Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-239/2020 ~ М-84/2020 от 30.01.2020

Дело № 2-1-239/2020

УИД: 40RS0005-01-2020-000109-26

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2020 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Захаровой О.В., при секретаре Кулешовой П.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района «Дзержинский район» к Шалаеву Сергею Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л :

30 января 2020 года истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что 09.12.2016 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 44, по которому истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно выполнять все условия договора, в том числе оплачивать арендную плату. Ответчик обязательства по оплате арендной платы не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность. Ответчику направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени, однако, задолженность до настоящего времени не погашена. В связи с чем истец просит суд, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 30434 рубля, пени в сумме 6486 рублей 64 копейки, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № 44 от 09.12.2016 года.

Истец, извещенный надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, не возражают против вынесения заочного решения.

Ответчик Шалаев С.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещавшегося о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть иск в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что 09.12.2016 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 44, по условиям которого арендодатель Администрация муниципального района «Дзержинский район» предоставляет, а арендатор Шалаев С.А. принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, срок аренды установлен с 09.12.2016 г. по 09.12.2036 г. Размер арендной платы составляет 22000 рублей в год, сумма квартальной арендной платы составляет 5500 рублей.

Указанный договор аренды прошел государственную регистрацию 19.01.2017 года, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области на договоре аренды, а также выпиской из ЕГРН от 13.02.2020 г.

Передача указанного земельного участка оформлена сторонами актом приема-передачи земельного участка в аренду от 09.12.2016 г.

По условиям договора аренды от 05.09.2017 года, арендная плата вносится арендодателем ежеквартально в размере равными частями до 10 числа начала следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 25 декабря текущего года (п. 3.2. Договора), за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 6.2. Договора).

Из искового заявления следует, что со второго квартала 2018 года арендная плата ответчиком не уплачивалась.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по арендной плате составляет 30434 рубля, пени в сумме 6486 рублей 64 копейки. Данный расчет ответчиком не оспорен, суд принимает как верно исчисленный.

Из п. 7.1.3 указанного Договора следует, что договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в судебном порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, а также в случаях, указанных в п. 7.1.2 Договора, то есть при не внесении арендной платы.

24.10.2019 года истцом ответчику направлялась претензия с указанием на необходимость погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, однако, ответчиком требование, указанное в претензии не исполнено.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 103, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Шалаева Сергея Александровича в пользу Администрации муниципального района «Дзержинский район» задолженность по арендной плате в сумме 30434 рубля и пени в сумме 6486 рублей 64 копейки, всего 36920 (тридцать девять тысяч девятьсот двадцать) рублей 64 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 44 от 09.12.2016 года, заключенный между Администрацией муниципального района «Дзержинский район» и Шалаевым Сергеем Александровичем.

Взыскать с Шалаева Сергея Александровича в доход местного бюджета госпошлину в сумме 400 (четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд Калужской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись

Копия верна: судья О.В. Захарова