Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2165/2012 ~ М-2120/2012 от 12.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2012 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего: Курунтяевой О.Д.

При секретаре: Ерофеева О.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2165\2012 года по иску ПВА к КНН о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ПВА обратился с заявлением к КНН о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что является собственником 35\283 долей в праве собственности на восьмикомнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес> Данную комнату он купил по договору купли-продажи от 29.12.2011 года у НРР Согласно п.2 Договора купли-продажи доля 35\283 соответствует 1 комнате в коммунальной квартире площадью 17,50 кв.м. По соглашению с остальными участниками общей долевой собственности данная доля соответствует <адрес>. Он регулярно оплачивает коммунальные платежи, начисляемые на содержание <адрес>. В соответствии с п. 6 Договора купли-продажи на данной жилой площади на момент заключения договора было зарегистрировано 214 человек, в том числе и ответчик. В настоящее время в его комнате зарегистрировано 190 человек. Без заявления и личного присутствия самого ответчика снять с регистрационного учета не представляется возможным. С момента регистрации в жилом помещении по вышеуказанному адресу ответчик в нем не проживает, коммунальные платежи не оплачивает. Членом его семьи ответчик никогда не являлся и не является, в настоящее время, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, а также обременяет его уплатой дополнительных коммунальных платежей. Просит признать КНН не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязать УФМС России по Самарской области снять с регистрационного учета ответчика.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ДМЮ исковые требования поддержала, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, пояснила суду, что сам собственник жилого помещения в спорной квартире не проживает, ответчик также не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является, в связи с чем право пользования спорной квартирой не приобрел. Истцу необходимо снять ответчика с регистрационного учета, поскольку ему тяжело оплачивать коммунальные платежи, в настоящее время в <адрес> зарегистрировано 190 человек в том числе и ответчик. Просит государственную пошлину в размере 200 рублей взыскать с ответчика.

Ответчик КНН в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен по месту его регистрации, однако его место жительство неизвестно. Привлеченный к участию в деле адвокат ВЕА по ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признала.

Представитель УФМС России по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ПВА подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ (ст. 35) предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 209 ч 1,2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им).

П. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям. Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, Федеральными законами и законами субъектов РФ. Наличие или отсутствие регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Судом установлено, что ПВА является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого помещения от 29.12.2011 года (л.д. 6,7).

Из пункта 6 договора купли-продажи спорного жилого помещения заключенного 29 декабря 2011 года между НРР и ПВА следует, что в квартире зарегистрировано 214 человек, которые обязаны сняться с регистрационного учета по указанному адресу (л.д.6)

Ответчик КНН зарегистрирован в спорном жилом помещении 19.07.2007 года (л.д. 11), всего в спорном жилом помещении зарегистрировано 190 человек.

Истец ПВА в спорном жилом помещении не зарегистрирован и не проживает в нем.

Ответчик КНН членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, совместно с собственником жилого помещения не проживает, общего хозяйства не ведут, в связи, с чем право пользования спорным жилым помещением не приобрела. Каких либо доказательств, свидетельствующих о наличии между сторонами соглашения о праве пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

В материалах дела имеется рапорт старшего УУП ОП№8 МИА из которого следует, что им 18.12.2012 года в 10 часов осуществлялся выход по адресу: <адрес> «резиновый адрес», им установлено, что по данному адресу фактически никто на протяжении 5 лет не проживал. С ноября 2012 года проживает в квартире СНА, которой данную квартиру сдал в аренду ПВА Гражданин КНН по данному адресу не проживает.

По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из заявления истца, а также пояснений его представителя в судебном заседании следует, что регистрация ответчика существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Собственник жилого помещения вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, а также не может распорядиться своей собственностью.

Суд считает, что при таком положении права истца нарушены, поскольку, являясь собственником квартиры, он лишен возможности её продать, а также вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с Законом РФ «О праве граждан ПРФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация производится по месту жительства по основаниям, предусмотренным законом.

Ответчик право пользования спорным жилым помещением не имеет, в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи истца не является, его регистрация в квартире нарушает права собственника, поэтому он должен быть снят с регистрации из спорного жилого помещения.

Основания для отказа истцу в исковых требованиях суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию по настоящему делу в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПВА удовлетворить.

Признать КНН не приобретшим права пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>

Обязать УФМС России по Самарской области снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу КНН

Взыскать с КНН в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 29 декабря 2012 года.

Председательствующий: