Мотивированное решение от 02.06.2023 по делу № 02-1384/2023 от 09.01.2023

УИД 77RS0012-02-2022-026252-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2023 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы, в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Авили А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1384/23 по иску Полещук А.В., Полещук Т.О. к ООО «РегионИнвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

истцы Полещук Т.О., Полещук А.В. обратились в суд с иском к ООО «РегионИнвест», с учетом уточнения иска, о взыскании денежных средств в счет выявленных недостатков в размере 634 199 руб. 56 коп., неустойки, начисленной на сумму 634 199 руб. 56 коп., начиная с 01.07.2023 по день фактического исполнения обязательств в размере 1% за каждый день просрочки, компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной суммы, расходов, связанных с оформлением доверенности в размере 2 900 руб., юридические услуги в размере 35 000 руб., почтовых расходов в размере 465 руб. 85 коп., расходов на проведение экспертизы в размере 24 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 900 руб. 17 коп., мотивируя свои требования тем, что 28.12.2019 между сторонами по настоящему делу был заключен договор участия в долевом строительстве № …, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренные договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости по адресу: …, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать истцам объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру № 191, этаж 19, подъезд – 1, проектной площадью 56,40 кв.м. Истцы выполнили свои обязательства по договору в полном объеме, в свою очередь, ответчик нарушил сроки, квартира передана истцам по передаточному акту 19.07.2021 г. 19.07.2021 года был составлен Акт осмотра с выявленными недостатками, которым ответчик взял на себя обязательство устранить недостатки. По результатам проведенной экспертизы квартиры, было составлено Заключение комиссии экспертов и зафиксированы строительные дефекты в выполненных строительно-монтажных работах. Согласно экспертному заключению, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в Квартире, составляет 1 380 034 руб.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.

Представитель ответчика ООО «РегионИнвест» в судебное заседание не явилась, направила возражения на иск, в которых исковые требования не признал по доводам письменных возражений, просил в удовлетворении иска отказать, в случае удовлетворения ходатайствовал о применении положений ст. 333 ГК РФ в связи с несоразмерностью предъявленных к взысканию неустойки и штрафа.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из письменных материалов дела усматривается, 28 декабря 2019 года между сторонами по настоящему делу был заключен договор участия в долевом строительстве № …, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренные договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости по адресу: …, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать истцам объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру № 191, этаж 19, подъезд – 1, проектной площадью 56,40 кв.м.

Согласно п. 4.1. Договора цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет 5 881 110 руб.

Согласно п. 5.1.2. Договора ответчик обязался передать квартиру не позднее 31 декабря 2020 года, однако объект долевого строительства в указанный срок истцам передан не был.

19 июля 2021 года между сторонами подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № … от 28.12.2019 г.

19 июля 2021 года был составлен Акт осмотра с выявленными недостатками.

По результатам проведенной экспертизы квартиры, было составлено Заключение комиссии экспертов и зафиксированы строительные дефекты в выполненных строительно-монтажных работах. Согласно экспертному заключению, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в Квартире, составляет 1 380 034 руб.

01 июля 2022 года истцы обратились к ответчику с претензией о выплате суммы неустойки за просрочку передачи участникам долевого строительства, которая оставлена последним без удовлетворения.

Таким образом, ответчик нарушил условия договора, устанавливающего обязанность, застройщика передать участнику долевого строительства квартиру с качеством и в срок, предусмотренным договором, что повлекло нарушение прав истцов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По ходатайству ответчика определением суда была назначена строительно-техническая экспертиза для установления строительных недостатков в квартире истца. Проведение судебной экспертизы было поручено экспертам АНО «ЦСИ «РиК».

Из заключения эксперта АНО «ЦСИ «РиК» № 280/23 от 12 апреля 2023 года усматривается, что в квартире, расположенной по адресу: …, имеются недостатки. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 634 199 руб. 56 коп.

Не доверять заключению экспертов у суда не имеется оснований, поскольку заключение эксперта мотивированно, в нем указаны критерии установления оценки объекта, с указанием источников их получения, перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Из приложенных к данному заключению документов усматривается, что данное экспертное учреждение имеет соответствующие свидетельства на осуществление оценочной деятельности на территории РФ.

Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения, они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.

Кроме того, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересован в исходе дела, имеет длительных стаж экспертной работы. Сторона ответчика каких-либо убедительных доводов, ставящих под сомнение заключение эксперта, не предъявила.

Так как наличие недостатков в квартире истцов нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд, исходя из вышеизложенного, полагает взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на устранение недостатков квартиры в размере 634 199 руб. 56 коп. в равных долях.

Согласно ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:…возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Согласно ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена ответственность за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

01 июля 2022 года истцы письменно обратился к ответчику с претензией о добровольном (внесудебном) урегулировании спора. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления ФГУП «Почта России» ответчик получил претензию истцов 08 июля 2022 года, однако ответа на претензию в адрес истцов не поступало.

Как следует из абз. 5 п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, с изменениями, внесенными постановлением Правительства РФ от 30.09.2022, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно.

Истцами заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возмещении стоимости причиненного ущерба в размере 1% за каждый день просрочки, начиная с 01 июля 2023 года по дату фактического исполнения решения суда

По смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), что разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Верховным Судом Российской Федерации неоднократно отмечалось право суда при определении порядка расчета подлежащей взысканию неустойки в связи с заявлением ответчика об ее уменьшении учесть критерии статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении неустойки, подлежащей начислению по день фактического исполнения обязательства (Определение Верховного Суда РФ от 17.05.2021 № 302-ЭС21-1927, от 03.06.2021 № 305-ЭС21-7707).

Заявленная к взысканию истцом неустойка в размере 1% за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения суда оценивается судом как соразмерную последствиям допущенных ответчиком нарушений обязательств.

С учетом изложенного, неустойку с 01 июля 2023 года по день фактического исполнения обязательства суд считает необходимым взыскать из расчета 1% от суммы недостатков 634 199 руб. 56 коп. за каждый день просрочки в равных долях.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в сумме 4 000 руб. в пользу каждого.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд считает возможным взыскать с ответчика штраф в пользу истцов в сумме 321 099 руб. 78 коп. в равных долях.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истцов расходы по оплате заключения ООО «ЦентрИнтерИнвестКом» в сумме 24 000 руб. в равных долях.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 ст. 100 ГПК РФ) (п. 12 постановления).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле) (п. 13 постановления).

В обоснование указанных требований истец представил соглашение об оказании юридической помощи от 14 июля 2022 года, стоимость услуг по договору определена сторонами в размере 35 000 руб., указанная сумма оплачена истцом, что подтверждается квитанцией об оплате.

Учитывая объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им расходы на оплату услуг представителя в размере 14 000 руб., не находя достаточных к тому оснований для взыскания указанных расходов в большем или меньшем размере.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истов на оформление нотариальной доверенности в размере 2 900 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 900 руб. 17 коп., почтовые расходы на сумму 465 руб. 85 коп. подтверждены документально и также подлежат взысканию с ответчика в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ.

Согласно ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход города Москвы госпошлину в сумме 9 842 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ, в случае если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Согласно постановлению Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 года, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно.

Учитывая изложенное, суд находит подлежащим ходатайство представителя ООО «РегионИнвест» о предоставлении отсрочки удовлетворить, предоставив отсрочку по исполнению решения суда в части компенсации морального вреда и штрафа до 30 июня 2023 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Полещук А.В., Полещук Т.О. к ООО «РегионИнвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить.

Взыскать с ООО «РегионИнвест» в пользу Полещук Т.О., Полещука А.В. в равных долях расходы на устранение недостатков квартиры в сумме 634 199 руб. 56 коп., компенсацию морального вреда в сумме 8 000 руб., штраф в сумме 321 099 руб. 78 коп., расходы по оплате экспертизы в сумме 24 000 руб., юридические услуги на представителя в размере 14 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 900 руб. 17 коп., расходы по изготовлению доверенности в размере 2 900 руб., почтовые расходы в размере 465 руб. 85 коп.

Взыскивать с ООО «РегионИнвест» в пользу Полещук Т.О., Полещука А.В. в равных долях неустойку, начисляемую за период с 01 июля 2023 года (в случае внесения соответствующего изменения в Постановление Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. № 442 - с более поздней даты, установленной такими изменениями) до дня фактического исполнения обязательства по выплате расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по правилам ч. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере одного процента от стоимости устранения недостатков 634 199 руб. 56 коп. за каждый день просрочки.

Предоставить отсрочку ООО «РегионИнвест» в части в исполнения решения суда в части компенсации морального вреда и штрафа в срок до 30 июня 2023 года.

Взыскать с ООО «РегионИнвест» в доход города Москвы госпошлину в сумму 9 842 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кузьминский районный суд в течение месяца.

Судья Г.А. Матлина

УИД 77RS0012-02-2022-026252-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2023 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы, в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Авили А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1384/23 по иску Полещук А.В., Полещук Т.О. к ООО «РегионИнвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

руководствуясь ст. 193 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования Полещук А.В., Полещук Т.О. к ООО «РегионИнвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить.

Взыскать с ООО «РегионИнвест» в пользу Полещук Т.О., Полещука А.В. в равных долях расходы на устранение недостатков квартиры в сумме 634 199 руб. 56 коп., компенсацию морального вреда в сумме 8 000 руб., штраф в сумме 321 099 руб. 78 коп., расходы по оплате экспертизы в сумме 24 000 руб., юридические услуги на представителя в размере 14 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 900 руб. 17 коп., расходы по изготовлению доверенности в размере 2 900 руб., почтовые расходы в размере 465 руб. 85 коп.

Взыскивать с ООО «РегионИнвест» в пользу Полещук Т.О., Полещука А.В. в равных долях неустойку, начисляемую за период с 01 июля 2023 года (в случае внесения соответствующего изменения в Постановление Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. № 442 - с более поздней даты, установленной такими изменениями) до дня фактического исполнения обязательства по выплате расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по правилам ч. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере одного процента от стоимости устранения недостатков 634 199 руб. 56 коп. за каждый день просрочки.

Предоставить отсрочку ООО «РегионИнвест» в части в исполнения решения суда в части компенсации морального вреда и штрафа в срок до 30 июня 2023 года.

Взыскать с ООО «РегионИнвест» в доход города Москвы госпошлину в сумму 9 842 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кузьминский ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░