Протокол судебного заседания по делу № 02-4802/2019 от 12.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года город Москва

Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю.

при секретаре Насонкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4802/2019 по иску Выборнова Олега Петровича, Чернышевой Валерии Константиновны, Титовой Татьяны Алексеевны, Якимовой Нины Николаевны, Агишевой Юлии Ивановны, Ушаковой Натальи Ивановны, Реянт Ирины Валерьевны, Володченковой Тамары Владимировны, Полуэктовой Елены Петровны к ООО «Якиманка 26», ГБУ «ЭВАЖД» о приведении в первоначальный вид общего имущества многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Истцы Выборнов О.П., Чернышева В.К., Титова Т.А., Якимова Н.Н., Агишева Ю.И., Ушакова Н.И., Реянт И.В., Володченкова Т.В., Полуэктова Е.П. обратились в суд с иском к ответчикам ООО «Якиманка 26», ГБУ «ЭВАЖД», просят обязать ответчиков осуществить демонтаж инженерных коммуникаций, расположенных в подвальном помещении, на техническом этаже по адресу: ***, а также привести кровлю встроенно-пристроенного помещения по указанному адресу с первоначальным проектом дома, демонтировать размещенные на ней вентиляционные коммуникации, демонтировать вентиляционные шкафы, которые примыкают к фасаду многоквартирного дома (в количестве 4-х штук), демонтировать конструкцию для рекламного экрана по краю периметра крыши со стороны улицы Большая Якиманка.

В обоснование своих требований истцы указали, что они проживают в доме №** по ул.***. 26.02.2019 г. управляющая компания ГБУ «ЭВАЖД» составила акт осмотра общего имущества и мест общего пользования, при осмотре крыши встроенно-пристроенного помещения были обнаружены размещенные вентиляционные коммуникации на крыше встроенно-пристроенного помещения, которое является единым строением с многоквартирным домом, вентиляционные вытяжки расположены по всей крыше, оборудованы вентиляционные шкафы, которые примыкают к фасаду многоквартирного дома, установлена конструкция для рекламного экрана по краю периметра крыши со стороны улицы Большая Якиманка. При осмотре технического этажа обнаружено размещение вентиляционных коммуникаций, размещение электрических кабелей, размещение труб холодного водоснабжения. При осмотре подвала обнаружено размещение вентиляционных коммуникаций, несанкционированная врезка в общедомовую систему холодного водоснабжения. В соответствии с актом осмотра общего имущества в подвале и на техническом этаже размещено инженерное оборудование.

Как указывают истцы, инженерные коммуникации размещены в нарушение ч.2 ст.44 ЖК РФ, ст. 46 ЖК РФ без согласования с собственниками помещений многоквартирного дома, увеличивают нагрузку на многоквартирный дом, в связи с чем их размещение не предусмотрено проектом дома. Протоколы общего собрания о согласовании установки рекламных конструкций отсутствуют, общие собрания по подобным вопросам не проводились.

В связи с изложенным истцы полагают, что действия ответчиков нарушают их права и законные интересы, установка указанных конструкций значительно ухудшила проживание граждан, так как воздуховоды вентиляции расположены в непосредственной близости от окон жилых квартиры, что создаст шум при вводе их в эксплуатацию, а также посторонние запахи, а установка рекламного экрана ухудшит вид из окна жителей. В обязанности ГБУ «ЭВАЖД» входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, а также управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность жизни и здоровья граждан.

Определением суда от 02.10.2019 г. гражданские дела по искам Выборнова О.П., Чернышевой В.К., Титовой Т.А., Якимовой Н.Н., Агишевой Ю.И., Ушаковой Н.И., Реянт И.В., Володченковой Т.В., Полуэктовой Е.П. к ООО «Якиманка 26», ГБУ «ЭВАЖД» о приведении в первоначальный вид общего имущества многоквартирного дома объединены в одно производство.

В судебном заседании истцы Якимова Н.Н., Володченкова Т.В., Реянт И.В., Титова Т.А. и представители истцов по доверенности Губанов Д.А., Колчин А.Э. поддержали исковые требования.

Представители ответчика ГБУ «ЭВАЖД» по доверенностям Соловьев Д.Н., Васильева М.Ю. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, поддержали письменные возражения на иск.

Представители ответчика ООО «Якиманка 26» по доверенностям Пичужкин В.Д., Батукаев Р.Э., Долматова А.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, поддержали письменные возражения.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции по доверенности Тарасова Н.В. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, пояснила, что ответчиком были согласованы работы по переустройству и перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме, нарушений не установлено.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2,3 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, истцам принадлежат на праве собственности квартиры, расположенные в многоквартирном доме по адресу: ***, построенном в 1987-1991гг. Ответчик ООО «Якиманка 26» является собственником расположенного в том же доме нежилого помещения.

С 01.01.2011 на основании протокола общего собрания собственников помещений от 16.12.2010 г. ГБУ «ЭВАЖД» осуществляет управление многоквартирным домом.

Согласно акту, составленному 26.02.2019 г. комиссией в составе председателя Совета многоквартирного дома Чернышевой В.К., начальника электротехнической службы филиала №13 ГБУ «ЭВАЖД» Аллабердиева М.В., начальника сантехнической службы филиала №13 ГБУ «ЭВАЖД» Камалова И.Р., директора филиала №13 Васильева В.А., при осмотре крыши встроенно-пристроенного помещения были обнаружены размещенные вентиляционные коммуникации на крыше встроенно-пристроенного помещения, которое является единым строением с многоквартирным домом, вентиляционные вытяжки расположены по всей крыше, оборудованы вентиляционные шкафы, которые примыкают к фасаду многоквартирного дома, установлена конструкция для рекламного экрана по краю периметра крыши со стороны улицы Большая Якиманка. При осмотре технического этажа обнаружено размещение вентиляционных коммуникаций, размещение электрических кабелей, размещение труб холодного водоснабжения. При осмотре подвала обнаружено размещение вентиляционных коммуникаций, несанкционированная врезка в общедомовую систему холодного водоснабжения. В соответствии с актом осмотра общего имущества в подвале и на техническом этаже размещено инженерное оборудование.

В ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля был допрошен директор филиала №13 ГБУ «ЭВАЖД» Васильев В.А., который показал, что действительно 26.02.2019 был составлен акт, который отличается от акта, представленного истцами, а именно: в акте, который он подписывал, отсутствует абзац о размещении инженерных коммуникаций в нарушение норм законодательства РФ; также указал, что подвал является собственностью г.Москвы, находится в оперативном управлении ГБУ «ЭВАЖД», технический этаж и кровля является общедомовым имуществом, подтвердил наличие письма с согласованием ГБУ «ЭВАЖД» на производство работ, а также наличие оборудования на техническом этаже, которое обслуживает торговую галерею, которое имелось и ранее.

Оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля у суда не имеется, поскольку они изложены последовательно, не противоречат собранным по делу доказательствам.

Как указали представители ответчика, ООО «Якиманка 26» не зависит от общедомовых коммуникаций, им заключены отдельные договоры на поставку энергии, получены документы, подтверждающие отсутствие нагрузок на жилой дом, учет поставляемой энергии также ведется отдельно, также указали, что на крыше и/или на фасаде здания отсутствует такая конструкция как рекламный щит

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В п.п. 1.7, 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений, а именно указано, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Контроль за осуществлением переоборудования и перепланировки квартир и нежилых помещений, правильностью выполнения скрытых работ и за качеством используемых материалов возлагается на орган местного самоуправления (уполномоченную им организацию) и территориальные органы Государственной жилищной инспекции. Приемка выполненных работ по переоборудованию и перепланировке квартир и нежилых помещений осуществляется уполномоченным органом местного самоуправления.

Пунктом 2 Постановления Правительства Москвы от 08.02.2005 г. №73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что в соответствии со ст. 2, 13, 26-29 ЖК РФ на Государственную жилищную инспекцию г. Москвы (Мосжилинспекцию) возложены функции уполномоченного органа, осуществляющего: согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах; разрешение переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах, являющихся собственностью г.Москвы; надзор за соблюдением установленных правил производства ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах; организацию приемки завершенного переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах с оформлением соответствующих актов; согласование ранее выполненных самовольно переустройств и (или) перепланировок жилых и нежилых помещений в жилых домах, если они не нарушают права и законные интересы граждан либо не создают угрозу их жизни и здоровью.

Распоряжением Мосжилинспекции №*** от 02.09.2016 на основании заявления ООО «Якиманка 26» согласованы работы по переустройству и перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с представленным проектом и техническим заключением.

18.12.2016 МЖИ выдала ООО «Якиманка 26» акт о завершенном переустройстве и перепланировке помещения в МКД.

14.02.2017 МЖИ выдала ООО «Якиманка 26» распоряжение о согласовании переустройства и перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме №***.

15.11.2018 МЖИ выдала ООО «Якиманка 26» акт о завершении работ по переустройству и перепланировке помещения в МКД на ранее выполненные работы.

Ответчиком были проведены работы по модернизации фасада здания в соответствии с проектным решением, устройство внешних воздуховодов вытяжной вентиляции на фасаде дома, также выполнены следующие виды работ в нежилых помещениях: демонтаж и устройство перегородок, устройство перегородок из облегченных материалов, заложение и устройство проемов в ненесущих стенах в соответствии с проектным решением, демонтаж и устройство лестниц, устройство и расширение существующих проемов в несущих стенах с усилением металлоконструкциями, устройство новых проемов в перекрытии и монолитных участков перекрытия для последующего устройства подъемного оборудования, модернизация фасада здания (по контуру нежилых помещений), устройство антресольной полки в подвале, демонтаж и установка сантехоборудования, устройство санузлов с выполнением гидроизоляции пола, устройство полов в соответствии с проектным решением.

Все виды работ, произведенные ответчиком ООО «Якиманка 26» в нежилых помещениях дома и согласованные Мосжилинспекцией, соответствуют требованиям, предусмотренным жилищным законодательством в отношении перепланировки, что установлено актом о завершении работ.

Все наружные работы, проведенные на фасадных частях здания, согласованы в установленном порядке, проведены на основании проектов, разработанных специализированными организациями, положительных заключений негосударственной экспертизы, распоряжений уполномоченных органов, и приняты в установленном порядке.

Проведенные в нежилом помещении строительные работы являлись предметом неоднократных проверок со стороны государственных органов, и были приняты уполномоченным органом в соответствии с требованиями закона.

Из письма главного инженера Филиала №13 ГБУ «ЭВАЖД» от 12.02.2018 на имя заместителя генерального директора ООО «Якиманка 26» следует, что ГБУ «ЭВАЖД», рассмотрев проектную документацию по переустройству торговой галереи по адресу: г.Москва, ул. Б. Якиманка, д.26, считает возможным прокладку инженерных сетей на техническом этаже жилого дома по указанному адресу при условии герметизации пола технического этажа и выполнении мер по шумоизоляции воздуховодов и компенсации вибраций сетей и оборудования, выполнение работ в местах общего пользования должно быть согласовано с собственниками МКД.

Из поступившего по запросу суда представления от 01.11.2019 следует, что Прокуратурой ЦАО г. Москвы проведена проверка, совместно с представителями Жилищной инспекции по ЦАО г. Москвы и Мосгорстройнадзора 22.10.2019 осуществлен выход по адресу: ***, проведено обследование подвала и технического этажа МКД. Установлено, что ООО «Якиманка 26» использует данные помещения для прокладки транзитных коммуникаций инженерных систем, в связи с чем Обществом проведены работы по переустройству (перепланировке) помещений. Также установлено, что работы не согласованы с собственниками помещений МКД.

Согласно ответу ООО «Якиманка 26» от 13.12.2019 в Прокуратуру ЦАО г. Москвы указано, что на момент проведения проверки не был представлен полный объем технической документации инженерных систем и оборудования, размещенных в подвале и на техническом этаже. ООО «Якиманка 26» не осуществляло работы по переустройству и перепланировке технического этажа.

В ходе рассмотрения дела представители ответчика пояснили, что в период выполнения работ возникла необходимость замены изношенных элементов инженерных сетей, расположенных на техническом этаже, для обеспечения стабильного ресурсоснабжения и пожарной безопасности помещения. Исходя из имеющихся на техническом этаже инженерных систем и оборудования была разработана рабочая документация для проведения работ по замене. Данные работы не относятся к переустройству помещения, не требуют внесения изменений в технический паспорт МКД и согласования с жильцами МКД.

Монтаж дополнительного оборудования, устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий рабочей документацией не предусматривались и не выполнялись, что подтверждается техническим заключением о допустимости и безопасности произведенных работ ГБУ «Экспертный центр» от 23.10.2018.

Согласно техническому заключению от 23.10.2018, составленному ГБУ «Экспертный центр» о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и перепланировке помещений I, II, III, IV, VII, расположенных по адресу: ***, эксперты пришли к выводу, что общее состояние основных конструкций обследованных помещений работоспособное, ограждающих конструкций и инженерные системы удовлетворительное, эксплуатационные качества их не нарушены. Расположение основных инженерных коммуникаций здания не изменилось, за исключением местных подводок к вновь установленным сантехприборам. Выполненное переустройство в помещениях допустимо и безопасно (л.д. 182-194).

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется.

Таким образом, проведенные ответчиком в принадлежащих ему помещениях ремонтные работы не создают угрозу жизни и здоровью жильцов и их имуществу, не увеличивают эксплуатационную нагрузку на общее имущество дома. Доказательств обратного стороной истца не представлено.

При рассмотрении дела доводы истцов об осуществлении ответчиками работ по переустройству технического этажа не нашли своего подтверждения.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о демонтаже инженерных коммуникаций и приведении кровли здания в соответствии с первоначальным проектом дома, поскольку не установлено нарушений прав истцов действиями ответчиков.

При этом суд учитывает, что истцами не представлено доказательств установки ответчиками на кровле дома конструкции для рекламного экрана.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Выборнова Олега Петровича, Чернышевой Валерии Константиновны, Титовой Татьяны Алексеевны, Якимовой Нины Николаевны, Агишевой Юлии Ивановны, Ушаковой Натальи Ивановны, Реянт Ирины Валерьевны, Володченковой Тамары Владимировны, Полуэктовой Елены Петровны к ООО «Якиманка 26», ГБУ «ЭВАЖД» о приведении в первоначальный вид общего имущества многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 09 января 2020 г.

6