Решение по делу № 2-263/2017 ~ М-70/2017 от 23.01.2017

дело № 2-263/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2017 года г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Терновой Ю.В.,

при секретаре Тимаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Администрации городского поселения «Шилкинское» к Старицыной Е.Ф., Старицыну Е.А. об обязании произвести государственную регистрацию права совместной собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с указанным иском в суд, мотивируя тем, что Администрацией городского поселения «Шилкинское» на 2013-2015 годы была разработана муниципальная программа по переселению граждан городского поселения «Шилкинское» из аварийного жилищного фонда. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которой на праве совместной собственности владеют ответчики, была включена в данную программу. Согласно договорам меня квартир от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ взамен ранее принадлежащей на праве совместной собственности квартиры по адресу: <адрес> Старицыной Е.Ф. и Старицыну Е.А. была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. Указанный договор считается заключенным с момента государственной регистрации. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю Старицыной Е.Ф. было отказано в государственной регистрации указанной выше квартиры, ввиду отсутствия нотариально заверенного договора мены. Свои обязательства по строительству и передаче квартиры в совместную собственность ответчикам Администрация городского поселения «Шилкинское» выполнила. Ответчики государственную регистрацию права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не производят. В свою очередь Администрация несет убытки, затраченные на строительство квартиры. Просят обязать Старицыну Е.Ф., Старицына Е.А. произвести государственную регистрацию права совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представители истцов Антипина Н.В., Яринская З.Б., действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Старицына Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что не желает регистрировать право совместной собственности на квартиру совместно со своим сыном – Старицыным Е.А..

Ответчик Старицын Е.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела судом уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из смысла ст.131, 132 ГК РФ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (часть 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (часть 2).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на территории городского поселения «Шилкинское» 18.03.2013 года была утверждена муниципальная адресная программа по переселению граждан городского поселения «Шилкинское» из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2015 годы. Задачами программы явилось ликвидация аварийного жилищного фонда на территории городского поселения «Шилкинское», создание условий для строительства жилых домов, необходимых для переселения граждан городского поселения «Шиликинское» из аварийного жилищного фонда.

Участниками данной программы стали Старицына Е.Ф. и Старицын Е.А., которым на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на праве совместной собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. ).

В соответствии с условиями указанной программы по переселению граждан из аварийного жилья Администрацией городского поселения «Шилкинское» со Старицыной Е.Ф., Старицыным Е.А. были заключены договоры мены от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми Администрация обязуется передать в совместную собственность Старицыной Е.Ф., Старицыну Е.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности. А ответчики обязуются передать в собственность администрации квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую им на праве совместной собственности.

В соответствии с п. 14 договора мены от ДД.ММ.ГГГГ стороны приобретают право собственности на указанные квартиры после государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п.17 договора мены, договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Право собственности Администрации ГП «Шилкинское» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Старицына Е.Ф. приняла квартиру № по адресу: <адрес>, претензий к техническому состоянию квартиры она не имеет.

27.06.2016 года государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (Шилкинский отдел) было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с необходимостью предоставления нотариально удостоверенного договора мены, поскольку сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

27.07.2016 года государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (Шилкинский отдел) в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним было отказано, в связи с непредставлением дополнительных документов.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что ответчики уклоняются от исполнения возложенных на них обязательств по государственной регистрации перехода права совместной собственности недвижимого имущества, в связи с чем, требования истца являются обоснованными.

Доводы ответчика о том, что она не согласна осуществлять регистрацию права собственности по ? доли совместно со вторым ответчиком Старицыным Е.А., не являются основанными на законе, поскольку квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая является предметом договора мены принадлежала обоим ответчикам на праве совместной собственности.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Администрации городского поселения «Шилкинское» удовлетворить.

Обязать Старицыну Е.Ф., Старицына Е.А. произвести государственную регистрацию права совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шилкинский районный суд.

Судья Ю.В. Терновая

Копия верна

Решение изготовлено 22 марта 2017 года.