Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1738/2017 ~ М-1002/2017 от 01.03.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 03 апреля 2017 года

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего Дешевых А.С.,

при секретаре Парахиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Степановой А.М. к ООО «Простор» о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ, компенсации морального вреда.

У С Т А Н О В И Л:

Истец, Степанова А.М. обратилась в суд к ООО «Простор» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры и компенсации морального вреда, в обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Простор» и Малютиной Т.Н. был заключен договор №№ участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ООО "Простор" обязалось осуществить строительство многоквартирного жилого дома, сдать в эксплуатацию и передать в собственность участнику после окончания строительства однокомнатную квартиру, общей площадью 41,6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между Малютиной Т.Н. и Степановой А.М. был заключен договор об уступке прав требования, по которому Малютина Т.Н. уступает Степановой А.М. право требования в полном объеме по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве. Обязательства по оплате дольщиком выполнены надлежащим образом. Цена объекта, установленная п.2.1. договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей полностью оплачена в день подписания договора. Согласно п.3.1 договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ последним днем срока ввода 18-ти этажного многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями и подвальным этажом по строительному адресу: <адрес>, Потапова, 78, на земельном участке с кадастровым номером № (<адрес>) в эксплуатацию является ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта дольщику определен периодом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия требованием о выплате неустойки за нарушение сроков выполнения работ. Однако ответа до настоящего времени не поступило.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В судебном заседании истец Степанова А.М., представитель истца Степанова Н.А., действующая на основании устного ходатайства, уточнили исковые требования, просят взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В судебном заседании истец Власов А.С. иск поддержал, просил удовлетворить доводы в обоснование иска поддерживает.

Представитель ответчика ООО «Простор» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, просит уменьшить размер неустойки, в остальной части в иске отказать, рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Простор» и Малютиной Т.Н. был заключен договор №№, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить и ввести в эксплуатацию 18-этажный многоквартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями и подвальным этажом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщикам в собственность жилое помещение- квартиру с условным (на время строительства) номером №, состоящую из одной комнаты, расположенной на 7 этаже, ориентировочной проектной площадью с учетом лоджий/балконов без применения коэффициентов 41,6 кв.м., а дольщики обязуются оплатить обусловленную договором цену, принять и оформить в собственность указанный объект (п.1.1.).

В силу п. 2.1, 2.2. предварительная цена объекта составляет <данные изъяты> рублей, стоимость 1 кв.м.-<данные изъяты> руб. <данные изъяты> рублей оплачивается дольщиком за счет собственных средств в течении 1 рабочего дня с момента подписания настоящего договора в порядке установленном в п.п.2.3.-2.6 договора.

Проектный срок ввода в эксплуатацию жилого дома, в составе которого находится объект, в соответствии с проектной документацией-ДД.ММ.ГГГГ. (п.3.1).Срок передачи застройщиком объекта дольщику- не позднее двух месяцев с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Дольщиком обязательства о порядке и сроках оплаты по договору выполнены, что не оспаривалось стороной ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ между Малютиной Т.Н. и Степановой А.М. был заключен договор об уступке прав требования, по которому Малютина Т.Н. уступает Степановой А.М. право требования в полном объеме по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве.

Отношения сторон, как вытекающие из заключенного ими договора долевого участия, регулируются нормами Закона об участии в долевом строительстве. В силу ч. 1 ст. ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30.12.2004г., застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В установленные договором сроки (до ДД.ММ.ГГГГ.) свои обязательства по договору долевого участия ответчик не выполнил. ООО «Простор» Министерством строительства <адрес> выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ. на ввод объект в эксплуатацию- объекта капитального строительства 18-этажного многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями и подвальным этажом по адресу: <адрес>.

ООО «Простор» в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ. направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с доплатой <данные изъяты> рублей, в связи с увеличением общей площади квартиры по результатам технического учета.

В силу п.2.1. договора окончательная цена объекта определяется до передачи объекта дольщику на основании данных технического учета по окончании строительства по фактической общей площади объекта (с учетом полной площади лоджий/ балконов без применения коэффициента), из расчета стоимости 1 кв.м., установленной в настоящем пункте договора.

В случае увеличения общей площади объекта по данным организации, осуществляющей техническую инвентаризацию, по сравнению с ориентировочной общей проектной площадью, дольщик обязуется уплатить застройщику разницу, рассчитанную в соответствии с настоящим пунктом договора, в течение 10 рабочих дней с даты получения соответствующего требования от застройщика (до момента подписания акта приема-передачи объекта).

Согласно п.3.1 договора проектный срок ввода в эксплуатацию жилого дома установлен ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если получение разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и передача объекта дольщику не может быть завершены в данный срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до его истечения направляет дольщику соответствующее информационное письмо. В этом случае стороны подписывают дополнительное соглашение об изменении сроков.

Дополнительное соглашение между сторонами не подписано. Соответственно до ДД.ММ.ГГГГ. застройщик должен быть завершить строительство и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в срок до 01.06.2016г. передать дольщику квартиру по акту приема-передачи, заблаговременно направив им извещение о необходимости доплаты стоимости в связи с увеличением общей площади квартиры.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обращался с претензией к ответчику о передаче объекта долевого строительства, выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры. Однако, данное требование осталось без удовлетворения.

Размер неустойки составил <данные изъяты> рублей (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>).

Неустойка является мерой ответственности за нарушение обязательства, по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны потребителя. В силу требований закона суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.) (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения интерес ответчика (п.12. Пленума ВС РФ от 29.09.1994 г. в редакции Постановления Пленума ВС РФ от 17.01.1997 N 2).

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

С учетом положений вышеуказанных норм, фактических обстоятельств дела, суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Учитывая срок нарушения обязательств, компенсационный характер неустойки, а также принцип разумности и справедливости, суд определяет размер неустойки в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями, нарушающими имущественные права граждан, подлежит компенсации лишь в случаях предусмотренных законом. В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Требования истца о компенсации морального вреда основаны на ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», действие названного Закона в части возмещения морального вреда должно распространяться на правоотношения, возникшие между сторонами по делу. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Следовательно, в данной части исковые требования также подлежат удовлетворению.

Размер компенсации морального вреда в размере 5000 рублей в пользу истца с учетом конкретных обстоятельства дела, суд считает разумным и справедливым.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей" при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление.

Учитывая, что доказательств удовлетворения требований Степановой А.М. в добровольном порядке ООО «Простор» не представлено, суд считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца штраф за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной в пользу Степановой А.М., однако с учетом разумности и справедливости подлежащие уменьшению до <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со п. 2 ст. 333.36 НК РФ истцы по искам связанным с нарушением прав потребителей освобождены от уплаты государственной пошлины, таким образом, с ответчика в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей за удовлетворение исковых требований имущественного характера и 300 рублей за удовлетворений исковых требований не имущественного характера.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Степановой А.М, к ООО «Простор» о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Простор» в пользу Степановой А.М. неустойку в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты>) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ответчика ООО «Простор» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей за удовлетворение исковых требований имущественного характера и <данные изъяты> рублей за удовлетворений исковых требований не имущественного характера.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 10.04.2017 года.

Председательствующий А.С. Дешевых