ** доли, исходя из начисляемой квартплаты и оплаты коммунальных платежей, Сериковой Т.Е., выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетний Д в размере ** доли, исходя из начисляемой квартплаты и коммунальных платежей. МУП ЖКХ г. Гатчина обязано выдавать отдельные платежные документы на оплату квартплаты и коммунальных платежей *** в г. Ж *** Никифоровой Е.Н. и Сериковой Т.Е. В остальной части исковых требований отказано.

Суд не входит в обсуждение и оценку указанного решения, но отмечает, что Верховным судом РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ ** от ** ** ** (п. 30) разъяснено, что при рассмотрении споров об определении порядка и размера участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, суд вправе применительно к положениям частей 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства. Указанное выше решение суда не содержит обоснования соотношения долей 1/3 и 2/3(в то время как доли определяются из приходящейся на члена (бывшего) доли общей площади жилого помещения).

Частью 4 ст. 69 ЖК РФ предусмотрено, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Многочисленными решениями Гатчинского городского суда подтверждено право пользования Сериковой Т.Е. (а теперь и её малолетней дочери) квартирой, распложенной по адресу: ***, Ж, ***.

Вместе с тем ЖК РФ (ст. 82) предусматривает только два случая изменения договора социального найма жилого помещения при объединении граждан, проживающих в квартире, в одну семью, а также в случае признания нанимателем другого дееспособного члена семьи.

Других оснований изменения договора социального найма действующим законодательством не предусмотрено.

В данном случае истица фактически желает заключить отдельный договор социального найма на комнату 15,3 кв. м в квартире, в которой она в настоящее время проживает, превратив указанную квартиру в коммунальную.

На условиях и по основаниям, указанным истицей отдельный договор социального найма с ней не может быть заключен.

В то же время порядок и размер участия истицы и третьего лица Сериковой Т.Е. в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги уже определен Решением Гатчинского городского суда от ** ** ** по делу **.

Руководствуясь ст. ст. 12, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Никифоровой Елены Николаевны к директору МУП «ЖКХ города Гатчины» В, МУП «ЖКХ города Гатчины» об обязании заключить договор социального найма на комнату площадью ** кв. м и кладовку площадью ** кв.м в квартире по адресу: Ж, ***, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М. Крячко

Мотивированное решение составлено 27 января 2011 года.

Судья М. Крячко