Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2957/2012 ~ М-2790/2012 от 28.05.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.07.2012 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2957/12 по иску Казымовой А.И. к ООО «Волгострой» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме,

УСТАНОВИЛ

Казымова А.И. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, просила признать за ней право собственности на долю в объекте, незавершенном строительством жилом доме по адресу: адрес,в виде 2-х комнатной квартиры №..., расположенной на 15 этаже, общей площадью *** кв.м. и обязать ООО «Волгострой», исполнить обязательство по передаче жилых помещений в натуре, выделив ей долю в объекте указав, что дата между ООО «Волгострой» и ООО «Самарский энергетический центр» заключен договор инвестирования строительства жилых домов, в том числе 16-ти этажного жилого дома по адресу: адрес (строительный). дата между ООО «Волгострой» (Заказчик-Застройщик), ООО «Самарский энергетический центр (Дольщик) и Казымовой А.И. (Новый дольщик) заключен договор №... «О переуступке права требования доли в строительстве жилого дома строительный №... по адрес» предметом которого является переуступка на возмездной основе доли в строительстве вышеуказанного жилого дома, соответствующей двухкомнатной квартире №... на 15 этаже, общей площадью *** кв.м. Оплата по данному договору была произведена ею в полном объеме. По условиям договора инвестирования б/н от дата срок сдачи жилого дома в эксплуатацию установлен как 4 квартал 2009г., однако документы для регистрации права ответчиком истцу не представлены, в связи с чем истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Впоследствии истцом были уточнены исковые требования о признании за ней права собственности на двухкомнатную квартиру №... (строительный), общей площадью *** кв.м., расположенную на 15 этаже в объекте незавершенного строительства – жилом доме по адресу: адрес (строительный).

В судебном заседании представитель истца Винокуров А.А., действующий на основании доверенности, поддержал уточненный иск по заявленным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Волгострой» Сычев М.В., действующий на основании доверенности, исковые требования Казымовой А.И. признал в полном объеме.

Представители третьих лиц ООО «Самарский энергетический центр», Самарского филиала ГУП «ЦТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, от представителя ООО «Самарский энергетический центр» в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в котором указано, что ООО «Самарский энергетический центр» не возражает против удовлетворения исковых требований Казымовой А.И.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «Волгострой» является застройщиком строительства жилой застройки в границах улиц адрес на основании следующих документов:

- Постановления Главы г.о. Самара № 179 от 19.05.2000г. о разрешении обществу с ограниченной ответственностью ООО «Волгострой» проектирования жилой застройки в границах улиц адрес, предоставлении в аренду земельных участков и разрешении проектирования и строительства жилого дома, многоэтажного гаража»;

- Приказа Министерства строительства и ЖКХ Самарской области № 61 от 22.06.2007г. «Об утверждении акта о выборе земельных участков для строительства, предварительном согласовании места размещения жилых домов повышенной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземного гаража обществу с ограниченной ответственностью «Волгострой» на земельном участке в границах улиц адрес»;

- Постановления Главы г.о. Самара № 323 от 15.05.2008г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного в границах улиц адрес, для строительства многоэтажных жилых домов и подземного гаража»;

- Договора № 605 аренды земельного участка от 07 июня 2010г., сроком действия до 12.05.2013г.;

- Разрешения на строительство №RU63301000016 от 04.04.2011г., выданногоАдминистрацией г.о. Самары.

дата между ООО «Волгострой» (Заказчик-застройщик) и ООО «Самарский энергетический центр» (Инвестор) заключен договор инвестирования без номера, по которому Инвестор передает заказчику-застройщику денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для осуществления строительства объектов инвестирования, в числе которых шестнадцатиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: адрес (строительный).По завершении строительства, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации Заказчик-Застройщик передает Инвестору объект инвестирования пропорционально оплаченной им доли.

дата между ООО «Волгострой» (Заказчик-Застройщик), ООО «Самарский энергетический центр» (Дольщик) и Казымовой А.И. (Новый дольщик) заключен договор №... «О переуступке права требования доли в строительстве жилого дома строительный №... по адрес», предметом которого является переуступка на возмездной основе доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес, строительный №..., что представляет собой двухкомнатную квартиру №... на 15 этаже, общей площадью *** кв.м. на момент заключения договора.

Согласно п. 1.3. Договора стоимость передаваемой по настоящему договору доли в строительстве жилого дома составляет *** рублей. На момент заключения настоящего договора «новый дольщик» полностью рассчитался с «Дольщиком» за указанное право требования доли. Дольщик к Новому Дольщику претензий по оплате доли не имеет.

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 14.06.2012 года, площади квартиры №... (строительный), расположенной на 15 этаже лит.А дома №... (строительный) по адрес составили: площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых ( с коэф.) *** кв.м., общая площадь квартиры *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная -*** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, и холодных кладовых ( с коэф.) – *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, и холодных кладовых ( без коэф.) – *** кв.м.

Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (в ред. от 08.11.2007 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного закона, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, подтверждается справкой ООО «Волгострой» от 27.06.2012г. №47, из которой следует, что шестнадцатиэтажный дом, расположенный по адресу: адрес, (строительный) в котором находится двухкомнатная квартира №... (строительный) на пятнадцатом этаже, общей площадью *** кв.м., являющаяся предметом договора №... «О переуступке права требования доли в строительстве жилого дома строительный номер №... по адрес» от 07.10.2008г. между ООО «Волгострой» - застройщиком, ООО «Самарский энергетический центр» - дольщиком и Казымовой А.И. – Новым дольщиком на дату выдачи настоящей справки построен, общестроительные работы фактически завершены, готовность объекта – 95%., а так же техническим паспортом на жилое помещение, составленным по результатам инвентаризации спорного жилого помещения.

Доля Казымовой А.И. представляющая собой вышеуказанную квартиру, может быть конкретно определена, так как имеет точное описание в договоре долевого строительства, а также в техпаспорте жилого помещения изготовленного ФФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет с достаточной точностью определить из числа других и идентифицировать вышеуказанную квартиру.

В соответствии со ст.130 ГК РФ и ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дом №... (строительный) по адрес, в котором находится проинвестированное истцом жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры №... (строительный), расположенной на 15этаже - является объектом незавершенного строительства и относится к недвижимому имуществу, поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №... (строительный) по адрес в г.о. Самара в силу ст. 55 ГрК РФ отсутствует.

В соответствии со ст.8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение, в частности, в соответствии с пунктом 5 ст.5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, т.е. приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст.7 указанного Закона незавершенные строительством объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса. Указанные нормы уточняются Федеральным Законом «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст.6 указанного Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществления капитальных вложений. Данная норма означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектами инвестирования является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все необходимые условия, перечисленные в вышеуказанном законодательстве, имеют место, а именно: объект фактически существует, истец, как инвестор, свою обязанность по оплате строительства соответствующей доли объекта исполнил в полном объеме, что подтверждается документально, а следовательно, приобрел право долевой собственности на объект незавершенного строительства в части проинвестированной (оплаченной) доли в виде двухкомнатной квартиры №... (строительный) в жилом доме №...(строительный) по адрес.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформления его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд считает уточненный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Казымовой А.И. – удовлетворить.

Признать за Казымовой А.И. право собственности на квартиру №... (строительный), площадью квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых ( с коэф.) -*** кв.м., общей площадью квартиры *** кв.м., жилой – *** кв.м., подсобной *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, и холодных кладовых ( с коэф.) – *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, и холодных кладовых ( без коэф.) – *** кв.м., расположенную на 15-ом этаже в объекте незавершенного строительства - 16-ти этажном жилом доме по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, с 06.08.2012.

В окончательной форме решение принято 06.08.2012 года.

Судья подпись Л.А. Лещенко