Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2518/2014 ~ М-1421/2014 от 30.06.2014

Дело № 2-2518/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2014 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Метлицкой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шмелюк ФИО10 к администрации поселка Емельяново, Поломошновой ФИО11 о признании сделки недействительной, прекращении права собственности на земельный участок, признании образования земельного участка путем объединения земельных участков недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Шмелюк Т.А. обратилась в суд с иском с требованиями о признании недействительной сделки – договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> заключенной ДД.ММ.ГГГГ между администрацией поселка Емельяново и Поломошновой М.С., прекращении права собственности Поломошновой М.С. на земельный участок по указанному выше адресу, а также признании недействительным образования земельного участка с кадастровым номером № путем объединения земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Требования иска мотивированы тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 993 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> ранее принадлежавшего ФИО2 на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года. С 2001 года территория участка огорожена по периметру, местоположение его границ не менялось. В июне 2012 года Поломошнова М.С. обратилась в суд с иском об оспаривании права собственности Шмелюк Т.А. на часть земельного участка с кадастровым номером 24:11:0010104:1375, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи, заключенного с администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок с кадастровым номером № площадью 267 кв.м. по адресу: <адрес> Однако фактически данный земельный участок является частью участка с кадастровым номером №, в связи с чем истица полагает, что администрация п. Емельяново не вправе была передавать его в собственность Поломошновой М.С. В результате объединения участка с кадастровым номером № и участка с кадастровым номером №, находящимся в собственности Поломошновой М.С., образован участок, которому присвоен кадастровый номер № и почтовый адрес: <адрес>.

Представитель истицы Шмелюк Т.А. – Новосельцев С.П., действующий на основании доверенности, требования иска поддержал в полном объеме, в обоснование их привел доводы, аналогичные вышеизложенному.

Ответчица Поломошнова М.С. и представитель ответчика – администрации поселка Емельяново, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истицы, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в заочном порядке.

Выслушав представителя истицы и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельный участок - это часть поверхности земли, границы которой должны быть описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При этом, требования абзац 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривают, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельных участков устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участком (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" следует, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения является одним из способов защиты гражданских прав.

Как установлено в судебном заседании, Шмелюк Т.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 993 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, <адрес>

Право собственности истицы возникло на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 подарил Шмелюк ФИО12 данный земельный участок по адресу <адрес> площадью 993 кв.м.; право собственности истицы на участок зарегистрировано в органах государственной регистрации, Шмелюк Т.А. выдано свидетельство о регистрации права собственности серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастрового паспорта, граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Межевание участка не проводилось.

ФИО2 земельный участок по адресу <адрес> был предоставлен Емельяновской поселковой администрацией на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что участок, передаваемый в собственность ФИО2 имеет кадастровый номер №, площадь его составляет 993,3 кв.м. При этом из плана земельного участка видно, что его конфигурация напоминает букву «г».

Право собственности ФИО2 было зарегистрировано в органах Росрегистрации, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ответчице Поломошновой М.С. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером № площадью 653 кв.м.

Право собственности Поломошновой М.С. на указанный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и договора купли продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрировано в органах Росрегистрации, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии межевых дел, следует, что данный земельный участок с кадастровым номером № поставлен на учет в ГКН ДД.ММ.ГГГГ года, образован в результате объединения двух земельных участков – участка с кадастровым номером № и участка с кадастровым номером №

    Постановлением администрации и.о. главы поселка Емельяново № от ДД.ММ.ГГГГ участку, образовавшемуся в результате объединения участков, расположенных по адресу: <адрес> площадью 267 кв.м. и по ул.<адрес>ю 386 кв.м., присвоен почтовый адрес : <адрес>.

Анализируя установленные в судебном заседании обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 933 кв.м., принадлежащий истице Шмелюк Т.А. на законных основаниях, существует в границах, установленных с 2001 года, огорожен по периметру и используется ею с 2001 года по настоящее время.

Каких-либо фактов, свидетельствующих об изменении границ и площади участка истицы, о незаконном и самовольном захвате участка ответчицы судом не установлено.

Как установлено судом, участок по адресу: <адрес> <адрес> был предоставлен ФИО2 ранее, чем ответчице Поломошновой М.С. и использовался им и его семьей, в том числе супругой Шмелюк Т.А., с 2001 года.

Участок по адресу: <адрес> <адрес>» приобретен Поломошновой М.С. на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года, а участок № по <адрес> приобретен ею лишь ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом суд считает, что Поломошнова М.С. не могла купить участок, который был ранее предоставлен ФИО2, и который был огорожен и находился в фактическом пользовании ФИО2 и его супруги Шмелюк Т.А., в связи с чем находит обоснованными требования иска в части признания недействительной сделки купли-продажи участка, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО3 и прекращении права собственности ответчицы на данный участок.

Анализируя установленные в судебном заседании обстоятельства предоставления участков ФИО2 и Поломошновой М.С., суд приходит к выводу, что объединение участка с кадастровым номером №, принадлежащим Поломошновой М.С. с участком с кадастровым номером №, являющегося частью участка, находящегося в собственности Шмелюк Т.А., в результате чего образован единый объект с кадастровым номером №, нельзя признать законным, в связи с чем требования иска в данной части также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шмелюк ФИО13 к администрации поселка Емельяново и Поломошновой ФИО14 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 267 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией поселка Емельяново и Поломошновой ФИО15.

Прекратить право собственности Поломошновой ФИО16 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 267 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным образование земельного участка с кадастровым номером № путем объединения земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда                 Л.Г. Адиканко