Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-688/2016 ~ М-175/2016 от 27.01.2016

Дело № 2 - 688/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 марта 2016 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,

при секретаре Марковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ковалева О.В. к Администрации г. Смоленска о признании права на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Ковалев О.В. обратился в суд с иском о сохранении квартиры №112 в доме №8 по ул. <...> г. Смоленска в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что он является членом семьи нанимателя указанного жилого помещения по договору социального найма, которое без соответствующего разрешения было перепланировано. Его сохранение в перепланированном состоянии не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д. 2).

В судебном заседании истец требование поддержал, вышеприведенные доводы подтвердил.

Представитель Администрации г. Смоленска Новикова Н.С. в судебное заседание не явилась, письменно (исх. №197-С от 11.02.2016.) сообщила, что возражает против удовлетворения требований, поскольку в результате перепланировки площадь общей жилой комнаты в квартире составляет 15 кв.м при норме не менее 16,0 кв.м; просила дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 14).

Третьи лица Ковалева Л.И., Ковалев В.П. и Капитонова О.В. в судебное заседание не явились, Капитонова О.В. в письменном заявлении (л.д. 12), а Ковалева Л.И. и Ковалев В.П. посредством телефонной связи (л.д. л.д. 17) сообщили об отсутствии возражений на иск, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 5 статьи 26 и частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Собственник или наниматель самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

Однако на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Ковалев О.В. и третьи лица проживают на условиях договора социального найма в квартире №112 по адресу:      г. Смоленск, ул. <...>, д. 8, что следует из копии ордера №216 от 03.03.1981., выписки из лицевого счета и справки <...> (л.д. 4, 8, 18).

Действительно, в указанной квартире по данным на 19.05.2015. была произведена перепланировка, которая заключается в следующем: 1) демонтирован дверной блок с сохранением дверного проема без изменения его первоначальных размеров в поперечной стеновой панели между коридором и жилой комнатой площадью 17,5 кв.м; сохраняемый дверной проем декоративными средствами (ДВП по деревянному каркасу преобразован в дверной проем с полукруглым арочным завершением, 2) зашиты в короб из ДВП по деревянному каркасу стояки системы внутреннего водопровода и внутренней канализации в туалете, в результате чего площадь туалета уменьшилась до 1 кв.м, 3) установлены две перегородки из ДВП по деревянному каркасу (одна - с дверным блоком) в жилой комнате площадью 17,5 кв.м, в результате чего площадь жилой комнаты уменьшилась до 15,0 кв.м; образован коридор площадью 1,9 кв.м.

В результате вышеописанной перепланировки общая площадь квартиры теперь составляет 43,3 кв.м.

Данные обстоятельства следуют из планов квартиры по состоянию на период до осуществления перепланировки, а также после перепланировки, заключения <...> (л.д. 5-7).

Согласно этому заключению по результатам визуального обследования было установлено, что все вышеописанные работы по перепланировке в целом отвечают требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», МДС 13-21.2007 «Положение о признании помещения жилым помещением…», утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006. №47, не затрагивают несущие конструкции здания, не создают сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания и не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 5).

Возражения представителя ответчика суд признает несостоятельными в силу следующего.

В результате произведенной перепланировки квартиры были нарушены требования пункта 5.7 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» в части площади общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более, однако соблюдены в части требований, предъявляемых к минимальной площади других жилых комнат и после перепланировки площадь общей жилой комнаты больше 8 кв.м, что является необходимым критерием для признания комнаты жилой. Кроме того само по себе обстоятельство, связанное с уменьшением в результате перепланировки площади общей жилой комнаты не свидетельствует о нарушении прав и законных интересов граждан, и у суда не имеется оснований полагать, что в этом случае создается угроза жизни или здоровью граждан.

Оснований сомневаться в правильности этого заключения у суда не имеется. Оно подготовлено организацией, имеющей соответствующее свидетельство.

Вышеописанные работы по перепланировке согласованы с ФГУЗ <...>, что подтверждается соответствующей отметкой на плане жилого помещения после перепланировки (л.д. 7).

Таким образом, имеются основания утверждать, что в результате вышеописанной перепланировки не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни и здоровью, т.е. имеются основания для сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Ковалевым О.В. право на сохранение квартиры №112 в доме №8 по улице <...> г. Смоленска в перепланированном состоянии при общей площади в 43,3 кв.м в результате вышеописанной перепланировки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ