Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-715/2019 ~ М-716/2019 от 21.11.2019

Дело № 2-715/19

УИД 36RS0016-01-2019-001067-48

Р Е Ш Е Н И Е заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 05 декабря 2019 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Зеленковой Н.В.,

при секретаре Краснолуцкой М.А.,

с участием представителя истца Тронёва С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогозина Александра Ивановича к муниципальному образованию Воробьевское сельское поселение Воробьевского муниципального района Воронежской области в лице администрации Воробьевского сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Рогозин А.И. просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание коровника корпус №1 МТФ 2, расположенного по адресу: <адрес>, юго-западная часть кадастрового квартала №.

Обосновывая иск, Рогозин А.И. указал, что он купил у колхоза им. Ленина Воробьевского района Воронежской области в лице конкурсного управляющего Тура Романа Евгеньевича, действующего на основании решения Арбитражного суда Воронежской области от 26 марта 2007 г. по делу № А14-10641-2006/192/276 согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание коровника корпус № 1 МТФ2, которое в настоящее время имеет адрес: Воронежская область, Воробьевский район, юго-западная часть кадастрового квартала №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - сельскохозяйственное использование, животноводство. Вскоре после того, как истцом было приобретено вышеуказанное здание, колхоз им. Ленина Воробьевского района Воронежской области прекратил своё существование на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, и так как конкурсный управляющий уклонялся от регистрации сделки, ссылаясь на то, что за ним еще не зарегистрировано право собственности в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Рогозин А.И. не смог зарегистрировать переход права собственности в Управлении Росреестра по Воронежской области.

Согласно закону от 21.07.1997 г. ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон по договору, а так же права на отчуждаемое имущество должны быть зарегистрированы в ЕГРН».

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ колхоз им. Ленина Воробьевского района Воронежской области был ликвидирован в связи с его банкротством и на основании определения арбитражного суда Воронежской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц серия № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем что правопреемников нет, то Рогозин А.И. вынужден обратится в суд с заявлением в защиту своих гражданских прав путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

С момента перехода имущества по договору в пользование истца Рогозина А.И., что подтверждается актом приема-передачи, прилагаемым к договору купли-продажи, он принял меры по его сохранности и по настоящий момент несет бремя по его содержанию.

Государственная регистрация прав в отношении спорного имущества не проводилась.

Фактическое владение указанным недвижимым имуществом, принадлежащим Рогозину А.И. на основании договора купли-продажи никем не оспаривается, претензий со стороны третьих лиц нет.

Согласно ст. 218 ч. 3 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

В судебном заседании представитель истца Тронёв С.П. поддержал исковые требования по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика – муниципального образования – Воробьевское сельское поселение в лице администрации Воробьевского сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области, извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, причину неявки не сообщил

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между колхозом им. Ленина, в лице конкурсного управляющего Гура Р.Е., действующего на основании решения Арбитражного суда Воронежской области от 26 марта 2007 года по делу №А14-10641-2006 192/27б и Рогозиным Александром Ивановичем заключен договор купли-продажи № в отношении здания коровника корпус №1 МТФ 2, расположенного по адресу <адрес> (л.д. 9-10). Выкупная стоимость спорного объекта недвижимости составляет350000 рублей (п. 2.1 договора купли-продажи).

Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № Рогозиным А.И. оплачено согласно договора купли-продажи № рублей (л.д. 12). В подтверждение факта передачи указанного объекта недвижимого имущества между сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком.

Из технического плана здания, расположенного по адресу: Воронежская обл., Воробьевский р-он, юго-западная часть кадастрового квартала № следует, что спорный объект недвижимости – корпус №1 МТФ 2 является 1 этажным кирпичным зданием, построенным в ДД.ММ.ГГГГ года, имеет общую площадь 3791,9 кв.м., правообладателем является Рогозин Александр Иванович.

Согласно сведений о юридическом лице из Единого государственного реестра юридических лиц – колхоз имени Ленина (ОГРН 1023600797274, ИНН 3608000151) ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем МИФНС №9 по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ за № внесена запись в ЕГРЮЛ (л.д. 45-49).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Суд пришел к выводу, что договор купли-продажи между истцом и колхозом имени Ленина Воробьевского района заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для данного вида договора, право собственности на спорный объект, следовательно и право на его отчуждение, имелось у продавца, что подтверждено имеющимися в деле доказательствами, в том числе технической документацией, договор фактически исполнен (товар оплачен истцом, имущество передано покупателю по акту приема-передачи). Право собственности истца на спорный объект не зарегистрировано в установленном порядке в связи с ликвидацией продавца.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Рогозиным Александром Ивановичем право собственности на здание коровника №1 МТФ 2, расположенного по адресу: Воронежская область, Воробьевский район, юго-западная часть кадастрового квартала №.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Составление мотивированного решения отложено до 6 декабря 2019 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.В. Зеленкова