Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7788/2021 ~ М-7545/2021 от 27.08.2021

72RS0014-01-2021-013431-24

№2-7788/2021

20 октября 2021 года

город Тюмень

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

секретаря судебного заседания Грибоненко Д.Д., –

с участием прокурора Доденковой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Завод железобетонных изделий – 3» к Неуймину Владимиру Анатольевичу, Неуйминой Галине Анатольевне, Неуймину Сергею Владимировичу о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Завод железобетонных изделий – 3» (далее по тексту – истец, Общество, ООО СЗ «Завод ЖБИ- 3») обратилось в суд с указанным иском.

Требования мотивированы тем, что:

Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Завод ЖБИ» является собственником жилого помещения – <адрес> (далее по тексту – Квартира), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 02.06.2021.

15.10.2001 между Закрытым акционерным обществом «Завод ЖБИ-3» (в настоящее время - ООО СЗ «Завод ЖБИ- 3» - правопреемник на основании реорганизации в форме преобразования (что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 12.08.2021) и Неуйминым Владимиром Анатольевичем (Наниматель) заключен Договор найма жилого помещения №1 (далее по тексту - Договор найма) – Квартиры.

В соответствии с пунктом 3 Договора найма, жилое помещение – Квартира сдается в целях проживания Нанимателя и членов его семьи - Неуйминой Галины Анатольевны, Неуймина Сергея Владимировича, Неуймина Евгения Владимировича.

Согласно поквартирной карточке по состоянию на 02.06.2021 с момента передачи жилого помещения в пользование по Договору найма и до настоящего времени в Квартире отсутствуют зарегистрированные лица.

Согласно пункту 4.1 Договора найма его срок установлен с 16.10.2001 по 01.10.2006.

На основании части 2 статьи 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации Договор найма неоднократно пролонгирован, в том числе с 01.10.2006 по 17.09.2011, с 18.09.2011 по 02.09.2016, с 03.09.2016 по 19.08.2021.

Уведомлениями от 16.04.2019 №620, от 30.09.2020 №1571 истец в связи с отказом от продления Договора найма (срок которого заканчивается 19.08.2021) на основании решения Наймодателя не сдавать Квартиру в течение не менее года уведомил ответчиков о необходимости выполнения пункта 5.2.9 и освободить Квартиру.

04.06.2021 наниматели жилого помещения дополнительно были уведомлены о необходимости освободить жилое помещение и передать его по акту приема - передачи 19.08.2021 в 10 часов 00 минут. Однако в указанную дату и время ответчики не освободили Квартиру, что подтверждается Актом об отказе передачи жилого помещения.

Проживание ответчиков в Квартире нарушает права истца, как собственника Квартиры, препятствует её использованию по назначению в своих интересах.

В связи с этим истец просит:

выселить Неуймина Владимира Анатольевича, Неуймину Галину Анатольевну, Неуймина Сергея Владимировича из <адрес>.

Представитель истца Перминова Ю.И. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом дополнительных письменных пояснений.

Суду дополнительно пояснила, что: исковые требования направлены в том числе к лицам, фактически не проживающим в настоящее время в спорном жилом помещении, поскольку истцу необходимо юридически освободить спорное жилое помещение от лиц, которым оно ранее было предоставлено, а также поскольку до момента вступления решения суда в законную силу в спорное жилое помещение могут вселиться ответчики, которые на данный момент в нем фактически не проживают.

Ответчик Неуймин В.А., ответчик Неуймина Г.А., ответчик Неуймин С.В. в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель истца и прокурор не возражали относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено следующее:

Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Завод ЖБИ» является собственником жилого помещения – <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 02.06.2021.

15.10.2001 между Закрытым акционерным обществом «Завод ЖБИ-3» (в настоящее время - ООО СЗ «Завод ЖБИ- 3» - правопреемник на основании реорганизации в форме преобразования (что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 12.08.2021) и Неуйминым Владимиром Анатольевичем (Наниматель) заключен Договор найма жилого помещения №1 – Квартиры.

В соответствии с пунктом 3 Договора найма, жилое помещение (Квартира) сдается в целях проживания Нанимателя и членов его семьи - Неуйминой Галины Анатольевны, Неуймина Сергея Владимировича, Неуймина Евгения Владимировича.

Согласно поквартирной карточке по состоянию на 02.06.2021 с момента передачи жилого помещения в пользование по Договору найма и до настоящего времени в Квартире отсутствуют зарегистрированные лица.

Согласно пункту 4.1 Договора найма, его срок установлен с 16.10.2001 по 01.10.2006.

На основании части 2 статьи 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации Договор найма неоднократно пролонгирован, в том числе с 01.10.2006 по 17.09.2011, с 18.09.2011 по 02.09.2016, с 03.09.2016 по 19.08.2021.

Уведомлениями от 16.04.2019 №620, от 30.09.2020 №1571 истец в связи с отказом от продления Договора найма (срок которого заканчивается 19.08.2021) на основании решения Наймодателя не сдавать Квартиру в течение не менее года уведомил ответчиков о необходимости выполнения пункта 5.2.9 и освободить Квартиру.

04.06.2021 наниматели жилого помещения дополнительно были уведомлены о необходимости освободить жилое помещение и передать его по акту приема - передачи 19.08.2021 в 10 часов 00 минут. Однако в указанную дату и время ответчики не освободили Квартиру, что подтверждается Актом об отказе передачи жилого помещения.

Согласно сведениям Комитета ЗАГС, представленным по запросу суда Неуймин В.А. и Неуймина Г.А. (до заключения брака – Кабанова) состояли в зарегистрированном браке, который расторгнут 03.07.2009, и от которого имеется двое детей – Неуймин С.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Неуймин Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Неуймин Е.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из Справки УУП ОП №5 УМВД России по городу Тюмени ФИО11 от 04.10.2021 следует, что в настоящее время в спорном жилом помещении проживает Неуймина Г.А.

Указанные обстоятельства никем не опровергнуты. Доказательств обратного суду не представлено.

При разрешения спора суд учитывал положения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 2 статьи 683 ГК РФ, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Договор найма не содержит положений, дающих нанимателю по истечении срока договора найма жилого помещения преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Также Договор найма не содержит положений, обязывающих наймодателя не позднее чем за три месяца до истечения срока Договора найма предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

При рассмотрении дела установлено, что Договор найма неоднократно пролонгировался и в соответствии с пунктом 4.1 договора срок его действия заканчивается 19.08.2021.

Согласно пункту 5.2.13 Договора найма, по истечении срока договора Наниматель обязан передать Наймодателю в течение месяца жилое помещение (Квартиру).

В соответствии с пунктом 3 статьи 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу статьи 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При этом бремя доказывания законности проживания (наличия права пользования на момент разрешения спора) в жилом помещении лежит именно на ответчиках.

Согласно пункту 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, решение суда о выселении гражданина из жилого помещения является основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, ввиду прекращения срока действия Договора найма и отсутствия у ответчиков законных оснований для дальнейшего проживания в спорном жилом помещении, их отказ от освобождения спорного жилого помещения является неправомерным.

В силу статей 209, 301, 305 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Такое же право принадлежит лицу, не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве оперативного управления.

На основании представленных доказательств и с учетом норм материального права суд пришел к выводу о том, что ответчики были вселены в спорное жилое помещение на законном основании, но в настоящее время право пользования спорным жилым помещением утратили, а потому подлежат выселению.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 17, 27, 40 Конституции Российской Федерации, статьями 9, 10, 12, 208, 209, 288, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 98, 100, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Завод железобетонных изделий – 3» удовлетворить.

Выселить Неуймина Владимира Анатольевича, Неуймину Галину Анатольевну, Неуймина Сергея Владимировича из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Неуймина Владимира Анатольевича, Неуйминой Галины Анатольевны, Неуймина Сергея Владимировича в пользу Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Завод железобетонных изделий – 3» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в равных долях.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья                            Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2021 с применением компьютера.